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전세사기: 유형, 예방책, 사건사례 및 대처방법2025.11.131. 전세사기의 개념 및 유형 전세사기는 부동산 거래에서 임대인과 임차인 간에 발생하는 금전사기로, 전세보증금을 지급받고 거짓정보를 제공하거나 약정을 위반하여 부당한 이익을 얻는 행위입니다. 주요 유형으로는 이중계약(하나의 매물을 두 명 이상의 매수인이 계약), 깡통전세(보증금과 대출액 합계가 집값의 70% 이상), 무자본 갭투자 사기(자기자본 없이 임차인의 보증금으로 매매대금 충당) 등이 있습니다. 2. 전세사기 예방 및 체크사항 전세사기 예방을 위한 7가지 체크사항: 등기부등본 확인(선순위 채권, 압류, 저당, 소유자 확인), ...2025.11.13
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전세사기를 예방하기 위한 제도적 장치2025.05.071. 전세사기 예방 제도 전세사기를 예방하기 위한 제도적 장치에는 다음과 같은 것들이 있다. 첫째, 전세금 비율 상한선 도입으로 보증금 한도를 제한하여 전세사기를 막을 수 있다. 둘째, 전세보증금 비율 상한선 도입에 따른 부작용을 최소화하기 위해 일정 금액 이상의 전세에만 적용하는 등의 방안이 필요하다. 셋째, 취약계층을 위한 전세보증금 기준을 마련하고 신속한 제도 도입이 중요하다. 넷째, 계약자유 원칙 위배 문제, 집주인의 보증금 일괄상한제 등 현실적 문제에 대한 대책이 필요하다. 다섯째, 전세 거래 과정에서 발생할 수 있는 갈등...2025.05.07
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부동산 사법 레포트_전세사기2025.04.261. 전세 사기 급증하는 전세 사기로 인해 임차인들이 큰 피해를 입고 있다. 전세 사기의 주요 유형으로는 '무자본 갭투자', 임대인의 세금 체납, '깡통 전세', 임대인의 소유권 변경 및 대출 등이 있다. 전세 사기를 예방하기 위해서는 계약 전 주택 상태 확인, 전세가율 확인, 등기부등본 및 세금 체납 여부 확인 등이 필요하다. 계약 체결 시에는 임대인의 신분 확인, 중개업소의 정상영업 여부 확인, 표준계약서 활용 등이 중요하다. 계약 체결 후에는 임대차 신고, 권리 관계 재확인, 전입신고, 전세 보증금 보험 가입 등의 조치가 필요...2025.04.26
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보험의 종류와 개인 가입 보험의 특성 분석2025.11.141. 자동차 보험 교통사고로 인한 차량 손해 및 타인에 대한 법적 책임을 보장하는 보험입니다. 자동차 소유자의 안전을 보호하고 급작스러운 경제적 손실을 방지합니다. 의무가입 보험으로 차량 파손, 도난 등 다양한 상황에 보상을 제공합니다. 실제 사례로 오토바이 사고 시 보험사의 신속하고 효과적인 처리로 빠른 수리를 받을 수 있었습니다. 2. 건강보험 및 실비보험 건강보험은 의료 서비스 및 의약품에 대한 보상을 제공하며 예상치 못한 고액의 의료 비용에 대비합니다. 실비보험은 질병이나 사고로 인한 의료 비용, 입원비, 수술비 등을 보장합...2025.11.14
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해상보험계약에 대해 기술하시오2025.01.241. 계약당사자 해상보험계약의 당사자는 보험자, 보험계약자, 피보험자로 구분된다. 보험자는 보험계약자로부터 보험료를 받고 위험을 인수하며 손해 발생 시 보상을 약속한 자이다. 보험계약자는 보험계약을 체결하고 보험료 지급 등 계약상 의무를 부담하는 자이다. 피보험자는 피보험이익을 가지는 주체로 손실 발생 시 보상을 받는 자이다. 2. 보험목적물과 피보험이익 보험목적물은 보험계약의 대상이 되는 것으로 위험에 노출되어 손실이 발생할 수 있는 객체를 의미한다. 피보험이익은 보험목적물에 대한 특정인의 경제적 이해관계를 말한다. 피보험이익이 ...2025.01.24
