총 85개
-
부동산신탁의 구조와 기능2025.12.181. 신탁의 기본 구조 신탁은 영미법계의 보통법과 형평법 분리에서 비롯된 제도로, 위탁자가 수탁자에게 재산을 이전하고 수탁자는 수익자의 이익을 위해 관리합니다. 수탁자는 보통법상 법적 소유권(Legal Ownership)을, 수익자는 형평법상 형평적 소유권(Equitable Ownership)을 가지며, 충돌 시 후자가 우선합니다. 신탁 성립 요건은 위탁자의 특정 재산 이전, 수탁자의 관리·처분 행위, 객관적 신탁 설정 의사입니다. 2. 수익권의 법적 성질 수익권의 법적 성질에 관해 채권설, 실질적 법주체성설(물적 권리설), 상대적...2025.12.18
-
부동산신탁의 수탁자와 수익자2025.12.181. 수탁자의 권한과 책임 수탁자는 신탁재산에 대한 권리와 의무의 귀속주체로서 신탁목적 달성을 위해 필요한 모든 행위를 수행합니다. 수탁자의 권한은 신탁재산의 관리, 처분, 보존, 이용, 개량 등 광범위한 재량권을 포함하며, 신탁행위, 수익자, 법원, 위탁자 등에 의해 통제됩니다. 수탁자는 수익자에 대해 유한책임(신탁재산만으로 책임)을 지지만, 제3자에 대해서는 무한책임을 부담합니다. 유한책임신탁은 신탁재산으로만 변제책임을 지며, 등기하여야 효력이 발생합니다. 2. 수탁자의 권리와 의무 수탁자는 신탁행위로 정한 경우 보수를 청구할 ...2025.12.18
-
부동산신탁 개요 및 법률체계2025.12.181. 부동산신탁의 정의 및 기본구조 부동산신탁은 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 부동산을 관리·운영하여 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위입니다. 신탁의 기본구조는 위탁자(부동산을 맡기는 자), 수탁자(부동산을 위탁받아 운용하는 자), 수익자(부동산에서 수익을 받는 자)로 구성되며, 우선수익자와 수익자로 나뉩니다. 등기명의인이 수탁자명의로 귀속되는 특징이 있습니다. 2. 신탁법의 법률적 특성 및 기본원칙 신탁법은 1961년 제정되었으며 신탁의 법률적 관계...2025.12.18
-
신탁재산의 독립성과 사해신탁2025.01.201. 신탁재산의 독립성 신탁재산은 독자적인 신탁목적을 위한 독립적 재산으로서 실체적 법률관계에서 독립적으로 취급되며, 수탁자로부터 독립되어 있습니다. 신탁재산은 위탁자의 재산권으로부터 분리되어 위탁자의 일반 채권자에 의한 강제집행 등이 불가능합니다. 다만 신탁 전의 원인으로 발생한 권리, 신탁사무의 처리상 발생한 권리 등에 대해서는 예외적으로 신탁재산에 대한 강제집행이 가능합니다. 2. 사해신탁 사해신탁은 채권자를 해할 목적으로 이루어진 신탁을 의미합니다. 사해신탁의 요건은 ① 피보전채권의 신탁행위 전 성립, ② 사해성(객관적 요건...2025.01.20
-
수탁자와 수익자(신탁 교육)2025.01.201. 수탁자의 권한 수탁자는 신탁재산의 관리, 처분 등 신탁목적 달성을 위해 필요한 모든 행위를 할 수 있는 권한을 가지며, 신탁재산에 대한 권리와 의무의 귀속주체가 됩니다. 또한 수탁자는 수익자에게 신탁계약에 따라 급부할 계약상의 의무를 부담하지만, 신탁사무 처리 상 신탁채권을 취득한 제3자에 대한 채무에 대해서는 고유재산으로 무한책임을 집니다. 2. 수탁자의 책임 수탁자의 책임은 상대방에 따라 차별화되는데, 수익자에 대해서는 신탁재산만으로 책임을 지는 유한책임이 적용되지만, 제3자에 대해서는 고유재산으로도 책임을 지는 무한책임이...2025.01.20
