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부동산 자산관리-중간고사,기말고사2025.01.221. 자산으로서의 부동산의 특성 부동산은 유형자산에 속하며 재화의 생산, 용역의 제공, 타인에 대한 임대 또는 자체적으로 사용할 목적으로 보유하는 물리적 형체가 있는 비화폐성 자산이다. 부동산은 금융자산에 비해 장기간의 보유기간을 갖는 투자대상이며, 매매와 관리가 복잡한 특성이 있다. 토지는 부동산 중 영속성이 있는 자산으로 가치 보존력이 우수하다. 부동산은 지역, 지구 및 도시 계획 규제에 의해 공급이 통제되며, 자산 가치 평가에 있어 표준적 기준이 없다는 특성이 있다. 또한 부동산은 지렛대를 이용하여 지분수익률을 상승시킬 수 있...2025.01.22
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초우량기업의 조건 레포트2025.01.291. K-반도체 산업 반도체 산업은 스마트폰, 서버, 자동차 등 다양한 분야에서 중요한 역할을 하고 있다. 4차 산업혁명 시대에 반도체 수요가 증가하면서 미국, 유럽, 아시아 등 전 세계적으로 반도체 산업이 주목받고 있다. 우리나라는 메모리 반도체 분야에서 강점을 가지고 있으며, 최근에는 시스템 반도체 분야에 대한 투자와 관심이 높아지고 있다. 우리나라의 부지런 성실함을 바탕으로 K-반도체 산업을 더욱 발전시켜 나갈 수 있을 것으로 기대된다. 2. 원자 현미경(AFM) 기술 파크시스템스는 1nm 수준의 정밀도를 가진 원자 현미경 기...2025.01.29
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임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치 계산과 부동산 세금 부과에 따른 내재가치 변화2025.01.251. 부동산 내재가치 계산 부동산의 내재가치는 순수익과 자본환원율을 사용하여 계산할 수 있다. 순수익은 연간 임대료 수입에서 운영비용을 제외한 금액이며, 자본환원율은 투자자가 기대하는 수익률을 나타낸다. 이를 통해 부동산의 실제 가치를 평가할 수 있다. 2. 부동산 세금 부과에 따른 내재가치 변화 부동산 세금이 부과되면 순수익이 감소하게 되어 내재가치도 하락한다. 이는 투자자들의 수익성 평가에 중요한 요소로 작용한다. 따라서 투자자들은 세금 부담을 최소화하고 안정적인 수익을 유지하기 위한 다양한 전략을 모색해야 한다. 3. 세금 변...2025.01.25
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우리나라 배당지급제도와 문제점 및 사례기업의 배당정책2025.04.261. 배당금 제도 배당은 기업이 일정한 기간 동안에 영업활동을 통해서 창출한 이익금의 일부나 전부를 주주가 가져가는 것으로 정의된다. 배당에 참가할 수 있는 권리는 오직 그 회사의 주주에게만 주어지게 된다. 우리나라에서는 배당의 유형 중 주식배당과 무상증자를 서로 상이한 것으로 여기며, 철저하게 주주총회의 의결이 있어야만 배당을 할 수 있다. 2. 우리나라 배당금 제도의 문제점 우리나라 배당금 제도의 문제점은 배당 성향이 G20 국가 중에서 가장 낮을 정도로 낮다는 것이다. 이로 인해 안정적인 배당을 중시하는 외국인 투자자들의 경우...2025.04.26
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기업의 이익 재투자와 사회환원에 대한 고찰2025.05.071. 기업의 이익 재투자 기업이 얻은 이익을 배당금 지급 없이 사내에 보유하여 재투자하는 것을 의미합니다. 급성장하는 기업은 이익의 대부분을 재투자하지만, 저성장하는 기업은 이익을 배당으로 지급하기를 원합니다. 2. 기업의 사회적 환원 기업이 벌어들인 이익을 개인, 집단, 사회에 환원하는 것을 의미합니다. 자본주의 사회에서 기업은 경제적 역할뿐만 아니라 사회적 책임도 요구되며, 기업의 지속가능한 발전을 위해서는 사회적 환원이 필요합니다. 1. 기업의 이익 재투자 기업의 이익 재투자는 기업의 지속가능성과 성장을 위해 매우 중요한 요소...2025.05.07
