총 161개
-
우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안2025.11.171. 주택공급정책과 수도권 주택문제 윤석열 정부는 250만 호 이상의 주택공급을 목표로 하고 있다. 서울은 50만 호, 수도권은 130만 호 공급을 계획 중이다. 최근 10년간 서울의 인허가물량은 연평균 8만 호, 수도권은 28만 호 수준이다. 그러나 2015년 76.5만 호에서 2020년 45.8만 호로 40% 감소하는 추세를 보이고 있다. 가용택지 부족과 주택시장규제가 주요 원인이다. 전국적으로 반년 이상 빈집이 63.5만 호, 서울만 2.5만 호에 달한다. 합리적인 수요분석을 통한 섬세한 공급계획이 필수적이다. 2. 도시정비사...2025.11.17
-
주택정책론_최근 정부가 재건축 초과이익 환수제 관련하여 제도개선을 발표하였습니다2025.04.291. 재건축 초과이익 환수제의 개념 재건축 초과이익 환수제도는 8.13 부동산 정책의 후속 대책에서 재건축 정상화 방안으로서 추진되었다. 대상 아파트는 상대적으로 투자 대상으로의 성격이 강하여 집값 불안 심리를 가속화 하고 주변 지역의 집값을 상승시키는 것에 문제점을 가지고 이를 통해 재건축 제도는 노후 불량의 주택을 정비하는 것으로 주거 환경개선이라는 본래 목적과 다른 수단으로 이용되었다. 2. 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용은 초과이익을 산정하는 것과 초과이익의 수준에 따른 부담금의 부과 ...2025.04.29
-
재건축소형주택 의무건설의 위헌성에 관한 연구2025.05.151. 재건축소형주택 의무건설의 위헌성 본 논문은 재건축 소형주택 의무건설의 위헌성에 관해 연구하였다. 도시정비법에서는 재건축사업시행자가 법적상한용적률에서 초과용적률을 받아들인 경우, 이에 대한 개발이익의 물납을 소형주택으로 받고 있다. 이에 대한 논란이 끊이질 않는데, 첫째 초과용적률에 대한 결정을 지방도시계획위원회의 심의를 거치는 것이 전문성과 독립성, 투명성을 제고할 수 있는가, 둘째 개발이익의 환수를 소형주택의 형태로 받는 것이 수단의 적절성, 침해의 최소성, 법적 균형성을 위배하지 않는가, 셋째 재건축사업 시행 시 보호하는 ...2025.05.15
-
20, 30세대의 아파트 매입 비율 저하 원인 분석2025.11.121. 사업성 확보의 어려움 부동산 경기 침체기로 인해 재건축 사업의 사업성 확보가 어려운 상황이다. 재건축초과이익환수에 대한 구체적인 가이드라인이 아직 제시되지 않아 사업 추진에 불확실성이 존재한다. 이는 20, 30세대의 아파트 매입 의욕을 저하시키는 주요 요인으로 작용하고 있다. 2. 노후계획도시 정비 정책 정부는 안전진단 대폭 간소화 및 용적률 상향 등 파격적 규제 완화로 1기 신도시를 비롯한 전국의 노후계획 도시 정비를 위한 기반을 마련했다. 그러나 실제 착공에 성공적으로 이르기까지는 여러 변수가 남아 있어 정책 효과가 제한...2025.11.12
-
해외 건축 사업의 경쟁자 분석2025.11.151. Porter의 5가지 경쟁 원천 이론 Porter의 5가지 경쟁 원천 이론은 기업이 시장에서 경쟁자를 파악하고 분석하기 위한 효과적인 방법론입니다. 이 이론은 산업내 경쟁자, 대체재 생산자, 잠재적 경쟁자, 공급자, 구매자의 5가지 경쟁 요소를 분석하여 기업의 경쟁 전략 수립에 필수적인 역할을 합니다. 마케팅과 경영 활동 담당자들은 이 이론을 숙지하여 시장 환경 변화에 대응하고 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다. 2. 해외 건축 사업의 산업내 경쟁자 분석 A건설의 해외 건축 사업에서 산업내 경쟁자는 금호건설과 롯데건설입니다. 금...2025.11.15
