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방송대 채권각론 중간과제물2025.01.251. 매매계약의 해제 가능 여부 채무불이행인 경우, 계약의 해제조건에 따라 계약은 효력을 상실할 수 있다. 해제 조건은 채무불이행인 경우가 일반적이다. 갑과 을의 계약 상 중도금 지급일은 2023. 7. 1. 로 명시되어 있으며, 을이 이러한 중도금 지급 기일에 중도금을 지급하지 않는다면 이러한 계약은 해제된 것으로 한다. 다만, 사례의 매매계약의 경우 잔금 지급 의무와 부동산 소유권이전등기 의무가 동시이행 관계에 있기 때문에 갑은 을에게 일정 기간 동안 중도금을 지급하도록 기한을 정해주는 해제 통지를 먼저 할 수 있다. 이러한 최...2025.01.25
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부동산 매매계약에서의 채무불이행과 그에 따른 법적 효과2025.01.241. 중도금 미지급에 따른 매매계약 해제 가능성 甲과 乙은 2023년 5월 1일에 甲이 소유한 Y 주택에 대해 시가 1억 원으로 매매하기로 합의했다. 계약 내용은 乙이 2023년 5월 1일까지 계약금 1천만 원, 2023년 7월 1일까지 중도금 5천만 원, 2023년 9월 1일 잔금 4천만 원을 지급하면 甲이 乙에게 소유권을 이전해 주기로 했다. 만약 乙이 2023년 7월 1일에 중도금 5천만 원을 지급하지 않았을 때, 2023년 7월 2일에 甲이 매매계약을 해제할 수 있는지 여부를 민법 제544조를 중심으로 검토해야 한다. 2. ...2025.01.24
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[채권각론] 甲과 乙은 2024. 9. 1. 甲 소유의 X 주택을 1억 원에 매매하기로 합의하였다.2025.01.261. 매매 계약의 성립과 이행 매매 계약은 민법 제563조에 따라 성립하며, 매도인과 매수인이 각자의 의무를 이행함으로써 법적 효력을 완성하게 된다. 본 사례에서 甲과 乙은 2024년 9월 1일에 X 주택의 매매 계약을 체결하고, 계약금 1천만 원을 지급하기로 합의하였다. 2. 민법상 위험부담의 원칙 민법 제537조는 매도인의 귀책 사유 없이 매매 목적물이 소실된 경우, 매수인은 대금 지급 의무에서 해방된다고 규정하고 있다. 본 사례에서 X 주택이 화재로 소실된 것은 불가항력적 사건이므로, 乙은 잔금 4천만 원을 지급할 의무에서 해...2025.01.26
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[수업과정안] 정치와 법 교과 중 <개인 생활과 법> 단원의 수업지도안 6차시2025.05.041. 물건의 개념 물건의 개념은 유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력을 말하며, 신체, 바람, 공기, 빛 등은 물건에 해당하지 않지만 관리할 수 있다면 가능하다. 2. 물권의 종류 물권의 종류에는 소유권, 점유권, 제한물권(용익물권, 담보물권)이 있다. 용익물권에는 지상권, 지역권, 전세권이 있고, 담보물권에는 유치권, 질권, 저당권, 근저당권이 있다. 3. 공시의 원칙 거래의 안전을 위해 당사자는 물론 제3자도 쉽게 그 관계를 알 수 있도록 하는 것이 공시의 원칙이다. 부동산 물권 변동의 공시 방법은 등기이며, 동산 물권의...2025.05.04
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물권변동의 이론과 실제 사례2025.01.171. 물권변동의 정의와 중요성 물권변동은 재산권의 변동과 관련된 중요한 법적 개념으로, 개인의 재산권 보호와 거래의 안전성을 확보하는 데 핵심적인 역할을 한다. 물권변동의 정확한 이해와 법적 절차 준수는 안정적이고 신뢰할 수 있는 재산 거래를 보장하는 데 필수적이다. 2. 물권변동의 유형 물권변동은 법률행위, 법률의 규정, 사실행위 등 다양한 유형으로 발생할 수 있다. 각각의 유형에 따라 법적 절차와 보호 방식이 달라지므로, 이를 정확히 이해하는 것이 중요하다. 3. 부동산 거래에서의 물권변동 부동산 거래에서는 매도인과 매수인의 계...2025.01.17
