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주택정책론_최근 정부가 재건축 초과이익 환수제 관련하여 제도개선을 발표하였습니다2025.04.291. 재건축 초과이익 환수제의 개념 재건축 초과이익 환수제도는 8.13 부동산 정책의 후속 대책에서 재건축 정상화 방안으로서 추진되었다. 대상 아파트는 상대적으로 투자 대상으로의 성격이 강하여 집값 불안 심리를 가속화 하고 주변 지역의 집값을 상승시키는 것에 문제점을 가지고 이를 통해 재건축 제도는 노후 불량의 주택을 정비하는 것으로 주거 환경개선이라는 본래 목적과 다른 수단으로 이용되었다. 2. 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용은 초과이익을 산정하는 것과 초과이익의 수준에 따른 부담금의 부과 ...2025.04.29
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한국과 외국의 공동주택 비교 분석 및 개선 방향2025.11.151. 공동주택 수명주기 한국 공동주택의 평균 수명은 약 17년으로 영국(128년), 독일(121년)에 비해 매우 짧다. 건물 수명이 남아있음에도 외관 노후화를 이유로 재건축이 이루어지는 경향이 있다. 철근콘크리트 건물의 이론적 수명은 최대 200년이나, 한국에서는 건축 후 20년 경과 시 노후건축물로 분류되어 재건축이 논의된다. 2. 주차공간 및 주거환경 한국 공동주택은 단지개발 규모가 작아 주차공간이 협소하여 만성적 주차난을 겪고 있다. 미국은 세대당 3대 이상의 주차공간을 확보하고 있으며, 유럽은 도시경관을 고려한 설계로 주변환...2025.11.15
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친환경 건축 보고서2025.05.061. 친환경 건축의 중요성 최근 세계적으로 도시화와 산업화가 빠르게 진행되면서 자연에 심각한 영향을 주어 수질오염, 대기오염, 에너지고갈, 폐기물 처리로 인한 토양오염, 지구온난화 등 다양한 환경 문제가 발생하고 있다. 이를 해결하기 위해 친환경 건축이 중요한 대안이 될 수 있다. 친환경 건축은 건축물이 환경에 미치는 영향을 최소화하고 에너지 효율성을 높이는 것을 목표로 한다. 건물 생산과 유지에 전체 에너지 소비량의 약 30%가 사용되므로 친환경 건축으로의 전환이 필요하다. 2. 친환경 건축 재료 친환경 건축에서는 다양한 설비나 ...2025.05.06
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최근 발생한 이른바 순살아파트(철근누락 부실시공) 등 관련 이에 대한 해결책과 예방법2025.01.211. 건축 기간 제한 올해 순살아파트가 뉴스를 통해 지속적으로 보도되면서 부실공사가 수면 위로 떠오르게 되었다. 순살아파트가 만들어지게 된 원인 중 하나는 건설사들이 빨리 분양을 하기 위해 지나치게 공사 속도를 빠르게 했기 때문이다. 고층 건축물을 빠른 속도로 올리기 위해서는 어쩔 수 없이 세세한 부분을 무시할 수밖에 없기 때문에 순살아파트와 같은 건축물이 무더기로 나타나게 된 것이다. 이를 위해서 세대수와 건물의 층수, 건축물의 난이도 등을 종합하여 건축 기간을 정부가 제한을 두는 법안을 도입해야 한다고 생각한다. 2. 건축물의 ...2025.01.21
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20, 30세대의 아파트 매입 비율 저하 원인 분석2025.11.121. 사업성 확보의 어려움 부동산 경기 침체기로 인해 재건축 사업의 사업성 확보가 어려운 상황이다. 재건축초과이익환수에 대한 구체적인 가이드라인이 아직 제시되지 않아 사업 추진에 불확실성이 존재한다. 이는 20, 30세대의 아파트 매입 의욕을 저하시키는 주요 요인으로 작용하고 있다. 2. 노후계획도시 정비 정책 정부는 안전진단 대폭 간소화 및 용적률 상향 등 파격적 규제 완화로 1기 신도시를 비롯한 전국의 노후계획 도시 정비를 위한 기반을 마련했다. 그러나 실제 착공에 성공적으로 이르기까지는 여러 변수가 남아 있어 정책 효과가 제한...2025.11.12
