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임대료 규제의 실제 사례와 단기 및 장기 효과 분석2025.04.301. 임대료 규제 임대료 규제란 정부가 저소득층과 세입자 등 취약한 부동산을 보호하기 위해 부동산의 임대료나 임대료 인상 수준을 일정 수준 내에서 규제하는 제도입니다. 임대료를 규제하기 위해서는 규제임대료를 시장임대료보다 낮게 책정해야 하며, 규제임대료 이상 또는 이하로 거래가 이루어지도록 통제하고 있습니다. 2. 임대료 규제의 단기 효과 임대료 상한선이 균형임대료보다 낮으면 단기적으로 다른 용도의 임대주택으로 공급을 바꾸기 어려워 단기적으로 임대주택 공급이 줄어드는 문제가 없습니다. 공급 변경이 어려워 공급이 줄어들 수 없는 상황...2025.04.30
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2023년도 주거용 부동산 가격의 하락 요인을 수요 및 공급측면에서 설명하고 왜 부동산 가격이 하락하는지 설명하시오.2025.01.221. 수요 측면의 하락 요인 높은 금리로 인한 대출 이자 부담 증가로 주택 구매 수요가 크게 감소했습니다. 또한 경기 침체로 인한 경제적 불확실성도 주택 구매를 주저하게 만들었습니다. 2. 공급 측면의 하락 요인 대규모 입주 물량이 쏟아지며 공급 과잉이 발생했습니다. 특히 대구와 같은 지역에서는 미분양 물량이 적체되면서 가격 하락을 부추겼습니다. 또한 공사비 증가와 분양가 상승도 주택 시장의 부담으로 작용했습니다. 3. 수요 감소와 공급 과잉의 복합적 요인 이러한 수요 감소와 공급 과잉의 복합적인 요인들이 맞물리면서 2023년 주거...2025.01.22
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부동산 시장분석과 마케팅 전략사례2025.01.041. 부동산 시장분석 부동산 시장분석은 부동산 특성별, 지역별로 시장 수요-공급에 영향을 미치는 요인을 파악하고 각 요인이 부동산 가치에 어떤 영향을 미치는지 조사, 분석하는 활동입니다. 부동산에 투자하거나 개발할 때 반드시 해야 하는 필수적인 활동입니다. 부동산 소비심리지수, 부동산시장 압력지수 등의 지표를 활용해 부동산 시장 상황을 분석할 수 있습니다. 2022년 4분기 기준으로 전국 부동산 시장은 하강 국면에 접어든 것으로 나타났습니다. 2. 부동산 마케팅 부동산 마케팅은 부동산 시장 침체기에 필수적인 활동입니다. 부동산은 재...2025.01.04
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분양 프리미엄 결정요인에 관한 연구(세종시를 중심으로)2025.05.021. 분양 프리미엄 결정요인 행정중심복합도시(행복도시)의 분양 프리미엄 형성요인을 분석하고, 각 요인들이 분양 프리미엄 크기에 따라 어떤 양상을 보이는지 알아보았다. 분석 결과, BRT 정류장과의 거리, 정부청사와의 거리가 분양 프리미엄에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 이에 따라 1,2생활권 아파트 시장이 행복도시 아파트 시장을 주도할 것으로 예상된다. 1. 분양 프리미엄 결정요인 분양 프리미엄은 주택 시장에서 매우 중요한 요소입니다. 분양 프리미엄은 주택 가격에 직접적인 영향을 미치며, 이는 주택 구매자들의 구매력과 ...2025.05.02
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광주 봉선역 개통 이후 부동산 및 학군 변화 분석2025.11.161. 봉선동의 지리적 특성 및 행정 구역 봉선동은 광주광역시 남구에 위치한 법정동으로 남구청의 소재지이다. 행정동상으로는 봉선1동(북반부, 인구 12,939명)과 봉선2동(남반부, 인구 27,957명)으로 나뉜다. 제석산이 동네를 감싸고 있으며, 명칭은 옛 지명인 조봉리와 이선리에서 한 글자씩 따온 것이다. 봉선로를 경계로 남쪽은 '봉남', 북쪽은 '봉북'이라 불린다. 2. 봉선동의 사교육 및 학군 특성 봉선동은 광주 전역에서 찾아오는 광주 대표 사교육 밀집구역으로, 압도적으로 많은 학원이 밀집해 있다. '광주의 강남', '광주의 ...2025.11.16
