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부동산 매매계약에서 매도인과 매수인의 법률관계2025.01.261. 부동산 거래 대금 관련 제도 우리나라의 부동산 거래는 계약 체결, 중도금 지불, 잔금 지불, 부동산 명도 및 등기 등 다단계의 절차를 거치게 된다. 이에 따라 매도인이 계약금과 중도금을 수령하고도 제3자에게 등기명의를 이전함으로써 계약이행을 할 수 없는 상태가 되는 경우가 있다. 이러한 경우 계약금 등의 예치제도를 통해 중개업자와 중개의뢰인 양자를 보호하고 원상회복의 문제를 쉽게 해결할 수 있다. 2. 부동산 거래사고 - 기술적 측면의 사고 부동산 거래에서 발생할 수 있는 기술적 측면의 사고는 주로 건물의 하자와 관련된다. 건...2025.01.26
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부동산 거래계약(매매, 임대차) 시 주의할 점2025.01.241. 부동산 매매 계약 시 주의할 점 부동산 매매 계약에서 가장 중요한 것은 계약서 작성 과정에서의 세심한 주의이다. 계약서에 명시된 내용이 명확하지 않거나 누락된 경우, 추후 발생하는 문제에 대해 책임을 명확히 할 수 없게 된다. 특히 계약서에 포함되어야 할 사항은 매매 가격, 계약금과 잔금의 지급 일정, 소유권 이전일, 매수인의 대출 여부 등이다. 또한, 해당 부동산에 설정된 권리를 제대로 분석하지 않으면 매매 이후 큰 손해를 입을 수 있다. 세금 문제도 중요한 고려 사항으로, 거래 이전에 세금 관련 사항을 철저히 검토하는 것이...2025.01.24
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채권각론2025.01.241. 매수인의 이행지체 본 사례에서 매수인 을이 중도금 지급기한인 7월 1일에 대금 5천만원을 지급하지 않은 경우, 이는 이행기의 도래에 따른 이행지체에 해당하므로 이에 대한 이자를 지급해야 한다. 2. 매도인의 매매계약 해제권 매도인 갑은 매수인 을의 이행지체나 이행불능으로 인한 귀책사유가 있는 경우 매매계약을 해제할 수 있다. 다만 갑은 을에게 중도금 이행을 촉구하는 최고를 하고 상당한 기간이 경과해야 해제권이 발생한다. 3. 매수인의 소유권이전등기 청구권 매수인 을이 계약금만 지급하고 중도금과 잔금을 지급하지 않은 경우, 을의...2025.01.24
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국내기업의 무역대금결제에서 신용장이 차지하는 비중이 적은 이유2025.05.131. 신용장 신용장은 신용장발행은행이 수입업자를 대신하여 일정 조건 아래에 수출업자에게 화환어음을 발행할 권한을 부여해 그 은행이 어음을 인수하고 대금을 지급하거나 타은행에 어음의 인수, 지급 및 매입을 수권하는 서장을 뜻한다. 신용장은 독립성과 추상성의 특징을 가지며, 매매계약과는 별개로 거래가 이뤄지는 특징을 가진다. 2. 국내기업의 무역대금결제 본고에서는 무역학과 관련해 한국 기업의 무역대금 결제에 있어 신용장의 비중이 적은 까닭에 대해 분석해 보고자 한다. 1. 신용장 신용장은 국제무역거래에서 매우 중요한 결제수단입니다. 신...2025.05.13
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위험의 이전2025.04.301. 위험의 의의 위험의 개념은 매매계약 목적물의 멸실 또는 손상의 위험을 의미하며, 이러한 위험이 매도인에서 매수인으로 이전되는 것은 위험을 부담할 책임이 매도인에서 매수인으로 이전되는 것을 의미한다. 위험이전 시기는 물품의 손해에 대한 책임의 분기점이 되며, 계약 일치 여부를 판단하는 기준이 되기 때문에 중요한 의미를 지닌다. 2. 위험이전의 법률상 접근 방법 영미보통법(SGA)에서는 소유권 이전 전에는 위험에 관한 논의가 거의 없으며, 물품 멸실 시 소유자가 손해를 부담한다는 로마법 원칙이 적용된다. 반면 CISG에서는 당사자...2025.04.30