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대기 오염물질이 재료와 건축물에 미치는 악영향에 대하여 설명하시오2025.01.131. 재료의 퇴색과 파손 대기 중의 오염물질은 건축물의 외벽 재료에 직접적으로 영향을 미칠 수 있다. 이러한 영향은 주로 재료의 퇴색과 파손으로 나타난다. 오염물질은 건물 표면에 흡수되거나 적층되어 건물의 외관을 손상시킬 수 있다. 먼저, 재료의 퇴색은 대기 오염물질에 노출된 건물의 외벽 재료가 변색되는 현상을 말한다. 이는 주로 공기 중의 화학물질이나 먼지 등이 재료 표면에 흡수되어 일어난다. 특히, 자동차 배기가스나 산업 배출물 등에 함유된 화학물질은 건축물의 외벽에 부착되면서 재료의 색상을 변화시킬 수 있다. 이러한 퇴색은 건...2025.01.13
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재개발사업과 재건축사업의 정의, 유형, 안전평가 비교2025.11.121. 재개발사업의 정의 및 개념 재개발사업은 노후 및 불량한 주택이 밀집한 지역을 개발하는 국가 및 사회 정책적 사업입니다. 1973년 '주택개량촉진에 관한 임시조치법'을 통해 시작되었으며, 최광의·광의·협의의 개념으로 나뉩니다. 협의의 의미에서는 정비구역 내에서 도로, 상하수도, 공원 등의 도시기반시설을 정비하고 불량한 건축물을 개량하거나 건설하는 사업을 의미합니다. 정비기반시설이 열악한 곳에서 시행되며 안전진단이 실시되지 않습니다. 2. 재건축사업의 정의 및 개념 재건축사업은 노후되거나 불량한 주택을 철거한 후 그 대지 위에 새...2025.11.12
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방통대 대기오염관리 중간과제물2025.01.251. 이산화탄소 농도와 질량 계산 25℃, 1기압(atm)의 대기 중 이산화탄소(CO2)의 농도가 400ppm일 때, 100L의 공간에 존재하는 CO2의 질량(mg)을 계산하는 과정을 설명하였습니다. 샤를법칙을 이용하여 기체 1몰의 부피가 24.4L임을 확인하고, 분자량 44g을 적용하여 최종적으로 CO2의 질량이 72,131mg임을 도출하였습니다. 2. 대기환경기준 오염물질 특성 우리나라 환경정책기본법의 대기환경기준에 명시된 오염물질 중 아황산가스(SO₂), 일산화탄소(CO), 오존(O₃)의 특성을 설명하였습니다. 아황산가스는 자...2025.01.25
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대기오염관리 ) 1. 25도, 1기압(atm)의 대기 중 이산화 탄소()의 농도가 400ppm일 때, 의 공간에 존재하는 의2025.01.251. 대기오염관리 25℃, 1기압(atm)의 대기 중 이산화 탄소()의 농도가 400ppm일 때, 의 공간에 존재하는 의 질량(mg)을 구하는 과정을 기술하였습니다. 대기의 특징, 대기 오염 물질의 단위 농도, 이산화탄소 농도 계산 과정 등을 자세히 설명하였습니다. 2. 대기환경기준 우리나라 환경정책기본법의 대기환경기준에 명시된 오염물질 중 아황산가스, 일산화탄소, 이산화질소의 특성을 서술하였습니다. 각 물질의 환경기준과 측정 방법을 설명하였습니다. 3. 대류권 오존 생성 대류권 오존의 생성 기작에 대해 설명하였습니다. 성층권의 오...2025.01.25
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재건축초과이익환수제가 개점휴업 상태인 이유2025.04.291. 재건축초과이익환수제 재건축사업의 마지막 대못인 '재건축초과이익환수제'가 개점휴업 상태이며, 법 개정 주체인 국회에서 안건 상정조차 되지 않고 있다. 정부가 완화 방안을 발표했지만 실효성은 미미한 것으로 나타났다. 2. 정비사업 활성화 서울시가 정비사업 활성화에 나섰지만 효과는 미미할 전망이다. 금리 인상과 주택경기 침체로 시장에서도 정비사업에 대한 관심이 줄어들고 있다. 3. 성공을 위한 노력 다른 사람이 가지 않은 길을 자신만의 방식으로 헤쳐나가야 진정한 성공의 열매를 맛볼 수 있다. 이를 위해서는 성공에 대한 확신을 가지고...2025.04.29
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