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중장기(24~27년) 부동산 시장 전망(지표 중심으로)2025.01.201. 기준금리 인하 최근 다시 돌아온 블랙먼데이(24.8.5일)로 주식투자자에게 지옥 같은 시간이었습니다. 미국 경기침체 우려 확대로 코스피는 8%대 하락(역대 6번째 서킷브레이커* 발동) 했고, 2,450포인트까지 하락했습니다. 이에 따라, 미 연준 금리 인하 가능성 매우 커지고 있습니다. 앞으로 9월부터 인하할 것으로 시장을 보고 있는데요. 9월 0.25% 아니면 0.5% 인하를 시작으로 연말까지 최소 0.5%에서 최대 1.0%까지 인하할 것으로 시장에서는 보고 있습니다. 그에 따라, 한국도 적정한 환율 방어를 위해 금리 인하를...2025.01.20
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전세 사기 급증에 따른 전세보증금 반환보증보험제도 개선방안2025.04.251. 전세보증금 반환보증보험 전세보증금 반환보증보험이란 임차인이 임대차계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 보증회사가 대신 지급하고, 대위변제보증금은 보증회사가 임차인으로부터 회수하는 상품이다. 최근 전세 사기가 급증하면서 이 제도의 구조적인 문제점이 부각되고 있다. 2. 깡통전세 깡통전세란 주택담보대출과 전세보증금 총액 등으로 시장 침체기에 집값이 하락하면서 세입자들이 전세보증금을 떼일 우려가 있는 집을 말한다. 일반적으로 주택담보대출금액과 전세보증금을 합한 금액이 주택가격의 70~80%를 넘으면 깡통전세로 본다. ...2025.04.25
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역전세난에 기존 세입자와 감액 갱신계약 급증2025.04.291. 감액한 갱신 계약 비율 증가 수도권 지역 갱신 계약 중 종전 계약보다 전세환산 보증금을 낮춰 감액한 갱신 계약 비율이 13.1%까지 오른 것으로 조사됐다. 이는 전셋값 하락과 신규 전세 수요 감소로 인한 것으로 보인다. 2. 월세 전환 가속화 급격한 금리 인상으로 월세 전환이 가속화하고 있고 전세 퇴거 대출이자도 높아져 기존 세입자와 감액 계약을 맺는 경우가 늘고 있다. 이는 세입자의 부담을 가중시키고 있다. 3. 경제 상황 악화 우크라이나 사태 악화로 원자재와 곡물가격이 급등해 인플레이션 상승 압력이 가중될 경우 우리 경제는...2025.04.29
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금융당국, 임차인의 주거비용 부담 완화 방안 발표2025.04.301. 금융산업 육성 금융위는 주택 실수요자뿐만 아니라 임차인의 주거비용 부담 완화 방안도 발표했다. 주금공 보증비율을 90%에서 100%로 올리고 보증료율을 인하(0.1%포인트)해 보다 낮은 금리로 공급되도록 유도한다. 2. 1주택자 전세대출보증 제공 또 기존 전세대출 보증대상에서 제외됐던 부부합산 소득 1억원 초과 1주택자와 시가 9억원 초과 1주택자에 대해서도 전세대출보증을 제공한다. 1. 금융산업 육성 금융산업 육성은 국가 경제 발전에 매우 중요한 과제입니다. 금융 기관의 경쟁력 강화와 혁신을 통해 금융 서비스의 질적 향상을 ...2025.04.30
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대한민국 부동산 시장의 정상화를 위한 제언2025.04.281. 부동산 시장 정상화 대한민국 부동산 시장의 정상화를 위해서는 다음과 같은 제언이 필요합니다. 첫째, '강남3구' 규제지역 해제, 종합부동산세를 재산세로 흡수, 3주택 이상 다주택자 양도소득세나 취득세 완화, 토지거래허가 해제, 재건축 부담 완화 등 정상화를 위한 규제 완화가 필요합니다. 둘째, 주택시장의 불안정이 금융시장 리스크로 번지는 것을 막기 위해 영끌 사람들의 투매 현상, 전세 사기와 전세 가능성 문제, 분양시장의 붕괴 등에 대한 대책이 필요합니다. 셋째, 가격 하락 폭을 줄이고 거래를 활성화하기 위한 처방이 필요하며,...2025.04.28