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생활 속의 법률이야기 2024 과제2025.01.191. 내 집 마련의 꿈 현재 한국을 비롯하여 세계 각국에서는 인구 감소 현상이 진행되고 있다. 이에 현재 한국에서도 이미 지방에서는 신축 아파트의 가격이 지속적으로 하락하거나 공실로 남게 되는 상황이다. 이러한 관점에서 향후 거주목적의 부동산 가격은 하락할 것으로 전망되면서 일부 부유층을 중심으로 진행되는 부동산에 대한 투자가 시들어질 것으로 예측된다. 필자는 거주 목적의 부동산에 무리한 투자를 하여 자가 소유로 마련하고 싶지는 않다. 즉, 실용적이면서 필자가 장기적 관점에서 노후까지 거주할 수 있는 지역에 내 집 마련의 꿈을 실현...2025.01.19
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부동산중개인 직무분석 및 직무기술서·명세서 작성2025.11.151. 직무분석의 개념 및 중요성 직무분석은 직책과 책임, 직급관계, 직책조건을 결정하는 방법 또는 절차입니다. 직무에 관한 상세한 조사를 통해 정확한 정보를 제공하며, 직무특성에 관한 중요한 정보를 수집하고 관리목적에 따라 직무별 사실을 기술합니다. 누가 언제 왜 어디서 어떻게 임무를 수행하는지 명확히 제시하는 것이 합리적인 인적자원 관리의 기초입니다. 채용과 선발, 훈련과 발전, 노사관계, 임금관리, 인적자원 교육 등에 중요한 정보를 제공합니다. 2. 부동산중개인의 직무 및 역할 부동산중개인은 부동산 중개정신적 조건으로 기획력, ...2025.11.15
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채권총론_1. A는 B의 창고에 보관 중인 카스맥주 100상자 중 20상자를 구입하기로 B와 매매계약을 체결하였다. 그런데 그 인도 전에 그중 20상자를 도난당하였다면 B의 인도 의무는 2. A는 B에게 카스맥주 1상자를 주문하였다. B는 이를 A의 주소에 배달하였으나 A가 출타 중이어서 오토바이를 싣고 돌아가다가 과속으로 운전하던 C의 승용차2025.04.291. 매매계약 매매계약은 매도인이 그 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하는 것으로 이로 인해 매수인은 이에 대해서 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약이다. 따라서, 매매는 쌍무·유상계약인 동시에 낙성·불요식계약으로써 이에 매매에 대한 규정은 다른 유상계약에 준용된다. 매매의 예약은 장차 본 계약을 체결할 것을 약속하는 계약으로 그 예약도 채권계약이므로 이러한 예약이 성립하려면 그 예약에 기해 체결된 본 계약의 요소가 되는 내용이 확정되어 있거나 또는 확정될 수 있는 것이어야 한다. 2. 매도인의 의무 매도인은 매수...2025.04.29
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계약명의신탁과 부당이득반환의무에 관한 판례평석2025.11.181. 명의신탁약정의 효력과 무효 부동산실권리자명의등기에관한법률 제4조에 따르면 명의신탁약정은 무효이다. 다만 명의수탁자가 당사자가 되고 상대방이 명의신탁약정 사실을 알지 못한 경우 부동산 물권변동은 무효가 아니다. 이 사건에서 피고와 소외인 사이의 아파트 매매계약은 유효하며 피고가 소유권을 취득하게 된다. 명의신탁약정이 무효이더라도 법률 시행 후 유예기간 내 실명등기를 하지 않으면 계약이 무효가 될 수 있다. 2. 부당이득반환의 대상과 범위 대법원은 명의수탁자가 명의신탁자에게 반환해야 할 부당이득의 대상을 명의신탁자로부터 제공받은 ...2025.11.18
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공인중개사의 손해배상책임 보장과 계약금 반환채무이행 보장2025.11.161. 손해배상책임의 보장 개업공인중개사는 거래 중 발생할 수 있는 손해에 대해 보상하는 제도를 통해 책임을 보장받는다. 매매계약서 작성 오류로 거래가 취소되는 경우 등 발생하는 손해에 대해 중개사가 배상책임을 부담하며, 전문 보험사와의 계약을 통해 책임 보장을 받을 수 있다. 오류 및 누락(E&O) 보험은 과실, 오류, 누락으로 인한 손해배상을 제공하며 방위비, 합의금, 판결금을 포함한다. 2. 계약금 등 반환채무이행의 보장 부동산 거래에서 구매자가 지불하는 계약금(보증금)의 반환 문제를 해결하기 위한 제도이다. 중개사는 거래 완료...2025.11.16
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