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부동산시장론_1. 최근의 집값 상승 요인 또는 하락 요인은 무엇이라고 생각하는가 2. 현재도 주택공급은 부족하다고 생각하는가 3.인구절벽현상이 부동산시장에 미치는 영향은 무엇이라고 생각하는가2025.05.121. 최근 집값 상승 요인 또는 하락요인 최근 집값 하락의 가장 큰 요인은 금리 인상입니다. 2022년 초부터 시작된 금리 인상으로 대출이 어려워지고 이자 비용 부담이 커지면서 주택 수요가 감소하여 가격 하락이 발생했습니다. 또한 글로벌 경기 둔화와 원자재 가격 상승으로 인한 신규 아파트 분양가 인상도 집값 하락 요인으로 작용했습니다. 2. 주택공급이 부족한지에 대한 견해 전국적으로는 주택보급률이 102%로 양적인 측면에서 주택공급이 충분한 것으로 보입니다. 하지만 수도권과 서울의 경우 주택 공급이 부족한 상황입니다. 또한 질적인 ...2025.05.12
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정부의 8.8 부동산 대책과 주택 공급 확대 방안2025.01.281. 도심 내 주택 공급 강화 정부는 도심 내 아파트 공급을 대폭 확장하겠다는 포부를 밝혔다. 이는 정비사업 촉진과 노후화된 계획도시의 재정비를 통해 이뤄질 것이다. 주택 공급 절차가 지연되는 문제를 해결하기 위해 정비사업 과정에서 불필요한 절차를 간소화하고, 공공의 지원을 더해 재개발·재건축 사업을 신속하게 진행하려는 것이다. 이러한 지원이 실질적으로 주택 가격 안정에 기여할지에 대한 의문이 남는다. 2. 비아파트 시장 정상화 정부는 비아파트 시장의 정상화를 목표로 하는 여러 대책을 포함했다. 공공 신축매입을 통해 향후 2년간 비...2025.01.28
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최근 부동산 가격의 큰 변화 중 가격상승과 하락의 원인을 분석하고 앞으로의 진행의 전망에 대한 의견2025.05.121. 부동산 가격 상승의 원인 우리나라에서 부동산 가격의 지표가 되는 것은 아파트이다. 부동산 가격이 올랐다거나 내렸다는 이야기를 할 때 근거로 활용되는 것은 전국의 아파트 매매나 전월세의 가격이다. 최근 몇 년 사이에 아파트 가격은 왜 상승했는가. 도시경제학 용어 가운데 '집적 경제'라는 것이 있다. 이는 경제 주체들이 특정한 공간에 밀집했을 때 얻을 수 있는 긍정적인 외부효과를 말한다. 이러한 집적 경제의 효과는 아파트에서도 나타난다. 특히 우리나라는 교육열이 대단히 높기 때문에 교육 인프라가 아파트 가격에 큰 영향을 미친다. ...2025.05.12
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수도권의 아파트 매매 증가로 본 부동산 경기 활성화2025.05.041. 서울 아파트 거래량 증가 작년 서울 아파트의 매매지수는 63.1이었는데 반해 올해는 67.4로 증가했으며, 서울 아파트 거래량은 1년 전보다 2배 이상 급증했다. 2. 부동산 규제 완화 정책의 영향 정부의 부동산 규제 완화 정책의 영향으로 아파트 거래가 활성화되고 있으며, 추가적인 규제 완화 정책이 시행되면 아파트 거래가 더욱 활성화될 것으로 보인다. 1. 서울 아파트 거래량 증가 서울 아파트 거래량 증가는 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 경기 회복과 저금리 기조, 주택 수요 증가 등이 주요 요인으...2025.05.04
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부동산 사업장의 공매 전환 원인 분석2025.11.121. 원자재 가격 상승 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 세계 경제 침체와 러시아의 에너지 무기화 정책으로 해외 원자재 가격이 급상승하면서 한국 건설 기업들에게 치명적인 타격을 주고 있다. 건설 자재 가격의 급등은 건설 기업들의 원가 상승을 초래하여 사업 채산성을 악화시키고 있다. 2. 미분양 증가 아파트 준공 후에도 부동산 경기 하락으로 신축 아파트조차 미분양 가능성이 크게 증가하고 있다. 미분양으로 인한 자금 회수 지연은 건설 기업들의 자금 유동성 악화를 초래하며, 일부 기업들은 준공을 완료하지 않고 중도에 건설을 포기하는 사례가...2025.11.12
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