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전세 사기 문제와 전세 제도 개선 방안2025.05.071. 전세 사기 문제 최근 인천에서 발생한 전세사기 사건으로 인해 피해자 3명이 극단적인 선택을 하는 등 후폭풍이 심각하다. 피해 규모가 500억원에 이르고 피해자도 800명에 이르는 만큼 정부 차원의 적극적인 대책 마련이 시급하다. 깡통전세, 전세왕, 빌라왕과 같은 전세 사기가 급증함에 따라 수많은 피해자가 발생하고 있다. 2. 전세 제도의 문제점 전세 사기 유형은 크게 6가지이며, 그중에서도 깡통전세가 가장 많다. 시세를 알기 어려운 빌라를 새로 매입한 뒤 전세보증금을 시세와 동일하게 부풀려 전세계약을 체결하고, 하자가 있는 임...2025.05.07
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깡통주택 전세사기 해결 위한 공인중개소 불시 단속2025.04.261. 공인중개소 불시 단속 서울시가 깡통주택 전세사기 피해자가 집중된 신축빌라 지역을 중심으로 공인중개소에 대한 무작위 현장 점검을 실시할 예정이다. 불법행위가 적발되면 수사와 고발 등 엄중한 조치를 취할 방침이다. 2. 업계 관계자 연루 전세사기 범죄 조사 결과, 집주인 외에도 신축빌라 업자, 공인중개사, 감정평가사 등 업계 관계자들이 대거 연루된 것으로 드러났다. 이들이 공모하여 서민들을 피해자로 만들어내고 있는 것으로 보인다. 1. 공인중개소 불시 단속 공인중개소 불시 단속은 부동산 거래의 투명성과 공정성을 높이기 위한 중요한...2025.04.26
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부동산중개인 직무분석 및 직무기술서·명세서 작성2025.11.151. 직무분석의 개념 및 중요성 직무분석은 직책과 책임, 직급관계, 직책조건을 결정하는 방법 또는 절차입니다. 직무에 관한 상세한 조사를 통해 정확한 정보를 제공하며, 직무특성에 관한 중요한 정보를 수집하고 관리목적에 따라 직무별 사실을 기술합니다. 누가 언제 왜 어디서 어떻게 임무를 수행하는지 명확히 제시하는 것이 합리적인 인적자원 관리의 기초입니다. 채용과 선발, 훈련과 발전, 노사관계, 임금관리, 인적자원 교육 등에 중요한 정보를 제공합니다. 2. 부동산중개인의 직무 및 역할 부동산중개인은 부동산 중개정신적 조건으로 기획력, ...2025.11.15
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메타버스 부동산 투자의 가치와 위험2025.04.301. 메타버스 부동산 투자 메타버스 플랫폼에서 부동산을 매입하는 사람들이 늘어나고 있다. 이는 메타버스 부동산이 투자의 대상으로 인식되고 있음을 의미한다. 메타버스 부동산은 가격 산정 방식이 모호하고 시세 조종 가능성이 크며 양산과 확장이 쉬워 하루아침에 희소성이 떨어질 수 있다는 단점이 있다. 하지만 초기 비트코인 투자자들의 성공 사례를 보며 많은 사람들이 제2의 비트코인을 찾고 있으며, 메타버스 부동산이 그 대안이 될 수 있다는 인식이 확대되고 있다. 2. 메타버스 부동산 규제 현재 한국에서는 메타버스 플랫폼에 어떠한 규제를 적...2025.04.30
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공격적인 조세회피 사례2025.04.271. 공격적 조세회피(ATP) 공격적 조세회피는 조세회피의 방법 중에서도 납세자들이 조세 회피를 목적으로 적극적으로 계획을 수립해 조세를 회피하는 경우를 말한다. OECD에서는 ATP를 '세법의 정책적 의도를 훼손하며 조세체계의 형평성과 공정성에 대한 사회적 신뢰를 잠식하는 결과를 야기하는 절세전략'이라고 정의하였다. 상업적, 경제적인 목적을 가지더라도 세법이 의도하는 정책의도를 훼손한다면 ATP에 해당한다. 2. 등록세 회피 의혹 론스타는 1996년에 설립되었지만 그 해에 폐업한 휴면법인을 2001년 6월에 인수했다. 그리고 이곳...2025.04.27
