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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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2020도2884 판례분석(횡령)2025.01.161. 특정경제범죄가중처벌등에관한법률 특정경제범죄가중처벌등에관한법률(이하 '특경가법' 또는 '특경법')은 제3조(특정재산범죄의 가중처벌)에 따라 형법 제355조(횡령·배임) 또는 제356조(업무상 횡령과 배임) 등의 죄를 범한 사람은 재물 또는 재산상 이익의 가액이 5억원 이상일 때 각호에 따라 가중처벌하는 법률이다. 2. 주식(株式), 주권(株券), 주주권 주식은 주식회사의 자본을 구성하는 단위이며, 주권은 주주의 회사에 대한 법률상의 지위인 주주권을 부여하는 유가증권이다. 주주권은 주식회사의 구성으로서의 주주의 지위(주주의 권리)...2025.01.16
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신탁의 의의와 특징2025.01.201. 신탁의 정의 신탁은 위탁자와 수탁자 간의 신임관계에 기하여 위탁자가 수탁자에게 특정 재산을 이전하거나 처분하고, 수탁자로 하여금 일정한 수익자의 이익 또는 특정 목적을 위해 그 재산을 관리, 처분, 운용, 개발하게 하는 법률관계입니다. 구 신탁법과 현행 신탁법의 정의를 비교하면, 현행법은 신탁의 개념을 보다 확장하여 영업이나 저작재산권의 일부도 신탁재산에 포함할 수 있도록 하였습니다. 2. 담보신탁과 담보권신탁 담보신탁은 위탁자가 수탁자에게 소유권을 이전하여 담보로 제공하는 것이며, 담보권신탁은 위탁자가 수탁자에게 담보권을 설...2025.01.20
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부동산투자 7계명2025.04.261. 부동산 정보 수집 부동산 정보는 현장에서 직접 얻어야 하며, 분양업자의 말만 믿어서는 안 된다. 정확한 정보를 얻기 위해서는 직접 현장을 방문하여 부동산 가치를 확인해야 한다. 2. 수익성 있는 부동산 투자 부동산 투자에서는 시세차익보다는 부동산 이용을 통한 수익이 더 중요해졌다. 매달 이익을 얻을 수 있는 부동산에 투자하는 것이 좋다. 3. 부동산 정책 및 제도 이해 부동산 정책과 제도에 대한 이해가 중요하다. 새로운 규제 정책이 나와도 틈새가 생길 수 있으므로, 부동산 정책과 제도에 대한 이해도가 높으면 좋은 수익률을 올릴...2025.04.26
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전세사기피해자 특별보호 대책 방법과 범위2025.01.211. 전세제도의 특징과 문제점 전세(傳貰)는 다른 선진국에서는 찾아볼 수 없는 우리나라의 독특한 임대차 제도이다. 전세는 '보증금으로 주택가격의 일부를 맡기고 타인의 주택을 빌려 거주한 후 계약기간이 종료되면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형이다. 월세를 내지 않는다는 점에서 월세와 다르다' 전세가 크게 확산된 것은 한국전쟁 이후로 알려져 있다. 한국전쟁 이후 도시 이주자들이 점차 늘어나게 되면서 주택 부족 문제가 심각해졌다. 특히 1960년대부터 1970년대에 이르는 고도성장기에 도시화가 빠르게 진행되고 인구가 크게 증가하면서 주...2025.01.21
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민법상 유언방식과 유언의 효력과 새로운 유언상속 이슈들에 대한 법제도적 대응 - 상속법 전면개정 필요성2025.04.271. 민법상 유언과 유언방식 민법에 정해진 다섯 가지 유언 방식은 ① 자필증서에 의한 유언 ② 녹음에 의한 유언 ③ 공정증서에 의한 유언 ④ 비밀증서에 의한 유언 ⑤ 구수증서에 의한 유언이다. 유언은 일부 당사자에게는 유리하지만, 다른 당사자에게는 불리한 내용이 담길 수 있기 때문에 필연적으로 분쟁이 내재되어 있다. 2. 유언장의 효력 유언장에 주소가 누락되거나 명확하지 않은 경우, 컴퓨터로 작성한 유언장, 고개를 끄덕인 것만으로는 유언의 효력이 인정되지 않는다. 반면 친자가 아닌 자를 상속에서 배제하거나 특정 재산을 상속인에게 유...2025.04.27
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법인세법 요약 정리2025.01.201. 익금 및 익금불산입 익금은 순자산을 증가시키는 거래로 발생하는 수익이며, 자본, 출자의 납입과 익금불산입 항목은 제외됩니다. 익금항목에는 사업수입금액, 자산의 양도금액, 자산평가차익, 자산수증이익 및 채무면제이익 등이 포함됩니다. 익금불산입 항목에는 자본거래, 평가차익, 이월익금, 지방세 과오납부의 환부이자 등이 포함됩니다. 2. 손금 및 손금불산입 손금은 순자산을 감소시키는 거래로 발생하는 손비이며, 자본이나 출자금의 환급, 법인세법상 손금불산입으로 규정된 사항 등은 손금으로 보지 않습니다. 손금산입 항목에는 매입부대비용, ...2025.01.20
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한국외국어대학교 국제금융학부 금융시장론 과제(1~13장 요약)2025.01.101. 금융시장과 금융기관 금융시장은 자금의 공급자와 수요자 사이에서 이루어지는 공간으로, 자금을 효율적으로 운용하고 배분하는 역할을 한다. 금융시장의 기능은 자금 공급, 자금 수요 충족, 통화정책 적용, 정보 생산 및 리스크 관리, 위험 대비 및 보장 등이다. 화폐시장은 만기 1년 이하의 금융상품이 거래되는 시장이며, 자본시장은 만기 1년 이상의 금융상품이 거래되는 시장이다. 직접금융은 자금 수요자가 직접 증권을 발행하여 자금을 조달하는 것이며, 간접금융은 은행을 통해 자금이 중개되는 것이다. 2. 은행 복리는 원금에 이자가 붙고,...2025.01.10
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CFA level3, 레벨3 Private Wealth Management Pathway (전과목 보유)2025.01.271. Private Wealth Management Private Wealth Management 주제들의 깊이가 굉장히 깊어서 시험내기 좋음, 계산 문제가 많이 출제됩니다. 주요 내용으로는 세금 관련 내용(소득세, 자본이득세, 재산세 등), 투자 계좌 유형(과세계정, 비과세계정, 과세이연계정), 자산 배분에 따른 세금 효율성, 집중 자산 관리, 증여 및 상속 계획 등이 포함됩니다. 2. 세금 관리 개인의 세금 관리와 관련하여 다양한 세금 유형(소득세, 자본이득세, 재산세 등)과 세금 효율적인 자산 배분 전략, 세금 회피 및 탈세 ...2025.01.27
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한국방송통신대학교 금융제도의 이해 기말 과제물2025.01.251. 비은행금융기관의 종류 비은행금융기관은 제1금융권인 은행을 제외한 금융기관을 통칭하는 것으로 이윤추구가 목적인 사기업이다. 비은행예금취급기관, 보험회사, 금융투자업자, 기타금융기관 등으로 분류된다. 비은행예금취급기관에는 종합금융회사, 상호저축은행, 신용협동기구, 우체국예금 등이 포함되며, 보험회사에는 생명보험, 손해보험, 우체국보험이 있다. 금융투자업자에는 증권회사, 선물회사, 집합투자업, 투자자문/투자일임 회사, 신탁회사 등이 있다. 기타금융기관에는 여신전문금융회사, 자금중개회사, 증권금융회사, 금융지주회사, 신용보증기관 등이...2025.01.25
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