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집주인은 갑, 세입자는 을로 통하던 전세 시장의 판도가 뒤집히고 있는 이유2025.04.261. 전세 시장의 변화 전세 시장에서 세입자의 입지가 강해지고 있는 이유는 높은 대출 금리로 인한 전세 수요 감소와 세입자가 집주인을 면접하듯 심사하는 등의 변화 때문이다. 이에 따라 세입자의 목소리가 커지고 있으며, 집주인들이 곤경에 처하는 경우도 발생하고 있다. 2. 높은 대출 금리 높은 대출 금리로 인해 전세 수요가 줄어들면서 전셋값이 급락하고 있다. 이로 인해 세입자의 입지가 강해지고 있다. 3. 세입자의 심사 세입자들이 집주인을 면접하듯이 심사하는 경우가 늘어나고 있다. 또한 집주인이 세입자의 대출 이자를 지원하거나 인테리...2025.04.26
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세입자들이 살던 집에 대해 강제 경매를 신청하는 이유2025.05.041. 세입자 보호 세입자들이 살던 집에 대해 강제 경매를 신청하는 이유는 법적으로 약자인 세입자를 보호하는 최후의 수단이기 때문이다. 만약 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 돌려주지 못할 경우, 강제 경매를 통해 세입자가 마지막으로 구제받을 수 있다. 2. 신속한 경매 신청 세입자는 집주인에게 보증금을 돌려받을 수 있을지 잘 따져보고 불가능하다고 판단될 때는 지체 없이 강제 경매를 신청해야 한다. 강제 경매가 진행되어 낙찰이 성사되면 가장 선순위 세입자에게 전세 보증금이 지급되기 때문이다. 3. 경매 시장 불황 최근 부동산 시장 붕...2025.05.04
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2024년 서울시 세입세출총괄표 분석2025.01.281. 2024년 서울시 예산 현황 2024년 서울특별시 재정 분석에 따르면, 서울시는 약 41조 3,611억 원의 예산을 편성했으며, 사회복지, 교육, 환경 보호, 도시 안전 등 다양한 분야에 걸쳐 균형 잡힌 발전을 추구하고 있습니다. 특히 사회복지 분야가 가장 많은 예산을 차지하고 있으며, 전년도 대비 소폭 감소했지만 전체 예산 대비 구성비율과 하위 항목의 구성비율은 대부분 상승한 것으로 나타났습니다. 2. 교육청 및 자치구 분야 예산 분석 일반공공행정 부문과 교육 부문의 예산은 전년 대비 감소한 것으로 나타났습니다. 특히 지방행...2025.01.28
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의왕시 3개년 세입예산 분석 및 재정 건전성 강화2025.12.111. 지방세수입 의왕시의 지방세수입은 2021년 159,471,118,780원에서 2022년 173,300,424,350원으로 증가했으나 2023년 172,040,856,500원으로 소폭 감소했다. 징수율은 95~96% 수준을 유지했으며, 재산세와 취득세가 주요 세원이다. 지방세수입은 부동산 경기 변화에 민감하며, 매년 미수납액이 발생하여 재정 건전성에 부정적 영향을 미친다. 미수납액 누적은 지방자치단체의 채무 부담 증가와 재정 건전성 악화를 초래할 수 있다. 2. 세외수입 세외수입은 2021년 124,128,346,622원에서 2...2025.12.11
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전세 사기로 인한 피해자들이 속출하고 있는데, 전세 세입자를 보호하기 위한 장치에는 무엇이 있으며 보완해야 할 점은 무엇인지 기술하시오2025.05.071. 전세 제도 전세제도는 집주인이 세입자에게 방이나 집 전체를 빌려주고 그 대가로 받는 돈의 개념이지만, 세입자는 집을 나설 때 이를 반납해야 한다. 전세는 주거 관습으로 만들어져 실권 형태로 발전한 것으로, 우리나라에만 존재하는 독특한 주택 임대차 거래 관습이다. 전세는 월세가 0인 주택 시스템이며, 임대를 통해 최대 4년까지 살 수 있다. 2. 전세 사기 문제 최근 전세 사기가 기승을 부리고 있어 문제다. 수도권을 돌며 수십억원대 전세금을 가로챈 일당의 행태가 공개되고 있다. 전세계약을 하고 바뀐 집주인이 사라지면 보증보험에 ...2025.05.07