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부동산 빅데이터2025.05.031. 부동산 시장과 조세제도 부동산은 자산의 기능을 하지만 다른 재화를 생산하는 수단이 되기도 하고 거주의 공간이 되기도 한다. 부동산에서 발생하는 차익을 얻기 위하여 보유하기도 하지만, 부동산을 직접 사용하기 위해 보유하기도 한다. 이러한 이유로 부동산은 일반 재화에 비해 보편적이고 강한 수요가 나타난다. 하지만 토지의 부증성으로 공급에 제약이 있어 시장 질서가 확립되기 어렵고, 국토를 구성하는 일부분으로 공공성을 갖는 자산이기 때문에 수요와 공급의 조절이 필요하다. 2. 부동산 관련 정보와 빅데이터 부동산의 효율적 관리를 위하여...2025.05.03
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중장년층 부채 위험의 청년층 이전 원인 분석2025.11.121. MZ세대 가계부채 최근 고령자의 가계부채보다는 청년세대, 이른바 MZ세대(1980년대 초~2000년대 초 출생)의 가계부채가 더 큰 문제로 부각되고 있다. 2014년부터 부동산 시장에서 청년층이 쉽게 빚을 낼 수 있게 유도되면서 중장년층의 부채 위험이 청년층으로 빠르게 이전되었다. 2. 부동산 중심 부채 구조 부동산을 매개로 중장년층의 부채 위험이 청년층으로 이전되었다. 부동산 중심 노후대비 관행을 선진국 형태로 바꿔 보다 생산적인 부문으로 노후대비 자금이 흐르도록 하는 것이 중요하다. 3. 금융규제 및 소득-부채 연계성 금융...2025.11.12
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한국 주거문화 변화와 부동산 개발의 연관성2025.11.121. 1인 가구의 증가 추세 한국의 1인 가구는 2000년 222만 가구에서 2017년 562만 가구로 2배 이상 증가했으며, 전체 가구에서 차지하는 비중도 15.5%에서 28.6%로 크게 늘었다. 결혼이 필수라는 사회적 인식이 약해지면서 결혼을 선택하지 않은 사람들이 중장년층 이상으로 진입한 것이 주요 원인이다. 특히 45~64세 남성 1인 가구의 비율이 2017년 36.1%로 크게 증가했다. 2. 주거형태의 변화 과거 대가족 중심에서 핵가족 사회로 변화했으며, 현재는 1인 가구 증가로 주거형태가 다양화되고 있다. 2000년에는 ...2025.11.12
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(A+ 부동산정책론) 저출산 해결을 위한 부동산 대책 - [2006년부터 한국의 저출산에 관한 부동산 정책 변천사]2025.01.181. 저출산 정의 및 실태 저출산은 출산율이 한 나라의 인구 유지에 필요한 최소 합계출산율인 2.1명보다 더 낮은 현상을 말한다. 우리나라의 합계출산율은 지난해 2022년 역대 최저치인 0.78명을 기록했고, 올해 2023년 0.73명을 기록했다. 우리나라는 2013년 이래 OECD 회원국 중 가장 낮은 합계출산율을 기록하고 있으며, 2018년 이후 유일하게 합계출산율이 1.0 미만인 국가이다. 2. 저출산의 원인 저출산의 원인으로는 주택 가격 상승, 수도권과의 격차, 산아제한과 출산적령기의 악순환 등이 있다. 주택 가격 상승은 주...2025.01.18
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고도 경제성장으로 인한 한국 사회의 양극화와 불평등 문제2025.01.241. 청년 주거 문제 한국 사회는 IMF 경제위기 이후 노동시장 유연화와 주거비용 상승으로 인해 청년층이 새로운 빈곤집단으로 대두되었다. 청년층은 불안정 고용, 저임금, 비정규직 등의 상황에 놓여있으며 주거비 부담이 증가하면서 주거불안이 가중되고 있다. 청년 가구주 가구와 청년 1인가구의 보증부월세 및 월세 비율이 높게 나타나며, 주거상향 이동경로가 약화되고 있다. 이에 따라 청년 주거지원 정책이 필요하며, 청년층에 대한 보편적 기준 마련, 부모세대 경제적 부담 완화 등의 방안이 요구된다. 1. 청년 주거 문제 청년 주거 문제는 현...2025.01.24
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