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24년 국내.외 오피스 시장 현황2025.01.121. 국내 오피스 시장 현황 국내 오피스 시장은 2023년 기준 서울 주요 오피스권역의 공실률이 역대 최저 수준인 3.7%를 기록하고 있습니다. 이는 재택근무 축소와 함께 기업들의 오피스 수요가 증가하고 있기 때문입니다. 또한 2026년까지 오피스 공급이 제한적일 것으로 예상되어 프라임 오피스의 희귀 현상이 발생할 것으로 보입니다. 이에 따라 향후 오피스 임대료와 매각가치가 상승할 것으로 전망됩니다. 2. 국내 오피스 임차인 현황 국내 프라임 오피스 임차인 현황을 살펴보면, 강남권(GBD)은 금융, 도소매, IT 업종이 주를 이루고...2025.01.12
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용산구 오피스 세부 현황 및 전망2025.01.121. 용산구 오피스 공급 현황 용산구 오피스 공급 현황을 살펴보면, 2013년부터 2020년까지 총 182,000평의 오피스가 공급되었습니다. 이 중 81%인 148,000평이 한강로 3가 지역에 집중적으로 공급되었습니다. 사옥 용도로 활용되는 오피스가 71%를 차지하고 있으며, 나머지 29%는 임대용 오피스입니다. 향후 2021년부터 2024년까지는 신규 오피스 공급이 없을 것으로 예상되며, 2025년 이후 3개동 3만평 규모의 오피스가 공급될 예정입니다. 2. 용산구 오피스 활용 형태 용산구 오피스의 활용 형태를 살펴보면, 용산...2025.01.12
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코로나 이후 개인주의 심화, 온오프라인 시장의 확장과 오피스빅뱅의 시대에 생기면 아주 좋을 것 같은 뉴디맨드 제품과 서비스의 아이디어2025.01.231. 개인주의 심화 코로나19 팬데믹으로 인해 사람들은 물리적 접촉을 최소화하고 자신만의 공간에서 안전하게 생활하는 것을 선호하게 되었다. 이로 인해 개인주의가 심화되는 현상이 두드러졌으며, 이는 소비 패턴과 시장의 요구 사항에도 큰 변화를 가져왔다. 사람들은 더 이상 집단적인 소비보다는 자신만의 취향과 필요에 맞춘 개인 맞춤형 제품과 서비스를 선호하게 되었다. 2. 온오프라인 시장의 확장 오프라인에서의 활동이 제한되면서 사람들은 생필품 구매, 업무, 교육, 여가 등 다양한 활동을 온라인으로 전환하였다. 이는 전자상거래와 같은 온라...2025.01.23
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코로나 이후 개인주의 심화, 온오프라인 시장의 확장과 오피스빅뱅의 시대에 생기면 아주 좋을 것 같은 뉴디맨드 제품과 서비스의 아이디어2025.01.231. 개인화된 건강 관리 시스템 AI 기반 맞춤형 헬스 케어 플랫폼은 사용자의 건강 데이터를 수집하고 분석하여 개인화된 건강 관리 계획을 제공하는 서비스입니다. 이 플랫폼은 웨어러블 디바이스와 연동하여 실시간으로 사용자의 신체 활동, 수면 패턴, 심박수 등을 모니터링하며, 이를 바탕으로 사용자가 필요한 운동, 식단, 스트레스 관리 방법 등을 제안합니다. 또한 원격 의료 서비스와 연동하여 정기적인 건강 상담을 제공하며, 필요시에는 의사와의 화상 진료를 통해 더 전문적인 진단과 치료를 받을 수 있도록 지원합니다. 2. 스마트 홈 오피스...2025.01.23
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주상복합, 오피스 건축 사례2025.01.021. 한화 갤러리아 포레 한화 갤러리아 포레는 2011년 7월에 완공된 주상복합 건축물로, 연면적 51,700평, 높이 159m의 규모를 가지고 있습니다. 건물은 B7층부터 45층까지 구성되어 있으며, 아파트, 오피스텔, 상업시설로 이루어져 있습니다. 건축 디자인은 프랑스 건축가 장 누벨이 담당했으며, 해안건축과 한화건설이 시공을 맡았습니다. 특징으로는 건물 내부에 5개의 테마 정원과 스카이가든을 조성하여 입주민들의 휴게 공간을 제공하고, 유럽 최고급 주택의 전통적 디자인을 적용하여 사적인 공간과 공적인 공간을 분리하였습니다. 2....2025.01.02
