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토지신탁 (신탁 교육)2025.01.201. 토지신탁의 업무구조 토지소유자(위탁자 겸 수익자)가 토지를 신탁회사(수탁자)에 신탁하고, 신탁회사에서 수탁받은 부동산을 대상으로 개발계획 수립, 시공회사 선정, 사업비 조달·투입 및 분양 등 신탁재산을 운영한 후 제비용을 제외한 수익금을 토지소유자(수익자)에 교부(배당)하는 업무구조를 설명하고 있습니다. 2. 토지신탁의 사업수행 절차 토지신탁의 사업수행 절차를 8단계로 구분하여 설명하고 있습니다. 위탁자의 토지신탁 의뢰부터 시작하여 토지신탁심의위원회 심사, 공사도급계약 체결, 사업정산 및 신탁계약 해지 등의 단계를 자세히 설명...2025.01.20
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부동산 경영학개론(생활형숙박시설 금융 조달 사례)2025.01.201. 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설은 2012년 1월 보건복지부의 공중위생관리법 시행령 개정으로 처음 등장했습니다. 숙박시설(호텔)과 주거시설(아파트, 주거용 오피스텔)의 결합체로, 주택수에 포함되지 않고 취사시설이 있어 거주 및 전입신고가 가능하며 전매제한과 대출규제가 없어 수분양자의 니즈를 파악한 수익형 부동산으로 자리 잡았습니다. 사업시행자 입장에서도 전국적인 생숙 사업의 성공 분위기와 주택, 오피스 규제에 따라 주요 개발 상품을 생숙시설로 변경하여 보다 수월한 금융조달(PF, 중도금대출 등)을 이뤄냈습니다. 2. 부산 송도...2025.01.20
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부동산 신탁의 이해2025.01.201. 부동산 신탁의 개요 부동산 신탁은 부동산을 신탁회사에 맡겨 관리, 운용, 처분하는 제도입니다. 신탁법에 따르면 신탁이란 위탁자가 수탁자에게 특정 재산을 이전하여 수탁자가 수익자의 이익을 위해 관리, 처분하는 법률관계를 말합니다. 부동산 신탁의 특성으로는 사해신탁 금지, 물상대위성, 강제집행 금지, 신탁재산 독립성, 분별관리의무, 공시 등이 있습니다. 부동산 신탁은 개발, 담보, 관리, 처분 등의 목적으로 활용됩니다. 2. 부동산 신탁 상품 부동산 신탁 상품에는 토지신탁, 담보신탁, 관리신탁, 분양관리신탁, 대리사무, 처분신탁 ...2025.01.20
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(한국사의 이해) 아래 문제에 대한 답안을 교재를 참조하여 각각 서술해주세요2025.01.241. 1862년 농민봉기 조선 후기에는 신분제 질서가 와해되고 농민들 사이에 평등 의식이 높아졌다. 1811년 홍경래의 난을 시작으로 1862년 경상도 진주에서 시작된 농민항쟁이 삼남지방을 중심으로 전국으로 확대되었다. 농민들은 관아를 부수고 관리를 굴복시켰지만 중앙정부가 실질적인 문제 해결에는 실패했다. 이 농민봉기는 신분제 몰락 과정에서 농민들의 의식 변화를 보여준 대표적인 사건이다. 2. 광무개혁 을미사변 이후 고종은 아관파천을 거쳐 대한제국을 선포하고 광무개혁을 단행했다. 참정권 확대, 토지 소유권 제도 확립, 군권 장악, ...2025.01.24
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(한국사의이해) 아래 문제에 대한 답안을 교재를 참조하여 각각 서술해주세요2025.01.241. 1862년 농민봉기의 전개 과정과 의의 1862년에 일어난 농민봉기는 임술년에 발생했다고 해서 임술농민봉기라고도 하고, 진주 지역에서 일어났다고 해서 진주 민란이라고도 불린다. 이 봉기는 경상도 우병사 백락신의 탐학과 학정에 저항하고 삼정의 문란을 바로 잡기 위해 진주 백성들이 결집해서 일으킨 것이었다. 농민군은 부정 향리들을 잡아 때리고 부호들의 집을 습격해 재물을 빼앗기도 했다. 정부는 박규수를 안핵사로 보내 농민군을 설득해 사건을 수습했다. 이 사건은 전국적으로 알려지면서 다른 지역에서도 30여 개의 농민 봉기가 일어났다...2025.01.24
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(한국사의이해) 아래 문제에 대한 답안을 교재를 참조하여 각각 서술해주세요2025.01.241. 1862년 농민봉기 1862년에 진주에서 발생한 농민봉기는 조선시대에 지속적으로 문제가 되어왔던 삼정의 문란과 같은 수취제도의 폐단으로 인하여 농민들에 대한 고통이 가중되면서 발생한 것이라고 할 수 있습니다. 해당 농민봉기는 임술년에 일어났기 때문에 임술농민봉기나 임술민란이라고 불리기도 하는데 구체적인 전개과정과 그 의의에 대해 살펴보면 다음과 같습니다. 전개과정: 1862년 3월 4일에 발생한 단성민란을 시작으로 하여 동월 14일에 진주민란으로 농민들의 분노가 폭발하게 되었습니다. 이후 3개월 여에 걸쳐서 경상도와 전라도 및...2025.01.24
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부동산 신탁 개요2025.01.201. 부동산신탁 부동산신탁은 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리하거나 토지를 개발하여 임대하거나 분양하여 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위입니다. 부동산신탁의 특징은 부동산재산권을 대상으로 하며, 등기명의인이 수탁자 명의로 귀속되고 수탁자가 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리·운영해야 한다는 점입니다. 2. 신탁의 법률적 특성 신탁은 물권적 효력과 채권적 효력을 가지며, ...2025.01.20
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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분양관리신탁(신탁 교육)2025.01.201. 분양관리신탁 분양관리신탁은 「건축물의 분양에 관한 법률」에 의거하여 일정 규모 이상의 건축물을 신축하여 선분양할 경우 신탁회사가 부동산의 소유권 보전 및 투명한 사업관리를 통해 피분양자를 보호하고, 분양사업자가 부담하는 채무 불이행 시 신탁부동산을 환가·처분하는 방법으로 수익자를 보호하는 제도입니다. 신탁계약 및 대리사무계약 체결, 분양신고 수리, 분양계약 체결, 분양금 입금, 자금집행, 대출상환, 수입금 정산 등의 절차로 이루어집니다. 2. 건축물의 분양에 관한 법률 건축물의 분양에 관한 법률은 분양하는 바닥면적 3,000㎡...2025.01.20
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(한국사의이해) 아래 문제에 대한 답안을 교재를 참조하여 각각 서술해주세요2025.01.241. 1862년 농민봉기 조선후기에는 신분제의 동요와 세도정치로 인하여 사회적 혼란이 컸다. 세도정치에는 관료들의 부정부패가 극에 달하여 조세를 빙자한 농민 착취가 극에 달했다. 이를 삼정의 문란이라고 한다. 이처럼 착취가 극심해지게 되자 결국 1962년 진주에서 처음 시작되어 이후 삼남지방의 70여개 지역으로 빠르게 확산되었다. 전국적으로 격렬하게 농민운동이 일어나자, 조정에서도 이를 막기 위한 회유책을 썼고 한편으로는 군사를 보내어 진압하였다. 2. 광무개혁 을미사변으로 국민적 대일감정이 극도로 악화되며 각지에서 의병이 일어나자...2025.01.24
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