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전세사기 피해의 원인, 피해사례, 피해예방법에 대하여 서술하시오2025.01.201. 전세 사기의 원인 전세 사기의 원인은 우리나라의 부동산 구조, 갭투자, 전세 자금 대출 및 보증 보험 확대 등으로 볼 수 있다. 우리나라에는 '전세'라는 임차 구조가 존재하며, 이를 이용한 갭투자가 성행하였다. 또한 전세 자금 대출과 보증 보험 확대로 인해 자금이 없는 사람들도 전세를 이용할 수 있게 되었고, 이로 인해 전세 사기가 발생하게 되었다. 2. 전세 사기 피해사례 전세 사기의 대표적인 피해사례로는 '세 모녀 전세금 사기 사건'을 들 수 있다. 이 사건에서는 원광대학교 근처 원룸에서 저렴한 가격과 좋은 시설로 많은 학...2025.01.20
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대한민국이 전세사기를 없애기 위한 방안 분석2025.01.121. 전세사기 방지 대책 서울시가 전세 사기를 사전에 차단하기 위해 신축빌라 주변의 부동산을 집중 단속하고 있다. 깡통 전세가 의심되는 매물이 몰려 있는 지역에 발생하는 전세 사기를 사전에 없애기 위해서이다. 정부는 전세가격 상담센터와 부동산 거래 동향 분석 시스템 자료를 바탕으로 철저한 응징을 약속하고 있으며, 공인중개사 자격증 박탈 등의 조치를 취하고 있다. 또한 전세사기 피해자 신고 시 즉시 경찰 출동 및 단속, 범죄자 처벌 등의 계획을 세웠다. 2. 전세사기 피해 구제 전세사기는 사회초년생들이나 서민들의 쌈짓돈을 없애버리는 ...2025.01.12
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1997년의 동아시아 외환위기와 2007~2008년에 발생한 글로벌 금융위기의 원인 및 당시 외환시장과 금융시장 등을 조사하여 기술하시오.2025.01.251. 1997년 동아시아 외환위기의 원인 1997년 동아시아 외환위기는 한국, 태국, 인도네시아 등 동아시아 국가들을 강타한 엄청난 경제적 충격의 결과로 발생했다. 이러한 위기의 원인은 여러 가지 복잡한 요인들이 복합적으로 작용한 결과였다. 먼저, 고금리 정책이 이 위기의 주요한 원인 중 하나였다. 이 국가들은 재무정책을 통해 고금리를 유지하고 경제 안정을 추구했지만, 이는 실질적으로 외부 자본 유입을 억제하고 국내 경제에 대한 부담을 높였다. 또한, 이러한 고금리 정책은 기업들의 대출 이자 부담을 증가시켜 경제 활동을 위협했다. ...2025.01.25
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2023년 고금리 시대의 부동산 투자 현상과 위험성2025.11.161. 부동산 PF 부채 증가 2023년 인플레이션으로 인한 고금리 환경에서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부채가 급격히 증가하고 있다. 많은 한국인들이 개인용이 아닌 순전히 투자 목적으로 부동산을 구입하면서 투기적 행위가 심화되고 있다. 이는 부동산 가격을 지속 불가능한 수준으로 끌어올려 부동산 거품의 위험을 가중시키고 있으며, 금융 부문을 넘어 더 넓은 경제로 위험이 확산될 가능성이 높다. 2. 금융 안정성 위협 부동산 PF 대출의 상당 부분이 채무 불이행으로 이어질 경우 주택 시장의 급격한 침체로 이어질 수 있다. 이는 경제 ...2025.11.16
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수탁자와 수익자(신탁 교육)2025.01.201. 수탁자의 권한 수탁자는 신탁재산의 관리, 처분 등 신탁목적 달성을 위해 필요한 모든 행위를 할 수 있는 권한을 가지며, 신탁재산에 대한 권리와 의무의 귀속주체가 됩니다. 또한 수탁자는 수익자에게 신탁계약에 따라 급부할 계약상의 의무를 부담하지만, 신탁사무 처리 상 신탁채권을 취득한 제3자에 대한 채무에 대해서는 고유재산으로 무한책임을 집니다. 2. 수탁자의 책임 수탁자의 책임은 상대방에 따라 차별화되는데, 수익자에 대해서는 신탁재산만으로 책임을 지는 유한책임이 적용되지만, 제3자에 대해서는 고유재산으로도 책임을 지는 무한책임이...2025.01.20
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