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정부가 부동산 규제를 철폐하면서 대출도 푸는 이유2025.05.041. 부동산 규제 완화 정부가 부동산 규제를 철폐하는 이유는 특정 지역의 강한 규제로 인해 투자가 다른 지역으로 몰리면서 집값이 상승하기 때문이다. 부동산 가격 상승을 막기 위해서는 수요와 공급이 적절한 균형을 이루어야 하며, 이를 위해 규제 완화가 필수적이다. 2. 대출 정책 완화 정부가 대출도 풀고 있는 이유는 전 세계적인 금리 인상으로 인해 서민들이 대출 없이 집을 구매하기 어려워졌기 때문이다. 금리 인하와 대출 정책 완화를 통해 부동산 거래 활성화를 도모하고자 한다. 1. 부동산 규제 완화 부동산 규제 완화에 대해서는 찬반양...2025.05.04
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최근 부동산 가격의 큰 변화 중 가격상승과 하락의 원인을 분석하고 앞으로의 진행의 전망에 대한 의견2025.05.121. 부동산 가격 상승의 원인 우리나라에서 부동산 가격의 지표가 되는 것은 아파트이다. 부동산 가격이 올랐다거나 내렸다는 이야기를 할 때 근거로 활용되는 것은 전국의 아파트 매매나 전월세의 가격이다. 최근 몇 년 사이에 아파트 가격은 왜 상승했는가. 도시경제학 용어 가운데 '집적 경제'라는 것이 있다. 이는 경제 주체들이 특정한 공간에 밀집했을 때 얻을 수 있는 긍정적인 외부효과를 말한다. 이러한 집적 경제의 효과는 아파트에서도 나타난다. 특히 우리나라는 교육열이 대단히 높기 때문에 교육 인프라가 아파트 가격에 큰 영향을 미친다. ...2025.05.12
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우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안2025.05.011. 종합부동산세 종합부동산세는 부동산을 얼마나 보유하는지에 따라 세금이 결정되는 세금을 말한다. 이는 주택, 토지 등에 대한 종합부동산세를 합한 금액을 이야기하는 것이다. 종합부동산세가 처음 시행된 것은 부동산을 투기로 활용하는 것을 억제함과 동시에 부동산 가격에 대한 안정화 작업을 진행하기 위해 2005년에 첫 시행 된 것으로 이해해볼 수 있다. 하지만 종합부동산세 정책은 부동산 가격 상승을 억제하는 데 실패했으며, 오히려 1주택 보유자에게도 세금 부담을 주는 문제점이 있다. 2. 양도세 정부에서는 2021년 6월 1일부터 양도...2025.05.01
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김육의 대동법을 통해 바라본 현대 사회의 부동산 규제2025.04.271. 김육의 대동법 김육은 '대동법'을 주장해 백성을 구제하고 동시에 국가의 세입을 확대하고자 했다. 대동법은 많이 가진 자는 많이 내고, 적게 가진 자는 적게 낸다는 법이다. 당시 조선의 상황은 부역, 토공으로 인해 농민에게 과중한 부담이 되었고, 이를 피해 유랑하는 유랑민이 발생하고, 세입도 줄어드는 상황이었다. 이러한 김육의 대동법은 공평하게 세금을 징수해 도탄에 빠진 백성들을 구제하였지만, 토지를 많이 보유하여 세금을 많이 내야만 했던 양반들은 격하게 반대했다. 2. 현대 사회의 부동산 규제 현대적 관점에서 비추어 볼 때, ...2025.04.27
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일본의 부동산 문제와 한국 부동산 시장의 과제2025.05.071. 일본의 부동산 문제 일본에서는 인구 고령화와 버블 경제의 거품이 걷히면서 많은 빈집이 발생하고 있다. 지방 도시를 중심으로 빈집이 늘어나면서 도시가 빈민가가 되고 범죄 위험도 커지고 있다. 이에 일부 지자체에서는 빈집세를 부과하는 등의 대책을 마련하고 있다. 2. 도쿄와 교토 도심의 부동산 가격 급등 반면 도쿄와 교토 도심의 신규 집값은 급등하고 있다. 거품이 꺼진 뒤 집을 사려는 사람이 줄면서 새 집이 많이 생겼고, 외국인 투자자들의 관심이 높아지면서 가격이 크게 올랐다. 일본 수도권에서 분양된 신규 아파트의 8.4%가 가격...2025.05.07