-
부동산 신탁 개요2025.01.201. 부동산신탁 부동산신탁은 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리하거나 토지를 개발하여 임대하거나 분양하여 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위입니다. 부동산신탁의 특징은 부동산재산권을 대상으로 하며, 등기명의인이 수탁자 명의로 귀속되고 수탁자가 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리·운영해야 한다는 점입니다. 2. 신탁의 법률적 특성 신탁은 물권적 효력과 채권적 효력을 가지며, ...2025.01.20
-
부동산 명의신탁과 횡령죄 성립 여부2025.12.131. 부동산 명의신탁의 개념 및 법적 성질 부동산 명의신탁은 실권리자가 등기명의를 타인에게 신탁하는 약정으로, 두 사람 또는 세 사람 사이에서 이루어진다. 명의신탁약정에 따라 등기명의자(수탁자)에게 소유권이전등기가 이루어지는 거래형태이다. 법률적으로 명의신탁은 무효이나 불법원인급여에는 해당하지 않는다. 부동산실명법 위반 여부에 따라 법적 효력이 달라지며, 대법원은 명의신탁의 무효성을 인정하면서도 구체적 상황에 따라 횡령죄 성립 여부를 판단한다. 2. 두 사람 사이 명의신탁에서의 횡령죄 성립 부동산 실권리자 A와 명의수탁자 B 사이의...2025.12.13
-
부동산신탁제도와 전세사기 예방 방안2025.12.171. 부동산신탁제도의 개념과 구조 부동산신탁제도는 부동산 소유자가 자신의 토지나 건물을 신탁회사에 맡기고 관리·처분 권한을 위탁하는 제도입니다. 법적 소유권은 신탁회사(수탁자)로 이전되지만, 실질적 이익은 위탁자나 수익자가 갖습니다. 대규모 개발사업, 자산관리, 부동산 프로젝트 파이낸싱에 유용하게 활용되나, 복잡한 권리관계로 인해 일반 대중이 이해하기 어렵고 신탁원부 확인에 별도 절차가 필요합니다. 2. 신탁제도를 악용한 전세사기 사례 신탁제도를 이용한 전세사기는 권리관계의 비대칭성과 정보 비공개성에 기반합니다. 임대인이 신탁사와의...2025.12.17
-
부동산신탁제도와 전세사기 예방2025.12.171. 부동산신탁제도 부동산신탁제도는 부동산 소유자(위탁자)가 신탁회사(수탁자)에게 부동산의 소유권을 맡기고, 신탁회사가 부동산을 관리, 개발, 처분하는 제도입니다. 해외 거주자의 국내 부동산 관리, 다중 부동산 소유자의 관리 편의, 부동산 개발 등에 활용됩니다. 신탁등기가 되면 대외적으로는 수탁자가 소유자로 보이며, 이는 합법적인 부동산 관리 서비스입니다. 2. 신탁을 악용한 전세사기 메커니즘 임대인이 주택을 신탁회사에 신탁한 후 수탁자 명의로 임대차계약을 체결합니다. 신탁된 부동산은 신탁회사가 소유자로 등기되므로, 세입자는 신탁회...2025.12.17
-
[대학 전공] 법학과 졸업논문2025.01.201. 반려동물에 대한 상속 반려동물에 대한 상속은 '사람'에게 이루어지는 것이 아니라 '동물'에게 이루어지는 것이다. 현행법상 반려동물의 민법상 해석으로 물건인 객체에 해당하여 반려동물에게 상속이란 불가능하다. 그러나 외국에서는 반려동물에 대한 상속이 이루어지고 있으며, 우리나라에서도 '펫신탁'을 통한 간접적인 상속이 이루어지고 있다. 따라서 반려동물에 대한 상속을 위해서는 민법 개정을 통해 반려동물의 법적 지위를 물건이 아닌 별도의 존재로 인정하고, 상속 조항에 반려동물에 대한 상속을 명시할 필요가 있다. 2. 동물의 법적 지위 ...2025.01.20
1 / 9