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국가 재정건전성의 중요성과 대응방안2025.12.101. 국가 재정건전성의 중요성 국가 재정건전성은 경제 안정화 기능 수행과 밀접한 관련이 있습니다. 경기불황기에 정부가 재정지출을 늘려 경기를 활성화해야 하는데, 재정이 건전해야 이러한 역할을 수행할 수 있습니다. 2008년 글로벌 금융위기 당시 한국은 확대재정 정책으로 위기를 극복했으나, 그리스는 재정 악화로 국가 부도 사태에 빠졌습니다. 또한 국가채무비율이 높아지면 국가신용등급이 떨어져 차입금리가 상승하고 원리금 부담이 증가하게 됩니다. 2. 재정준칙 도입의 필요성 재정준칙은 재정수지, 재정지출, 국가채무 등 재정지표에 대한 구체...2025.12.10
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[방문요양] 시군구제출서류(사업계획서,예산서,운영규정)2025.05.071. 예산 총칙 예산 총칙에 따르면 기관의 총 세입액은 189,228,800원이며, 총 세출액도 189,228,800원입니다. 주요 세입 재원은 요양급여수입 150,864,000원, 이용자부담금수입 18,364,800원, 기타(차입금 등) 20,000,000원 등입니다. 주요 세출 항목은 사무비 186,805,018원, 재산조성비 1,000,000원, 사업비 1,200,000원, 기타(부채상환금 등) 223,782원 등입니다. 2. 추가경정예산 추경예산은 예산 성립 후 생긴 사유로 인해 기존 예산을 변경할 필요가 있을 때 장기요양기...2025.05.07
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공동주택분쟁의 이해 및 노후화 대책2025.12.161. 층간소음 분쟁 공동주택에서 발생하는 가장 큰 분쟁으로, 아이들의 뛰는 소리, 세탁기 소음, 반려동물의 짖는 소리 등이 해당된다. 층간소음의 기준은 등가 소음도를 기준으로 주간 43dB, 야간 38dB 이상일 경우로 규정된다. 지속적인 노출 시 수면 부족과 삶의 질 저하를 초래하며, 심각한 경우 폭력 사건으로까지 발전할 수 있다. 해결책으로는 건축 단계에서 바닥충격음 기준 강화(2022년부터 49dB 이하)와 층간소음관리위원회 설치(서울시 2024년 8월부터 500가구 이상 의무화)가 있다. 2. 관리비 분쟁 및 투명성 관리비는...2025.12.16
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주택도시보증공사(HUG)가 세입자에게 물어준 전세금이 역대 최대인 이유2025.05.011. 갭 투자자 중심으로 전세보증 사고가 속출 집값이 급락하자 세입자 전세금을 지렛대 삼아 집 투자에 나선 갭 투자자 중심으로 전세보증 사고가 속출한 여파다. 광활한 우주와 대자연 앞에 인간이란 존재는 극히 번지 같이 작은 존재일 뿐이다. 우리와 우리를 둘러싸고 있는 모든 것들도 언제 사라질지 모르는 불씨일 뿐이다. 2. 전세보증금(대위변제) 액수는 역대 최대 13일 HUG에 따르면, 지난달 HUG가 세입자에게 대신 돌려준 전세보증금(대위변제) 액수는 1,692억 원(769건)으로 다시 역대 최대를 찍었다. 미래를 향해 나아가기 위...2025.05.01
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[사회복지행정론] 예산수립2025.01.151. 사회복지조직의 예산 수립 사회복지조직의 예산 편성 시 고려해야 할 사항은 사업계획에 근거한 수입 및 지출 예산 편성, 전년도 실적 검토를 통한 수입과 지출 규모 추정, 정부 및 지방자치단체의 보조금 확정액 확인, 조직 차원의 역점사업에 우선권 부여, 정부 지침 적용 및 물가상승률 고려 등 5가지로 정리할 수 있다. 2. 사회복지조직의 예산 편성 절차 사회복지조직의 예산 편성 절차는 시 · 군 · 구의 예산 편성 지침에 기초해 법인과 산하 시설의 예산 편성지침을 결정하고, 법인 대표이사 및 시설의 장이 회계별 예산을 수립한 뒤 ...2025.01.15
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