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주택임대차보호법과 상가임대차보호법에 대한 논의2025.01.201. 주택임대차보호법의 목적과 적용 범위 주택임대차보호법은 주거용 건물 임대차와 관련해서 민법의 특례를 규정한 법이며, 주거용 건물, 즉 '주택'의 전부나 일부의 임대차에 적용됩니다. 반면 상가임대차보호법은 상가건물을 임대차한 경우에 민법의 특례를 정한 것으로, 국민 경제생활의 안정을 보장하고자 합니다. 다만 모든 상가에 대해 상가임대차법이 적용되는 것은 아니며, 일정 금액 이상의 고액 상가임대차 계약에 대해서는 이 법으로 보호하지 않습니다. 2. 대항력 임대차 계약은 채권 계약이지만, 특별법에서는 일정한 경우 채권에 불과한 주택 ...2025.01.20
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부동산경매에서 권리분석 및 가치분석을 할 때 매각물건별 주의사항2025.05.031. 부동산 경매 실무 부동산 경매 실무에 대해 설명하고 있습니다. 경매 진행 절차, 부동산 매각 방법, 경매 부동산 분석 방법 등을 다루고 있습니다. 2. 경매 부동산 권리 분석 경매 부동산의 권리 분석에 대해 설명하고 있습니다. 등기부상 권리와 미등기 권리를 파악하고, 말소 기준 권리, 인수 대상 권리, 소멸 대상 권리 등을 구분하는 방법을 다루고 있습니다. 3. 경매 부동산 권리 분석 시 주의사항 경매 부동산 권리 분석 시 주의해야 할 사항들을 설명하고 있습니다. 근저당권, 담보가등기, 강제경매기입등기, 가압류등기 등 다양한 ...2025.05.03
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경매 생초보 나도 이제 경매인!2025.04.261. 경매의 개념과 종류 경매는 채무자가 채무를 변제하지 못할 때 채권자가 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차이다. 강제경매와 임의경매로 구분된다. 2. 경매 용어 및 절차 경매 절차에는 경매개시결정, 배당요구 종기 결정 및 공고, 감정평가 및 현황조사, 매각기일 공고 등의 단계가 있다. 경매 용어로는 채권자, 채무자, 사건번호, 물건번호 등이 있다. 3. 경매 입찰 및 낙찰 경매 입찰 시 필요한 서류와 절차, 최고가매수신고인과 차순위매수신고인의 개념을 설명하였다. 4. 등기부 권리분석 경매 물건의 등기부를 분석...2025.04.26
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(부동산법제) 甲은 2020년 4월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택2025.01.041. 대항력 갑은 자기 소유였던 주택에 대해 2020년 4월 1일부터 주민등록을 해 놓고 살고 있었다. 그러나 갑 소유였던 Y 주택을 을이 양수했고, 2022년 5월 10일에 을의 명의로 소유권이전등기가 경료되었으므로 갑은 Y주택의 소유권자에서 임차인으로 권리가 변동된 것은 5월 10일이라고 보아야 한다. 갑은 5월 10일에 법적으로 임차인으로서의 대항요건을 취득하였다. 따라서 대항요건을 취득한 다음날인 2022년 5월 11일부터 제3자에 대해 대항력을 행사할 수 있게 된다. 그러나 병의 근저당권은 2022년 5월 10일에 취득한 ...2025.01.04
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부동산경매 및 공매 권리 분석에 관련된 논문 요약 및 견해2025.01.041. 부동산경매 및 공매 권리 분석 부동산경매 시장의 규모와 중요성이 증가함에 따라 경매 절차에서 복병으로 작용하는 유치권에 대한 이해가 필요하다. 이 논문은 경매 절차상 유치권의 문제점을 분석하고, 부동산경매 이해관계인의 권리 보호를 위한 유치권 개선 방안을 제시하고 있다. 주요 내용으로는 유치권의 특성 악용, 허위 및 과장 신고, 매수인에 대한 인도거부 등 유치권 관련 문제점을 지적하고, 유치권 등기 명령제도 도입, 소멸주의 도입, 유치권자의 배당참가 및 우선변제권 인정, 유치권 관련 서류 공개 의무화 등의 개선 방안을 제안하고...2025.01.04
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말소기준권리, 소멸되지 않는 권리에 대하여 서술하시오2025.05.111. 권리의 개념과 중요성 권리는 개인이나 집단이 가지고 있는 행사할 수 있는 자유나 이익을 말하며, 오늘날 법적으로 보호받고 있다. 권리에는 생명, 자유, 인간 존엄성, 평등, 인권 등의 기본적인 권리와 표현의 자유, 신조의 자유, 집회와 결사의 자유, 재산권 등의 개인적 권리가 있다. 2. 권리분석의 중요성 부동산 거래, 압류재산 공매, 입찰 등에서 권리 관계를 파악하는 것이 중요하다. 부동산의 권리 상태, 임차인 현황, 사용제한 등을 확인하고 투자 목적에 부합하는지 분석해야 한다. 3. 말소기준권리의 개념 말소기준권리는 경매나...2025.05.11