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국가주도 사회복지정책의 필요성: 규모의 경제와 역선택 관점2025.01.181. 규모의 경제 규모의 경제는 대규모 경영이 가능한 시설과 환경을 형성하여 경쟁사와 협력사의 협상력을 최소화함으로써 최대한의 이익을 얻을 수 있는 환경을 말한다. 규모의 경제가 커지면 경쟁사들이 시장을 선점하는 대기업에 의해 성장할 기회를 잃게 되고, 그 결과 시장가격을 마음대로 정해도 모든 소비자가 굴복해야 한다. 따라서 규모의 경제로 인한 공공재의 외부효과가 커지면 국가의 적극적인 개입이 필요하다. 2. 역선택 역선택은 사용자가 시장의 정보, 법률, 제도의 불균형을 악용해 행하는 시장 기만 행위를 말한다. 예를 들어 자동차보험...2025.01.18
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무역 신용장 이외 사기사례2025.05.011. 사기의 정의 사기(fraud)란 일반적으로 고의로 사람을 기망하여 착오에 빠지게 하는 위법행위를 말한다. 영미법에 있어서 사기란 계약을 체결할 당시 혹은 그 이전에 계약에 관하여 어떤 사항, 사정, 사실 또는 사실의 상태에 대해서 계약 일방의 당사자가 상대방에게 진실하지 않게 사실을 표시하는 부실표시(misrepresentation) 중에서 사기적인 또는 악의적인 부실표시(fraudulent misrepresentation)를 의미한다. 2. 송금결제방식 송금결제방식은 신용장방식 또는 추심결제방식 이외의 대금결제방법으로서 물품...2025.05.01
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대한민국이 전세사기를 없애기 위한 방안 분석2025.01.121. 전세사기 방지 대책 서울시가 전세 사기를 사전에 차단하기 위해 신축빌라 주변의 부동산을 집중 단속하고 있다. 깡통 전세가 의심되는 매물이 몰려 있는 지역에 발생하는 전세 사기를 사전에 없애기 위해서이다. 정부는 전세가격 상담센터와 부동산 거래 동향 분석 시스템 자료를 바탕으로 철저한 응징을 약속하고 있으며, 공인중개사 자격증 박탈 등의 조치를 취하고 있다. 또한 전세사기 피해자 신고 시 즉시 경찰 출동 및 단속, 범죄자 처벌 등의 계획을 세웠다. 2. 전세사기 피해 구제 전세사기는 사회초년생들이나 서민들의 쌈짓돈을 없애버리는 ...2025.01.12
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전세사기피해자 특별보호 대책 방법과 범위2025.01.211. 전세제도의 특징과 문제점 전세(傳貰)는 다른 선진국에서는 찾아볼 수 없는 우리나라의 독특한 임대차 제도이다. 전세는 '보증금으로 주택가격의 일부를 맡기고 타인의 주택을 빌려 거주한 후 계약기간이 종료되면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형이다. 월세를 내지 않는다는 점에서 월세와 다르다' 전세가 크게 확산된 것은 한국전쟁 이후로 알려져 있다. 한국전쟁 이후 도시 이주자들이 점차 늘어나게 되면서 주택 부족 문제가 심각해졌다. 특히 1960년대부터 1970년대에 이르는 고도성장기에 도시화가 빠르게 진행되고 인구가 크게 증가하면서 주...2025.01.21
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해상보험의 역사와 피보험이익2025.04.271. 해상보험의 역사 해상보험은 페니키아와 그리스와 같은 고대 문명으로 거슬러 올라갈 수 있는 긴 역사를 가지고 있다. 중세 동안 해상보험은 난파선, 해적 행위, 그리고 다른 해상 여행의 위험으로부터 상인들과 무역업자들을 보호하기 위한 방법으로 구체화되기 시작했다. 17세기에는 해상보험이 공식화되고 규제되기 시작했으며, 18세기와 19세기에 걸쳐 해양보험 산업이 크게 성장하고 발전했다. 20세기에는 두 차례의 세계대전과 기술 발전 등의 사건에 대응하여 성장, 혁신, 변화를 거쳤다. 오늘날 해양보험은 광범위한 선박, 화물 및 기타 해...2025.04.27
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