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애플의 부채, 레버리지 및 EVA 분석2025.05.081. 레버리지(Leverage) 레버리지는 더 높은 수익을 창출하기 위해 빌린 돈을 자산에 투자하는 것을 말합니다. 기업이 레버리지를 사용하면 수익을 높일 수 있지만 위험도 증가합니다. 빌린 돈으로 투자한 것이 빚의 비용을 감당할 만큼 충분한 수익을 창출하지 못하면 회사는 자금난을 겪을 수 있습니다. 2. 부채(Debt) 부채는 기업이 채권자로부터 빌린 돈을 말합니다. 기업의 부채는 재무 건전성과 성장 기회에 대한 투자 능력에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 부채는 회사가 대출자나 채권 보유자에게 진 재정적 의무이며, 단기 또는 ...2025.05.08
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DiPasquale-Wheaton 모형과 부동산 시장 안정화 정책2025.11.171. DiPasquale-Wheaton 모형 DiPasquale-Wheaton 모형은 건물 자산시장과 공간 서비스 임대시장을 연계하여 부동산 시장의 작동 전체를 설명하는 모형입니다. 4사분면 그래프로 표현되며, 임대료, 자산가격, 공간 재고, 신규건설 등 4개의 내생변수 균형을 결정합니다. 1사분면은 임대시장(공간 재고와 임대료 관계), 2사분면은 자산시장(임대료와 자산가격 관계), 3사분면은 신규건설(자산가격과 신규건설량 관계), 4사분면은 재고조정(신규건설과 공간 재고 관계)을 나타냅니다. 2. 부동산 시장 안정화 정책 부동산 ...2025.11.17
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여성주의의 흐름에 따른 자유주의와 마르크스 여성주의 이론 비교2025.04.301. 자유주의 관점의 여성주의 자유주의적 여성주의는 16~17세기 사회계약론과 계몽주의 사상을 바탕으로 한다. 이들은 모든 인간의 근본적 평등성과 이성적 능력의 평등을 주장하며, 여성의 억압된 잠재력과 능력 발달, 해방에 관심을 둔다. 자유주의 전통에서 자유는 정부의 간섭으로부터의 자유를 의미하며, 여성주의는 성차별이 극복되면 여성이 해방될 수 있다고 본다. 2. 마르크스 관점의 여성주의 마르크스주의자들은 여성에 대한 억압을 자본주의에 의한 것으로 보며, 가족관계를 경제적 생산양식에서 비롯된 것으로 설명한다. 여성의 가사노동은 상품...2025.04.30
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「날개」에서 드러나는 자본주의의 아이러니2025.11.131. 자본주의의 무차별적 교환 논리 「날개」는 근대 자본주의 사회에서 모든 것이 상품화되고 화폐를 통해 교환 가능해지는 현상을 비판한다. 전근대까지 절대적 가치로 여겨진 성(性)마저도 자본주의적 교환 논리에 의해 상품화되며, 이는 부부 관계에서 성관계 대신 동침까지 화폐로 거래되는 극단적 상황으로 표현된다. 이러한 무차별적 교환 논리의 침투는 일상의 미시적 영역까지 뿌리 깊게 확산되어 있음을 드러낸다. 2. 주인공의 돈에 대한 인식 변화 소설 초반 주인공은 자본주의 질서에서 소외되어 돈의 가치를 부정하고 소모한다. 그러나 아내와의 ...2025.11.13
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경제4 부동산시장과정책 임대료 규제 정책의 효과, 헤도닉 가격 함수의 개념, 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치가 어떻게 결정2025.01.261. 임대료 규제 정책의 효과 정부에서 시행하고 있는 주택정책에는 임대료규제정책, 분양가규제정책, 임대료보조정책이 있다. 임대료 규제 정책이란 정부에서 저소득 임차 가구를 보호하기 위해 임대주택시장에 개입해 임대료를 시장균형임대료 이하로 규제하는 정책을 의미한다. 임대료 규제 정책은 임대료를 시장임대료보다 낮게 설정하도록 규제하게 되면 임대료가 하락한 효과가 있어 임대주택의 공급을 감소시키며 수요를 증가시켜 초과수요를 발생시킬 수 있다. 반대로 임대료 상한이 시장균형가격보다 높게 설정되게 되면 임차인 보호효과가 이루어지지 않는다. ...2025.01.26
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