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오피스 대지분석(성적-A+)2025.05.121. SITE 개요 SITE 대지 면적은 1,599.8 ㎡이며, 경기도 성남시 분당구 판교역로 225-20에 위치합니다. 이 지역은 도시지역, 준주거지역, 중로 1류(폭 20M~25M), 중로 2류(폭 15~20M), 제 1 종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 건폐율은 60%, 용적률은 300%, 최대 용적은 450%이며, 지상 10층, 지하 4층 규모로 계획되어 있습니다. 2. 판교 역사 판교(板橋)라는 이름은 운중천 위에 널(판자)로 만든 다리가 놓여 '널다리'를 부르던 이 지역의 '너더리' 마을에서 유래했습니다. 판교 신...2025.05.12
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부동산 자산가치 분석 (cap rate)2025.05.091. 서울시 권역별 오피스 시장 동향 서울시 오피스 시장은 2022년 1분기 거래규모가 전분기 대비 33% 증가한 2조 5,105억 원 수준이었으며, 평당 가격도 전분기 대비 16% 상승한 2,464만 원 수준을 기록했습니다. 그러나 Cap Rate는 전분기 대비 0.2%p 하락한 3.9%를 나타냈습니다. 공실률은 전분기 대비 1.2%p 상승한 4.4%를 기록했으며, 평당 월임대료와 평당 월관리비도 각각 1.8%, 1.3% 상승했습니다. 권역별로는 CBD 권역의 Cap Rate가 3.6%, GBD 권역이 3.5%, YBD 권역이 3...2025.05.09
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아시아 태평양 지역의 아웃소싱 트렌드와 부동산에 미치는 영향2025.04.271. 아웃소싱 트렌드 COVID-19 팬데믹으로 인해 아시아 태평양 지역의 아웃소싱 시장이 성장하고 있습니다. 원격 근무 증가로 인해 데이터 센터 투자가 크게 늘어났습니다. 부동산 투자자들은 2022년 팬데믹 이후 전략을 수립하고 있지만, 아시아 태평양 지역 투자 환경은 팬데믹으로 인한 변화로 인해 상당 부분 재편되었습니다. 2. 오피스 부동산 오피스 부동산은 그동안 선호되는 자산 유형이었지만, 재택근무 정책으로 인해 투자자들의 관심이 줄어들고 있습니다. 그러나 아시아 지역에서는 여전히 오피스 부동산에 대한 관심이 높으며, 우수한 ...2025.04.27
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반 시게루의 Tamedia Office 건축물 분석 PPT (목재구조건축물분석레포트)2025.01.151. Shigeru Ban 시게루 반은 1957년 일본 도쿄 출신의 건축가로서 전통건축을 현대적으로 표현하며 혁신적인 주택, 설치물, 인도주의적 프로젝트에서 두각을 드러냈다. 종이 건축, 사회적 건축가, 혁신적 작업 등으로 유명하다. 2. Tamedia Office 기본 정보 Tamedia Office는 스위스 취리히에 위치한 Tamedia 사의 본사 건물로, 시게루 반이 설계했다. 2011년 5월부터 2013년 3월까지 건설되었으며, 연면적 10,120㎡, 지하 2층부터 7층으로 구성된 목재 및 철근 콘크리트 구조의 건물이다. 3...2025.01.15
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스마트워크가 기업과 근로자에게 미치는 영향2025.01.151. 스마트워크의 개념 스마트 워크란 직장에서 주어진 근무 환경인 시간과 장소에 얽매이지 않고 언제 어디서나 일을 할 수 있는 시스템을 말한다. 기본적으로 직장인은 회사 사무실에 오전에 출근하여 오후에 퇴근하는 근무 환경을 가지고 있지만, 스마트 워크는 스마트 기기를 활용하여 모바일 오피스를 통해서 업무 방식을 더 똑똑하고 효율적으로 개선한다. 2. 스마트워크의 장점 스마트워크는 시간과 장소에 구애받지 않고 업무의 환경을 효율적으로 개선시켜서 결과적으로 노동자의 생산성을 높이는데 기여한다. 시간과 장소에 제한이 없게 되면서 자신의 ...2025.01.15
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