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2023년 고금리 시대의 부동산 투자 현상과 위험성2025.11.161. 부동산 PF 부채 증가 2023년 인플레이션으로 인한 고금리 환경에서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부채가 급격히 증가하고 있다. 많은 한국인들이 개인용이 아닌 순전히 투자 목적으로 부동산을 구입하면서 투기적 행위가 심화되고 있다. 이는 부동산 가격을 지속 불가능한 수준으로 끌어올려 부동산 거품의 위험을 가중시키고 있으며, 금융 부문을 넘어 더 넓은 경제로 위험이 확산될 가능성이 높다. 2. 금융 안정성 위협 부동산 PF 대출의 상당 부분이 채무 불이행으로 이어질 경우 주택 시장의 급격한 침체로 이어질 수 있다. 이는 경제 ...2025.11.16
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중국 부동산 시장의 성장과 몰락2025.11.151. 중국의 경제 개방과 부동산 시장 성장 1992년 덩샤오핑의 사회주의 시장 경제 체제 채택 이후 중국은 개혁개방 정책을 추진했다. 농민공들의 도시 유입으로 주택 수요가 급증하면서 부동산 가격이 2022년까지 지속적으로 상승했다. 2008년 글로벌 금융위기 시에도 중국 부동산 가격은 하락하지 않아 중국인들 사이에 부동산 불패 신화가 형성되었다. 이러한 신화는 추가 주택 구매를 위한 대출 수요를 폭발적으로 증가시켰다. 2. 부동산 기업의 부채 기반 성장 구조 중국 부동산 기업들은 은행으로부터 막대한 자금을 차입하여 토지 구입과 대규...2025.11.15
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현 부동산시장 상황을 감안할 때 가장 현실적이고2025.01.281. 부동산 시장 안정화 현 부동산 시장의 문제를 해결하기 위해서는 다차원적 접근이 필요하다. 주택 공급 확대, 공공과 민간의 협력, 투기 수요 억제, 금융 정책 조정 등 종합적인 대책이 요구된다. 특히 공공임대주택 확대, 투기 억제를 위한 세제 혜택 축소, 가계부채 관리 등이 시급한 과제로 제시되고 있다. 2. 주택 공급 확대 주택 공급 확대는 부동산 시장 안정화를 위한 핵심 과제이다. 공공임대주택 확대와 더불어 민간 부문의 적극적인 참여를 통해 대규모 주택 공급을 달성해야 한다. 이를 위해서는 도심 내 재개발과 재건축에 관한 규...2025.01.28
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중국 지방정부의 부채 위기와 경제적 영향2025.11.151. 중국의 경제성장 덩샤오핑의 시장경제 체제 도입 이후 중국은 급속한 경제 발전을 이루었다. 1992년 경제 완전 개방 이후 글로벌 기업들의 투자와 저렴한 노동력을 바탕으로 성장했으며, 농민공의 도시 이주로 인한 도시화가 진행되었다. 외화 유입과 투자를 통해 중국 경제성장이 견인되었고, 부동산 산업이 GDP의 30%를 차지하며 경제성장을 주도했다. 2. 중국 부동산 산업의 성장 1992년 개혁개방 이후 중국인의 소득 증가와 도시화로 부동산 수요가 폭발적으로 증가했다. 부동산 기업들이 급속히 성장하며 지방정부에 토지 판매 수입을 증...2025.11.15
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중장년층 부채 위험의 청년층 이전 원인 분석2025.11.121. MZ세대 가계부채 최근 고령자의 가계부채보다는 청년세대, 이른바 MZ세대(1980년대 초~2000년대 초 출생)의 가계부채가 더 큰 문제로 부각되고 있다. 2014년부터 부동산 시장에서 청년층이 쉽게 빚을 낼 수 있게 유도되면서 중장년층의 부채 위험이 청년층으로 빠르게 이전되었다. 2. 부동산 중심 부채 구조 부동산을 매개로 중장년층의 부채 위험이 청년층으로 이전되었다. 부동산 중심 노후대비 관행을 선진국 형태로 바꿔 보다 생산적인 부문으로 노후대비 자금이 흐르도록 하는 것이 중요하다. 3. 금융규제 및 소득-부채 연계성 금융...2025.11.12