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무역계약2025.01.191. 무역계약의 개념 무역계약은 국제물품매매계약(國際物品賣買契約, contract for inter- national sale of goods)을 말하는 것으로 매도인(수출상)의 입장에서는 수출계약(export contract)이 되고, 매수인(수입상)의 입장에서는 수입계약(import contract)이 된다. 무역계약은 매매계약(賣買契約, sales contract), 물품계약(物品契約, contract of goods), 국제계약(國際契約, international contract)의 특성을 가지고 있다. 2. 무역계약의 특수...2025.01.19
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계약불이행과 권리구제2025.01.191. 계약의 이행불능 계약체결 후 당사자의 과실에 의하지 않고, 당사자가 통제불가능한 장해(impediment beyond his control) 또는 불가항력(Force Majeure) 사태로 계약을 이행할 수 없거나 사정의 근본적 변화로 계약이행의 의미가 상실된 경우를 계약의 이행불능(frustration of contract)이라고 하고, 이러한 경우에는 상대방은 불이행 당사자에게 손해배상책임을 지울 수 없지만 필요한 경우 계약을 해제할 권리를 갖는다. 2. 계약위반과 매수인의 권리구제 매수인의 권리구제는 매도인의 계약위반과 ...2025.01.19
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무역계약의 성립절차2025.01.291. 무역계약의 성립절차 무역계약이 성립하기 위해서는 기본적으로 계약 당사자 간의 합의(Agreement)가 있어야 합니다. 일반적으로 매매계약은 매도인이 물품의 인도를 약속하고 매수인은 그 대가를 물품대급지급을 제공할 것을 조건으로 체결되는 계약이므로 일방 당사자의 청약과 상대방 당사자의 승낙에 의해 계약이 성립합니다. 매매계약의 성립요건으로는 합의(Agreement), 법정방식 또는 약인, 법률적 효과를 발생시키는 의사 등이 있습니다. 1. 무역계약의 성립절차 무역계약의 성립절차는 매우 중요한 과정입니다. 먼저 수출입 당사자 간...2025.01.29
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채권총론_1. A는 B의 창고에 보관 중인 카스맥주 100상자 중 20상자를 구입하기로 B와 매매계약을 체결하였다. 그런데 그 인도 전에 그중 20상자를 도난당하였다면 B의 인도 의무는 2. A는 B에게 카스맥주 1상자를 주문하였다. B는 이를 A의 주소에 배달하였으나 A가 출타 중이어서 오토바이를 싣고 돌아가다가 과속으로 운전하던 C의 승용차2025.04.291. 매매계약 매매계약은 매도인이 그 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하는 것으로 이로 인해 매수인은 이에 대해서 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약이다. 따라서, 매매는 쌍무·유상계약인 동시에 낙성·불요식계약으로써 이에 매매에 대한 규정은 다른 유상계약에 준용된다. 매매의 예약은 장차 본 계약을 체결할 것을 약속하는 계약으로 그 예약도 채권계약이므로 이러한 예약이 성립하려면 그 예약에 기해 체결된 본 계약의 요소가 되는 내용이 확정되어 있거나 또는 확정될 수 있는 것이어야 한다. 2. 매도인의 의무 매도인은 매수...2025.04.29
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위험의 이전(학문적 실무적 벌률상 접근 사례분석)2025.04.301. 위험의 의의 위험의 개념, 위험이전 및 부담, 위험이전의 법률상 접근방법(영미보통법, 협약, Incoterms)에 대해 설명하고 있다. 위험이란 물품이 멸실 또는 손상을 입은 때에 당사자 일방이 그 손실을 입을 가능성을 의미하며, 위험이전은 위험부담자의 지위가 바뀌는 것을 말한다. 영미보통법, CISG, Incoterms 등 다양한 법률적 접근방법에서 위험이전 시기와 관련된 규정을 살펴보고 있다. 2. 사례 분석 중국 매수인과 매도인 간의 국제물품매매 사례를 분석하고 있다. 매매계약 체결 시기, 위험이전 시기, 운송지연에 따른...2025.04.30
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