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부동산학의 재개발·재건축과 경제학적 접근2025.11.121. 부동산 재개발·재건축 법규 부동산 재개발과 재건축은 낡은 주택지구를 허물고 새로 짓는 사업으로, 재건축조합 설립을 통해 부동산 활동을 효율적으로 전개합니다. 이 과정에서 법과 규제는 필수적이며, 토지의 합리적 이용, 효율적이고 고도의 이용, 도시기능 회복을 실현합니다. 밀집 지역의 주거환경 개선과 도시기능 회복을 위해 재개발·재건축 관련 법규의 기본 골격을 이해하는 것은 부동산 자원의 효율적 관리와 이용 방법을 파악하는 데 중요합니다. 2. 부동산 경제학의 수학적 발전 부동산학에 경제학을 접목하여 수학적 공식을 개발하면 일반인...2025.11.12
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오피스 대지분석(성적-A+)2025.05.121. SITE 개요 SITE 대지 면적은 1,599.8 ㎡이며, 경기도 성남시 분당구 판교역로 225-20에 위치합니다. 이 지역은 도시지역, 준주거지역, 중로 1류(폭 20M~25M), 중로 2류(폭 15~20M), 제 1 종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 건폐율은 60%, 용적률은 300%, 최대 용적은 450%이며, 지상 10층, 지하 4층 규모로 계획되어 있습니다. 2. 판교 역사 판교(板橋)라는 이름은 운중천 위에 널(판자)로 만든 다리가 놓여 '널다리'를 부르던 이 지역의 '너더리' 마을에서 유래했습니다. 판교 신...2025.05.12
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건축허가 및 신고사항 변경에 대한 행정적 절차2025.01.241. 건축 과정 건축을 하게 되면 기획 및 계획, 사전결정 및 건축심의, 건축허가 또는 신고, 해체 또는 착공신고, 중간감리보고, 임시사용승인, 사용승인 신청 및 등재 등의 절차를 거치게 된다. 2. 건축허가 대상 건축법 제11조에 따르면 건축물을 건축(신축, 증축, 개축, 재축, 이전)하거나 대수선하려는 경우 허가권자의 허가를 받아야 한다. 특히 21층 이상이거나 연면적 합계 10만㎡ 이상의 건축물, 연면적 30% 이상 증축 시 등의 경우 특별시장이나 광역시장의 허가를 받아야 한다. 3. 건축신고 대상 건축법 제14조에 따르면 바...2025.01.24
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건축구법 체크리스트2025.01.181. 건축물 개요 건축물의 공사명, 대지위치, 대지면적, 지역/지구, 도로현황, 규모, 용도, 구조, 건축면적 등 기본적인 정보를 제공하고 있습니다. 2. 주요관련 법규 검토 건축물의 내화구조, 방화구획, 직통계단 설치 등 관련 법규를 검토하고 적법성을 확인하고 있습니다. 3. 건축물 현황 사진 및 평면도 건축물의 외부 현황 사진과 평면도를 제공하여 건축물의 실제 모습을 확인할 수 있습니다. 4. 건축물의 구조 및 재료 건축법에 따른 구조안전 확인, 피난층 보행거리, 피난계단 및 옥외피난계단 설치, 관람석 및 집회실 출구 설치, 지...2025.01.18
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헝가리 건축 인허가 프로세스 개관2025.05.091. 설계 단계 인허가 헝가리에서 건축 프로젝트를 진행할 때 설계 단계에서 필요한 인허가 절차에 대해 설명하고 있습니다. 주요 내용으로는 환경영향평가, 통합 환경 허가절차 등이 있으며, 각 절차별 담당부서, 관련 법령, 수행주체, 소요기간 등이 제시되어 있습니다. 2. 착공 전 단계 인허가 건축 프로젝트 착공 전에 필요한 인허가 절차를 설명하고 있습니다. 주요 내용으로는 터파기 및 파일공사 허가, 건축허가 등이 있으며, 각 절차별 담당부서, 관련 법령, 수행주체, 소요기간 등이 제시되어 있습니다. 또한 건축허가 취득을 위한 필수 서...2025.05.09