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중국 지방정부 부채와 경제 위기2025.11.151. 중국의 경제개방과 성장 덩샤오핑의 사회주의 시장경제 체제 채택으로 중국의 급속한 경제 발전이 시작되었습니다. 농민공의 도시 이주로 부동산값이 상승했고, 글로벌 기업들의 투자로 중국이 세계의 공장 역할을 하게 되었습니다. 이는 중국 내 일자리 증가, 명목 GDP 상승, 중국인 소득 수준 증가를 초래했으며, 세계 투자자들의 지속적인 투자로 이어졌습니다. 2. 중국 부동산 시장의 성장과 과열 중국인들의 부동산 불패신화 인식으로 지속적인 구매가 이루어졌고, 부동산 기업들은 막대한 대출을 받아 건설을 확대했습니다. 부동산 산업은 중국 ...2025.11.15
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영화 빅쇼트를 보고 예측하는 향후 주식시장 전망2025.05.051. 2008년 금융위기 2008년 금융위기 당시 은행들이 '주택시장은 안전하다'는 믿음에 취해 누구에게나 돈을 막 뿌렸고, 그 대출을 다시 상품화하여 투자회사에 팔아치웠다. 높은 수요에 신용평가사들도 아무렇게나 평가 점수를 내주었으며, 심지어 BB나 CCC등급의 채권을 모아 다시 만든 상품(CDO)이 다시 AAA로 평가받아 팔리기도 했다. 그래서 그때 주택시장의 몰락은 엮이고 엮여 많은 투자회사들의 막대한 손실을 가져왔으며 전 세계의 금융위기로 변질되었다. 2. 코로나19의 영향 국내에서는 코로나가 좀 안정기에 놓여 다시 지수가 ...2025.05.05
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한국의 가계부채 실태 및 원인 분석을 통한 경제위기 해결방안 모색2025.01.261. 가계부채의 현실 2015년 조사된 가계 대출은 1056조원이며, 2016년 한국은행이 발표한 가계신용 잔액은 1207조원이다. 연체율 역시 0.49%로 2015년에 이미 사상 최저치를 찍었다. 하지만 구조적 취약성이 눈에 띄는 것이 가계부채를 미국과 비교하면 평균값과 중간값의 추세가 아슬아슬한 고위험 대출군이 분명히 존재하고 있다. 금융자산을 초과한 금융부채는 137만여 한계가구이고 가처분 소득에서 원리금 상환 부담이 40%를 넘는 234만의 고위험 가구가 바로 고위험 대출군이다. 2. 가계부채의 의미와 한국 경제 2018년 ...2025.01.26
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가계부채2025.01.121. 가계부채 가계부채는 개인 또는 가계 전체가 은행 등의 금융기관에서 빌려 쓴 돈을 의미합니다. 2011년 말 가계부채는 912조 8810억 원에 달했으며, 2007년 대비 37.2% 증가했습니다. 2012년 상반기에도 10조 원 이상 늘어나 6월 말 기준 약 922조 원에 이르렀습니다. 가계부채 증가의 주요 원인은 무리한 부동산 투자, 부동산 시장 침체, 저금리로 인한 주택담보대출 증가, 금융기관의 무분별한 대출, 무분별한 소비행태 등입니다. 정부는 국민행복기금을 통해 채무불이행자의 신용회복과 서민의 과다 채무부담 완화를 지원하...2025.01.12
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레고랜드 사태와 채권 금리 인상이 한국경제에 미치는 영향2025.11.121. 레고랜드 사태와 채권 금리 인상 강원중도개발공사가 레고랜드 건설자금 2050억원을 상환하지 못하면서 발생한 사태로, 강원도의 채무보증 거부로 인해 자산유동화기업어음(ABCP)이 부도 처리됨. 이로 인해 여신전문금융채(여전채) 금리가 사상 처음 6%를 돌파하였으며, 2021년 1월 1.238%에서 약 5배 폭등. 기준금리 인상과 함께 여전채 3년물 금리는 지속적으로 상승하여 10월 21일 기준 6.082%에 도달함. 2. 금융시장 유동성 경색과 신용 위기 채권시장에서 지자체 보증의 신뢰도가 급락하면서 신용도 AAA 등급의 한국전...2025.11.12
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