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부동산 공매와 경매에 대한 이해2025.01.211. 대항력 대항력은 임차인이 제3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 효력을 의미합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 다음날부터 제3자에 대해 대항력을 가지게 됩니다. 대항력을 가진 임차인은 주택의 양수인 등 제3자에게 자신의 임대차 기간과 임차권이 있음을 주장할 수 있습니다. 2. 우선변제권 우선변제권은 임차인을 보호하기 위해 인정되는 권리입니다. 임차인이 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖추고 임대차계약증서에 확정일자를 받으면 우선변제권을 취득할 수 있습니다. 이를 통해 임차 ...2025.01.21
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정서조절 과정모형을 통한 문제 해결 방안 탐색2025.01.191. 정서조절 과정모형 정서조절 과정모형은 감정과정이 단계에 따라 체계화되고 체계적인 과정으로 구성된다는 견해입니다. 이 모형은 상황 초점, 인지 초점, 반응 초점의 3가지 전략으로 구분됩니다. 상황 초점은 스트레스 상황을 통제할 수 있다는 제어의식으로 상황을 전환시키는 것이고, 인지 초점은 상황을 의도적으로 무시하기 위해 사고의 초점을 다른 사건으로 옮기는 것입니다. 반응 초점은 불쾌한 경험을 다른 형태로 표현하는 것입니다. 2. 전세금 미반환 문제 해결 약 2년 전, 전세집 이사 과정에서 발생한 전세금 미반환 문제를 경험했습니다...2025.01.19
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[부동산경공매론]주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법의 그 한계에 대해 논하시오2025.05.051. 주택임대차보호법의 한계 주택임대차보호법은 국민의 주거안정을 보장하는 것을 목적으로 하지만, 적용범위의 한계, 대항력 요건의 한계, 계약연장권리의 현실적 한계 등이 있다. 일시사용을 위한 임대차의 경우 적용이 어렵고, 미등기 또는 무허가주택의 경우 임차권등기명령제도를 이용할 수 없어 영세한 임차인의 보호가 어렵다. 또한 주택의 인도와 주민등록을 마쳤더라도 다음날 대항력이 발생하여 권리침해로부터 보호받지 못하는 문제가 있다. 계약연장권리가 법적으로 인정되지만, 임대인의 정당한 사유 입증이 어려워 현실적으로 이를 실현하기 어려운 한...2025.05.05
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주택도시보증공사(HUG)가 세입자에게 물어준 전세금이 역대 최대인 이유2025.05.011. 갭 투자자 중심으로 전세보증 사고가 속출 집값이 급락하자 세입자 전세금을 지렛대 삼아 집 투자에 나선 갭 투자자 중심으로 전세보증 사고가 속출한 여파다. 광활한 우주와 대자연 앞에 인간이란 존재는 극히 번지 같이 작은 존재일 뿐이다. 우리와 우리를 둘러싸고 있는 모든 것들도 언제 사라질지 모르는 불씨일 뿐이다. 2. 전세보증금(대위변제) 액수는 역대 최대 13일 HUG에 따르면, 지난달 HUG가 세입자에게 대신 돌려준 전세보증금(대위변제) 액수는 1,692억 원(769건)으로 다시 역대 최대를 찍었다. 미래를 향해 나아가기 위...2025.05.01
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대항력 있는 임차인이 보증금의 전부 또는 일부를 배당받지 못하는 경우에 매수인이 보증금을 인수하는 경우의 수2025.01.271. 대항력 있는 임차인의 보증금 배당 및 매수인의 인수 의무 1) 전입신고 및 확정일자 완료 후 경매 신청 전 보증금 배당을 요구한 경우: 임차인이 전입신고와 확정일자를 완료했고 경매 전에 배당을 요구했다면 보증금 전액에 대해 우선변제권을 행사할 수 있으며, 배당금이 부족할 경우 매수인이 나머지 금액을 인수해야 함. 2) 전입신고 후 확정일자 없이 배당 요구를 한 경우: 임차인이 전입신고는 했지만 확정일자가 없어 우선변제권은 없으므로, 배당금이 부족할 때 매수인이 잔여 보증금을 인수해야 함. 3) 전입신고는 했지만 배당 요구를 하...2025.01.27
