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전세사기: 유형, 예방책, 사건사례 및 대처방법2025.11.131. 전세사기의 개념 및 유형 전세사기는 부동산 거래에서 임대인과 임차인 간에 발생하는 금전사기로, 전세보증금을 지급받고 거짓정보를 제공하거나 약정을 위반하여 부당한 이익을 얻는 행위입니다. 주요 유형으로는 이중계약(하나의 매물을 두 명 이상의 매수인이 계약), 깡통전세(보증금과 대출액 합계가 집값의 70% 이상), 무자본 갭투자 사기(자기자본 없이 임차인의 보증금으로 매매대금 충당) 등이 있습니다. 2. 전세사기 예방 및 체크사항 전세사기 예방을 위한 7가지 체크사항: 등기부등본 확인(선순위 채권, 압류, 저당, 소유자 확인), ...2025.11.13
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생애 첫 집 매수자가 역대 최소치를 기록한 이유2025.04.271. 중산층 세부담 감소 기획재정부는 2022년 세제개편 후속 시행령 개정안을 발표했다. 기업 친화적 세제개편에 더해 중산층이 주로 부담하는 각종 조세 부담을 대폭 낮추는 조치들이 동반됐다. 2. 전세 사기 사건 대응 전·월세 거주 임차인이 계약일로부터 임차 게시일까지 전국 세무서 어디서든 임대인의 국세 체납액을 열어 볼 수 있게 하는 시행령 개정은 '빌라왕' 전세 사기 사건의 후속 조치 차원에서 마련됐다. 3. 주택 다운사이징 지원 개정 시행령은 또 고령층이 집을 줄여 이사하는 주택 '다운사이징'에 대해 연금계좌 추가 납입 혜택을...2025.04.27
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전세사기에 대한 이슈 정의 및 의견2025.01.051. 전세사기에 관한 사회적 이슈 최근 전세사기에 대한 문제가 심각한 사회적 이슈로 떠오르고 있다. 전세사기 사건이란 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하거나, 집을 빼앗기는 등의 피해를 입는 사건을 말하는데, 우리나라의 경우 주택임대차보호법을 통해 임차인을 보호하고 있으나 법과 제도의 허점을 노려 이러한 전세사기가 발생하고 있다. 특히 최근에는 조직적이고 계획적으로 전세사기 사건이 발생하는 등 문제가 심화되고 있다는 문제가 있다. 2. 범정부차원의 지원방안 이슈 2023년 2월 1일 국토교통부에서는 범정부차원의 「전세사기 예방 및 ...2025.01.05
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전세사기 피해의 원인, 피해사례, 피해예방법에 대하여 서술하시오2025.01.201. 전세 사기의 원인 전세 사기의 원인은 우리나라의 부동산 구조, 갭투자, 전세 자금 대출 및 보증 보험 확대 등으로 볼 수 있다. 우리나라에는 '전세'라는 임차 구조가 존재하며, 이를 이용한 갭투자가 성행하였다. 또한 전세 자금 대출과 보증 보험 확대로 인해 자금이 없는 사람들도 전세를 이용할 수 있게 되었고, 이로 인해 전세 사기가 발생하게 되었다. 2. 전세 사기 피해사례 전세 사기의 대표적인 피해사례로는 '세 모녀 전세금 사기 사건'을 들 수 있다. 이 사건에서는 원광대학교 근처 원룸에서 저렴한 가격과 좋은 시설로 많은 학...2025.01.20
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중산층이 주로 부담하는 각종 조세 부담을 대폭 낮추는 법안 시행2025.04.271. 중산층 조세 부담 감면 기획재정부는 2022년 세제개편 후속 시행령 개정안을 발표했다. 기업 친화적 세제개편에 더해 중산층이 주로 부담하는 각종 조세 부담을 대폭 낮추는 조치들이 동반됐다. 경기 연천·인천 강화·옹진군 지역 소재 주택을 포함한 2주택자는 종합부동산세와 양도소득세상 1주택자 혜택을 받게 된다. 2. 전세 사기 사건 후속 조치 전·월세 거주 임차인이 계약일로부터 임차 게시일까지 전국 세무서 어디서든 임대인의 국세 체납액을 열어 볼 수 있게 하는 시행령 개정은 '빌라왕' 전세 사기 사건의 후속 조치 차원에서 마련됐다...2025.04.27