-
대한제국기 도시개조사업과 일제초기 경성도시개조사업, 개항기 서구건축 도입과정과 유형, 화성성역의궤를 통한 화성복원과 세계문화유산 등재, 에도에서 도쿄로의 변화과정2025.01.251. 대한제국기 도시개조사업 대한제국기(1897년-1910년)에는 서울을 중심으로 도시 개조사업이 이루어졌습니다. 이는 독립국으로서의 정체성을 강화하고 현대적인 도시 환경을 조성하기 위한 노력이었습니다. 주요 사업으로는 도로망 확장, 공공시설 및 문화시설 건설, 유럽식 건축양식 도입 등이 있었습니다. 그러나 이 사업은 주로 귀족층과 외국인 거주지역을 중심으로 이루어져 일반 국민들의 삶에는 큰 영향을 주지 못했습니다. 2. 일제초기 경성도시개조사업 일제 강점기 초기(1910년대)에는 경성(서울)에서 도시 개조사업이 이루어졌습니다. 이...2025.01.25
-
부동산학의 재개발·재건축과 경제학적 접근2025.11.121. 부동산 재개발·재건축 법규 부동산 재개발과 재건축은 낡은 주택지구를 허물고 새로 짓는 사업으로, 재건축조합 설립을 통해 부동산 활동을 효율적으로 전개합니다. 이 과정에서 법과 규제는 필수적이며, 토지의 합리적 이용, 효율적이고 고도의 이용, 도시기능 회복을 실현합니다. 밀집 지역의 주거환경 개선과 도시기능 회복을 위해 재개발·재건축 관련 법규의 기본 골격을 이해하는 것은 부동산 자원의 효율적 관리와 이용 방법을 파악하는 데 중요합니다. 2. 부동산 경제학의 수학적 발전 부동산학에 경제학을 접목하여 수학적 공식을 개발하면 일반인...2025.11.12
-
용산구 주거 세대수 세부 현황 분석2025.01.291. 용산구 주거 현황 용산구의 현재 주거 세대수는 총 49,396세대이며, 이 중 아파트가 39,806세대(81%)로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 지역별로는 이촌/서빙고 지역이 14,092세대(36%)로 가장 많고, 한강로 10,120세대(25%), 원효로 3,449세대(9%) 순입니다. 오피스텔은 9,590세대(19%)로, 한강로 4,331세대(45%), 원효로 1,449세대(15%), 한남 561세대(6%) 순으로 분포되어 있습니다. 전용면적별로는 소형(18평 이하) 43%, 중형(18~30평) 26%, 중대형(30~...2025.01.29
-
방통대 세계의도시와건축 중간과제물2025.01.251. 대한제국기의 도시 개조사업과 일제 초기 경성의 도시 개조사업 대한제국기의 도로 개수사업은 갑오개혁 이후 본격적으로 진행되었으며, 고종이 경운궁으로 환궁한 이후인 1897년 6월부터 새로운 도로가 만들어지기 시작했다. 이는 도로가 도시 공간 내에 황권의 절대성을 과시하기 위한 시각적 장치로 고려되었기 때문이다. 한편 일제 초기 경성 시기에는 많은 외국 세력들이 국내에 들어와 자신의 권위와 영향력을 강조하기 위한 구조물을 가지고 싶어했으며, 일본인들이 가장 활발하게 토목 건축사업을 벌였다. 2. 한국 근대건축의 특수성과 개항기 서...2025.01.25
-
대한제국기의 도시 개조사업과 일제 초기 경성의 도시 개조사업2025.01.251. 대한제국기 도시 개조사업 및 일제 초기 경성의 도시 개조사업 대한민국의 수도 서울은 대한제국기와 일제강점기를 거치며 많은 변화가 있었다. 세종대로 일대는 조선시대부터 일제강점기를 거쳐 현재까지도 정치와 경제의 중심지 역할을 하며 수도 서울의 상징으로 여겨진다. 고종은 대한제국을 선포한 이후 정궁으로 경운궁을 택했고, 이를 중심으로 도로를 개설하였다. 고종은 러시아 공사관으로 거처를 옮긴 직후 경운궁의 수리를 명했는데 이렇게 신속하게 진행될 수 있었던 것은, 아관파천이 즉흥적 결정이라기보다는 계획에 따라 진행된 것이기 때문이었다...2025.01.25
2 / 17