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전세사기 피해의 원인, 피해사례, 피해예방법에 대하여 서술하시오2025.01.201. 전세 사기의 원인 전세 사기의 원인은 우리나라의 부동산 구조, 갭투자, 전세 자금 대출 및 보증 보험 확대 등으로 볼 수 있다. 우리나라에는 '전세'라는 임차 구조가 존재하며, 이를 이용한 갭투자가 성행하였다. 또한 전세 자금 대출과 보증 보험 확대로 인해 자금이 없는 사람들도 전세를 이용할 수 있게 되었고, 이로 인해 전세 사기가 발생하게 되었다. 2. 전세 사기 피해사례 전세 사기의 대표적인 피해사례로는 '세 모녀 전세금 사기 사건'을 들 수 있다. 이 사건에서는 원광대학교 근처 원룸에서 저렴한 가격과 좋은 시설로 많은 학...2025.01.20
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부동산시장론_1. 최근의 집값 상승 요인 또는 하락 요인은 무엇이라고 생각하는가 2. 현재도 주택공급은 부족하다고 생각하는가 3.인구절벽현상이 부동산시장에 미치는 영향은 무엇이라고 생각하는가2025.05.121. 최근 집값 상승 요인 또는 하락요인 최근 집값 하락의 가장 큰 요인은 금리 인상입니다. 2022년 초부터 시작된 금리 인상으로 대출이 어려워지고 이자 비용 부담이 커지면서 주택 수요가 감소하여 가격 하락이 발생했습니다. 또한 글로벌 경기 둔화와 원자재 가격 상승으로 인한 신규 아파트 분양가 인상도 집값 하락 요인으로 작용했습니다. 2. 주택공급이 부족한지에 대한 견해 전국적으로는 주택보급률이 102%로 양적인 측면에서 주택공급이 충분한 것으로 보입니다. 하지만 수도권과 서울의 경우 주택 공급이 부족한 상황입니다. 또한 질적인 ...2025.05.12
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최근 주택시장의 상승 원인과 해결 방안 및 대량공급 방안 제시2025.01.031. 주택시장 상승 원인 주택시장의 상승은 전반적인 경제 상황, 금리 정책, 투자자들의 주택 구매 경향 등 다양한 요인의 영향을 받는다. 경기 회복과 실업률 감소로 인한 소비자 구매력 증가, 중앙은행의 금리 인하 및 경기부양 정책, 주택을 안전한 투자 수단으로 여기는 투자자들의 행태 등이 주택 수요를 증가시켜 가격 상승을 초래한 것으로 볼 수 있다. 2. 주택시장 해결 방안 주택시장의 과도한 가격 상승을 억제하고 안정화하기 위해서는 다양한 정책적 접근이 필요할 것으로 보인다. 금리 인상, 투기 억제 정책, 공급 확대 등 종합적인 대...2025.01.03
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국내 타지역의 부동산투자이민제도의 현황과 해외 사례 분석 및 개선방안 모색2025.01.221. 국내 부동산투자이민제도 현황 국내 부동산투자이민제도는 2010년대 초반부터 시행되기 시작하여, 현재 제주도, 인천 영종도, 부산 해운대 등 특정 지역에서 활발히 운영되고 있습니다. 이 제도는 외국인이 일정 금액(예: 제주도의 경우 5억 원 이상)의 부동산을 구입하면 영주권을 부여하는 방식으로, 주로 관광객 유치와 지역 경제 활성화를 목표로 하고 있습니다. 통계에 따르면, 2023년 기준으로 제주도에서는 약 1,500명의 외국인이 부동산투자를 통해 영주권을 취득한 것으로 나타나 있습니다. 2. 해외 부동산투자이민제도 사례 해외에...2025.01.22
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수요의 법칙과 위반 사례2025.01.181. 수요의 법칙 수요의 법칙은 재화나 용역의 가격이 증가함에 따라 수요량이 감소한다는 경제학의 기본 원리이다. 그러나 현실에서는 이 원칙이 지켜지지 않는 경우가 있는데, 대표적으로 사치품 및 서비스 시장과 위기 시 필수품 시장에서 수요의 법칙이 위반되는 사례를 살펴보았다. 사치품과 서비스의 경우 가격 상승에도 불구하고 수요가 줄지 않는데, 이는 소비자들이 지위, 질, 배타성 등의 요소에 영향을 받기 때문이다. 또한 위기 상황에서 필수품에 대한 수요는 가격 상승에도 불구하고 크게 증가하는데, 이는 소비자들이 이러한 필수품을 생존에 ...2025.01.18
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