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전세 사기 문제와 전세 제도 개선 방안2025.05.071. 전세 사기 문제 최근 인천에서 발생한 전세사기 사건으로 인해 피해자 3명이 극단적인 선택을 하는 등 후폭풍이 심각하다. 피해 규모가 500억원에 이르고 피해자도 800명에 이르는 만큼 정부 차원의 적극적인 대책 마련이 시급하다. 깡통전세, 전세왕, 빌라왕과 같은 전세 사기가 급증함에 따라 수많은 피해자가 발생하고 있다. 2. 전세 제도의 문제점 전세 사기 유형은 크게 6가지이며, 그중에서도 깡통전세가 가장 많다. 시세를 알기 어려운 빌라를 새로 매입한 뒤 전세보증금을 시세와 동일하게 부풀려 전세계약을 체결하고, 하자가 있는 임...2025.05.07
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보증 보험 운용 중단 위기의 원인과 해결 방안2025.11.111. 주택도시보증공사(HUG) 보증배수 위기 주택도시보증공사의 보증배수가 54.4배로 집계되어 법정 한도인 60배에 빠르게 접근하고 있다. 주택도시기금법에 따르면 공사가 행할 수 있는 보증의 총액한도는 자기자본의 60배를 초과할 수 없으므로, 이 한도에 도달하면 보증 보험 운용이 중단될 위기에 처하게 된다. 이는 전세 시장의 안정성을 위협하는 심각한 문제이다. 2. 전세 보증금 보험 제도의 문제점 임대차보호법에 의해 보호되고 있음에도 불구하고 보증 보험을 두는 것은 추가적인 제도적 장치가 되지만, 문제 발생 시 결국 국민의 세금이 ...2025.11.11
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SNS를 중심으로 확산되는 메시지의 효과와 대중매체 이론의 적용2025.01.261. 대중매체의 강력한 영향력 대중매체는 사회 변화를 주도하는 중요한 수단으로 자리매김했다. 현대 사회에서 대중매체는 단순한 소통의 도구를 넘어 사람들의 사고방식과 행동에 심대한 영향을 미치고 있다. 1938년 오슨 웰스의 '화성에서 온 침입자'와 2차 세계대전 당시 나치 독일의 선전 활용 등의 역사적 사례를 통해 대중매체의 강력한 영향력을 확인할 수 있다. 2. 대중매체 효과에 대한 다양한 이론들 시간이 흐르며, 대중매체의 효과는 단순히 강력하거나 일방적인 것이 아님이 밝혀졌다. 약효과 이론, 개인차 및 집단차 이론, 문화계발 효...2025.01.26
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생활 속의 법률이야기 2024 과제2025.01.191. 내 집 마련의 꿈 현재 한국을 비롯하여 세계 각국에서는 인구 감소 현상이 진행되고 있다. 이에 현재 한국에서도 이미 지방에서는 신축 아파트의 가격이 지속적으로 하락하거나 공실로 남게 되는 상황이다. 이러한 관점에서 향후 거주목적의 부동산 가격은 하락할 것으로 전망되면서 일부 부유층을 중심으로 진행되는 부동산에 대한 투자가 시들어질 것으로 예측된다. 필자는 거주 목적의 부동산에 무리한 투자를 하여 자가 소유로 마련하고 싶지는 않다. 즉, 실용적이면서 필자가 장기적 관점에서 노후까지 거주할 수 있는 지역에 내 집 마련의 꿈을 실현...2025.01.19
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금융범죄 예방을 위한 과제 (보이스피싱)2025.05.091. 금융범죄 예방 금융범죄는 금융시스템에서 발생하는 범죄적 행위로, 금융시스템의 안정성을 위협하고 경제적 손실을 초래한다. 대표적인 금융범죄로는 금융사기, 보이스피싱, 유사수신, 전세사기 등이 있다. 이러한 금융범죄를 예방하고 대응하기 위해서는 범죄 예방 및 수사 능력을 강화해야 한다. 2. 보이스피싱의 개념 및 현황 보이스피싱은 전화를 이용해 개인정보를 불법적으로 알아내어 이를 토대로 예금을 인출해가는 사기 수법이다. 보이스피싱 피해금액은 2021년 1,682억원으로 전년 대비 감소했지만, 최근 메신저피싱 피해가 급증하고 있어 ...2025.05.09
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