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소방법규의 종류와 목적2025.05.151. 소방법규의 종류 소방법규의 종류에는 화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률, 소방기본법, 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법, 건축법 등이 있다. 이들 법규는 화재 예방, 소방 활동, 다중이용업소 안전관리, 건축물 안전 등을 규정하여 국민의 생명과 재산을 보호하는 것을 목적으로 한다. 2. 소방법규의 목적 소방법규의 목적은 화재 발생 시 인명 및 재산상의 손실을 최소화하고, 시민의 생명과 재산을 보호하며, 공공의 안녕질서 유지와 복리증진에 기여하는 것이다. 또한 소방대원들의 화재 진압 및 인명구조 활동을 원활하게 수행할...2025.05.15
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건축물의 방재계획과 연소방지대책2025.05.061. 건축물 방재계획 건축물 방재계획은 건축물의 구조와 용도, 인접 건축물과의 관계 등을 종합적으로 고려하여 화재 발생 시의 영향을 평가하고 건축물에 최적화된 방화시설을 제시함으로써 국민의 생명과 재산을 보호하기 위한 계획입니다. 주요 고려사항으로는 화재 진화 방법, 인명 안전 확보, 과학적 피난 안전성 평가, 건축물 특성 반영 등이 있으며, 관련 법규와 기준을 준수해야 합니다. 2. 건축물 연소방지대책 우리나라 정부는 건축물의 연소방지대책으로 모든 건축물에 소방 및 연소방지시설 설치를 의무화하고 있습니다. 주요 내용으로는 연소방지...2025.05.06
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초고층 건축물 화재 위험성과 방재대책2025.05.081. 초고층 건축물이란 초고층 건물에 대한 정의는 국가에 따라 다르며, 국제적 기준도 없는 실정이다. 국제 초고층 도시주거협의회(CTBUH)에서는 50층 또는 높이 200m 이상을 초고층 건물로 정의하고 있다. 현재 초고층 건물에 대한 일반적 규정은 건축법에서 정의하고 있으며, 50층 미만의 일반건물에 적용되는 최소한의 기준을 초고층 건물에 동일하게 적용하고 있다. 2. 초고층 건축물 화재 위험성 초고층 건축물의 화재 위험성은 건물 구조적 측면, 피난·대피적 측면, 소방활동적 측면에서 다양하게 나타난다. 연돌효과, 콘크리트 폭렬현상...2025.05.08
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건축물의 화재를 방어할 수 있는 구조2025.04.281. 내화구조 건축물에서 화재가 발생했을 때 방화구획은 화재의 확산을 막아주거나 지연시켜주는 방어벽의 역할을 한다. 건축물에서 주요구조부에 시공되는 내화구조는 보, 기둥, 바닥, 벽 등으로 구분할 수 있다. 내화구조는 '건축물의 피난?방화구조 등의 기준에 관한 규칙'에 따라서 건축물의 구조요소별 구조방식에 따라서 두께 기준을 정하고 있다. 2. 방화구획 방화구획은 화재의 확산을 막거나 지연시키는 방어벽으로 화재안전성능을 갖추고 있는 바닥이나 벽으로 방호한 공간을 말한다. 방화구획은 내화성능을 가지고 있는 바닥이나 벽 등의 구조로 구...2025.04.28
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건축학이 직면한 사회적 제도 문제와 해결법2025.01.161. 건축계의 사회적 책임과 공공성 강화 건축계는 지속 가능한 발전과 사회적 가치 창출을 위해 혁신적인 기술과 디자인의 중요성을 인식하고, 이를 적극적으로 도입해야 합니다. 이를 통해 건축물의 효율성, 안전성, 그리고 미적 가치를 향상시키며, 건축계 전반의 질적 수준을 높일 수 있습니다. 2. 건축계의 제도적 한계와 불합리성 극복 건축계는 오래된 제도와 불합리한 규정들로 인해 많은 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 문제점들은 건축물의 질적 수준을 저하시키고, 창의적인 디자인의 실현을 방해합니다. 이를 개선하기 위해서는 제도적 차원의 ...2025.01.16
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