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지역사회복지론_갭투자의 본질적 사안, 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 모습, 사회적이슈로서 갭투자(이해, 추세, 리스크), 제도주의적 지역사회 의견2025.01.161. 갭투자의 이해 전세 레버리지의 매입으로 보면 매매가격과 전세가격의 갭이 적은 주택에 관하여 보증금을 일종의 승계하여 적윽 투자금액으로 매입한 주택을 시세의 차익으로 인해 수익률을 창출하는 거래방식을 말하며 이를 갭투자라고 한다. 초기에는 전세 레버리지 매입이 전세가율이 높은 지역으로부터 전세가격과 매매가격 사이의 차이가 적은 주택을 매입하면서 기존의 전세 가격보다는 비싸게 임대를 하여 투자한 금액을 회수하고 이후 가격이 상승할 때 매도하는 과정으로 시세의 차익을 추구하는 투자방법이 있다. 2. 갭투자의 추세 20년도의 3월부터...2025.01.16
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부동산시장론: 전세제도의 미래2025.05.121. 대한민국의 부동산 시장 대한민국의 부동산 시장은 가치 하락이 예상됩니다. 이는 경제 성장 과정에서 발생한 불균형과 인구 감소로 인한 공급과 수요의 불일치, 금융 위기로 인한 인플레이션 등의 요인으로 인해 부동산 가치가 더 이상 상승하기 어려운 상황이 되었기 때문입니다. 전세 사기, 깡통 전세 등의 문제가 발생하면서 정부는 임대차 시장을 정비하고 행정적 조치를 검토 중입니다. 2. 전세제도 전세제도는 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 사용하고 수익하는 것을 의미합니다. 전세권자는 표시물의 현황을 유지할 권리가 있으며, ...2025.05.12
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전세 사기 문제와 전세 제도 개선 방안2025.05.071. 전세 사기 문제 최근 인천에서 발생한 전세사기 사건으로 인해 피해자 3명이 극단적인 선택을 하는 등 후폭풍이 심각하다. 피해 규모가 500억원에 이르고 피해자도 800명에 이르는 만큼 정부 차원의 적극적인 대책 마련이 시급하다. 깡통전세, 전세왕, 빌라왕과 같은 전세 사기가 급증함에 따라 수많은 피해자가 발생하고 있다. 2. 전세 제도의 문제점 전세 사기 유형은 크게 6가지이며, 그중에서도 깡통전세가 가장 많다. 시세를 알기 어려운 빌라를 새로 매입한 뒤 전세보증금을 시세와 동일하게 부풀려 전세계약을 체결하고, 하자가 있는 임...2025.05.07
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부동산법제 ) 甲은 2020년 5월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택(경기도 용인시 소재)을, 2022년2025.01.251. 임차권 대항력 임차인이 주택을 인도하고 주민등록을 마친 경우, 익일부터 제3자에 대해 대항력이 발생합니다. 갑은 을에게 Y 주택을 매도한 후 다시 임차하여 거주하고 있었으므로, 갑은 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있습니다. 2. 우선변제권 임차인이 주택을 인도하고 전입신고, 확정일자 요건을 갖추면 경매 시 보증금에 대해 우선변제권을 가집니다. 경매대금 3억 5천만 원에서 병의 근저당권 3억 원이 먼저 배당되고, 남은 5천만 원이 갑의 보증금 반환 청구권에 배당됩니다. 1. 임차권 대항력 임차권 대항력은 임차인이 임대인의 ...2025.01.25
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일상생활에서 법적 지식의 중요성2025.01.181. 직장인에게 필요한 법적 지식 근로 계약서에 대한 이해 부족으로 인해 부당한 대우를 받게 된 직장인의 경험을 통해, 근로 계약서의 내용을 꼼꼼히 검토하고 법적 기준에 부합하는지 확인하는 것이 중요하다는 점을 설명하고 있습니다. 2. 부동산 전세 계약에서의 법적 지식 부동산 전세 계약 체결 시 계약서의 복잡한 법적 용어와 조항들을 제대로 이해하지 못해 어려움을 겪었던 사례를 통해, 부동산 거래에서 계약서의 세부 조항과 관련 법률을 이해하는 것이 중요하다는 점을 강조하고 있습니다. 1. 직장인에게 필요한 법적 지식 직장인에게 필요한...2025.01.18
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