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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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레고랜드 사태 정리2025.04.251. 레고랜드 사태 개요 강원도 지사 김진태가 강원중도개발공사(GJC)의 어음 2,050억 원에 대한 채무보증을 거부함으로써 발생한 금융위기. 강원도는 도를 관광 허브로 만들기 위해 레고랜드 그룹을 소유한 멜린(merlin) 엔터테인먼트와 합작하여 강원중도개발공사를 설립하고 춘천시 중도에 아시아 최대 규모의 레고랜드를 만들고자 하였음. 2. 사건의 발단 강원도는 이전부터 도를 관광 허브로 만들 계획을 세우고 있었으며, 최문순 지사가 레고랜드를 소유한 영국 멀린(merlin) 사와 MOU를 체결하여 춘천시 중도에 대규모 레고랜드 건설...2025.04.25
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레고랜드 사태에 대해서2025.04.251. 레고랜드의 역사 레고랜드는 덴마크를 대표하는 놀이공원이자 테마파크이다. 레고랜드의 시작은 레고의 발명자인 올레 키르크 크리스티안센이 레고 장난감 공장을 운영하면서 시작되었다. 그의 아들 고트프레드 키르크 크리스티안센이 회사를 물려받아 레고 작품을 전시하면서 대중의 관심을 끌었고, 1968년 덴마크 빌룬에 세계 최초 레고랜드를 개장하였다. 이를 토대로 레고 그룹은 영국, 미국, 말레이시아, 독일 등 세계 각국에 레고랜드를 개장하며 세계적인 엔터테인먼트 기업으로 성장하였다. 2. 레고랜드의 한국 진출 레고 그룹은 1984년 레고 ...2025.04.25
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레고랜드 사태에 대한 정리2025.04.251. 레고랜드 개요 레고랜드는 덴마크를 대표하는 놀이공원이자 테마파크로, 3~12세의 어린이와 가족을 위한 놀이와 교육을 겸한 시설로 설계되었다. 2005년 레고 그룹이 블랙스톤 그룹에 매각되었고, 영국의 멀린(merlin) 엔터테인먼트가 레고랜드의 소유권을 보유하게 되었다. 2. 레고랜드의 역사 레고랜드의 역사는 레고의 발명자인 올레 키르크 크리스티안센(1891~1958)으로부터 시작된다. 그는 자신만의 레고 장난감 공장을 운영했으며, 공장 밖에 유리관을 설치해 레고 작품을 배치하면서 레고랜드의 아이디어가 시작되었다. 1968년 ...2025.04.25
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레고랜드 사태2025.04.251. 레고랜드 사태 개요 레고랜드는 덴마크의 레고를 대표하는 놀이공원이자 테마파크로, 3~12세의 어린이와 그 가족을 위한 놀이와 교육을 겸한 시설로 설계 및 건설되었다. 2005년 레고 그룹이 블랙스톤 그룹에 매각되었고, 영국의 멀린(merlin) 엔터테인먼트가 레고 그룹의 소유권을 보유하게 되었다. 2. 레고랜드의 설립 레고랜드의 아이디어는 레고의 발명자인 올레 키르크 크리스티안센이 자신만의 레고 장난감 공장을 운영하면서 시작되었다. 1968년 6월 덴마크 빌룬에서 세계 최초 레고랜드이 완공되었고, 이후 영국, 미국, 말레이시아...2025.04.25
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SPC & PFV 비교 검토2025.01.201. SPC(Special Purpose Company) SPC(Special Purpose Company)는 문자그대로 특수한 목적에 사용되기 위하여 만들어진 회사를 말한다. 즉 사업주가 사업의 추진을 위하여 별도로 설립한 독립적인 실체로 관련법에 따라서 구체적인 형태는 달라질 수 있으나, 자산보유자 혹은 프로젝트사업주와는 회계상 그리고 법률상 절연된 구조를 취하는 것이 일반적이다. 따라서 프로젝트의 자산, 관련계약 그리고 현금흐름은 사업주인 기업체와 법적으로 절연된 구조를 취하고 있다. 2. SPC의 설립목적 및 효과 자산보유자...2025.01.20
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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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새마을금고 유동성 분석 및 대책수립2025.01.041. 유동성 분석 및 대책 수립 이 프레젠테이션은 새마을금고의 유동성 분석과 대책 수립에 대해 다루고 있습니다. 유동성이란 상품이나 서비스와 교환할 수 있는 성질을 의미하며, 가장 유동성이 높은 것은 현금입니다. 시장 유동성이 좋다는 것은 시장에 돈이 충분히 풀려 있다는 것을 의미합니다. 유동성 관리의 중요성은 최근 실리콘밸리은행(SVB) 사태를 통해 부각되었습니다. 국내 금융기관의 유동성 관리 실태를 살펴보면, 새마을금고의 경우 다른 상호금융에 비해 유동성 비율이 양호한 편이지만, 최근 부동산 프로젝트파이낸싱 대출 연체율 급증으로...2025.01.04
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금융당국, 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 방안 제시2025.04.281. 주택 매매시장 활성화 금융당국은 주택자에 대한 규제 완화로 거래절벽 수준인 주택 매매시장의 숨통을 틔우는 한편 부실 우려가 큰 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 정상화를 위한 지원 조치를 내놓았다. 2. 기존 대출 시점의 DSR 적용 금리 상승기에 주택담보대출 이자 상환 부담이 커진 차주들을 위해 대환 대출을 쉽게 할 수 있도록 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 방안을 포함했다. 3. 세계화 시대의 경쟁력 강화 세계화 시대에는 모든 분야에서 세계 수출을 염두에 두어야 하기 때문에 세계적인 경쟁력을 길러야 한다...2025.04.28
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한국 경제 위기 해결을 위한 방안2025.05.071. 수출 감소와 무역 적자 한국의 수출이 감소하고 무역 적자가 증가하고 있다. 이는 경쟁력 약화로 인한 구조적 문제로 볼 수 있다. 중국과의 교역 패턴 변화, 중국의 중간재 생산 확대 등이 주요 요인이다. 삼성전자와 SK하이닉스의 중국 반도체 공장 가동 불확실성도 우려된다. 2. 국가 채무와 가계 부채 증가 문재인 정부 5년 동안 국가 채무가 408조원 늘었고, 지난해 중앙정부와 지방정부의 국가 채무는 1067조6000억원으로 급증했다. 가계 부채도 2007년 말보다 3배 가까이 늘어났다. 이는 경제 위기의 출발점이 될 수 있다....2025.05.07
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