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주상복합 건물의 양도세 비과세 제도 개선 방안2025.01.271. 주상복합 건물의 특성과 양도세 비과세 제도의 문제점 주상복합 건물은 상업과 주거가 결합된 형태로, 상업적으로 활용할 수 있는 공간과 주거 공간을 동시에 제공한다는 점에서 큰 장점이 있습니다. 그러나 현행 세법에 따르면 주상복합 건물의 주택 부분이 50% 이상일 경우 이를 주택으로 간주하여 비과세 혜택을 부여하고 있습니다. 이로 인해 상업적 목적이 강한 주상복합 건물에도 주택 비과세 혜택이 적용되어 세제 형평성 문제가 발생하고 있습니다. 2. 세제 혜택의 남용과 그로 인한 문제점 주상복합 건물 소유자들이 주택 부분을 늘려 양도세...2025.01.27
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일그러진 계층문화라고 볼 수 있는 졸부(부동산부자 등)들의 행태와 올바른 계층문화 형성 방안2025.04.271. 일그러진 계층문화의 등장, '졸부' 졸부는 갑자기, 단기간 내에 어떤 이유로 부자가 된 사람을 의미하며, 상위층과 중산층, 하위층으로 구분되던 계층문화에서 새로 등장하게 된 계층이다. 이전의 졸부는 주로 로또나 도박, 대부업 등의 불법 경로 등의 방법을 통해 나타났으며, 사회적으로 가장 이슈가 되었던 대표적인 졸부의 형태는 부동산을 통해 졸부가 되는 것이었다. 최근에도 이런 방법을 통해 나타나는 졸부들이 많지만, 코인 등의 가상화폐나 인터넷 방송 등 인플루언서 활동 등 최근에는 더욱 다양한 분야와 직업군을 통해서도 졸부 계층이...2025.04.27
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우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안2025.04.281. 부동산 세제 현황 우리나라의 부동산 세제는 취득단계, 보유단계, 양도단계에 따라 각각 과세가 이루어지고 있다. 취득단계에서는 취득세, 등록세, 인지세 등이 부과되며, 보유단계에서는 재산세와 종합부동산세가 부과된다. 양도단계에서는 양도소득세가 부과된다. 2. 부동산 세제의 문제점 우리나라 부동산 세제의 문제점으로는 이중과세 문제, 과세대상의 문제, 과세표준의 문제, 과중한 세부담의 문제 등이 있다. 이중과세 문제는 재산세와 종합부동산세가 중복 부과되는 것이며, 과세대상의 문제는 주택과 토지만을 과세대상으로 하는 것이 문제이다. ...2025.04.28
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부동산 자산관리의 개념. 부동산관리의 종류와 중요성을 서술하고, 부동산 시장과 부동산정책의 문제점에2025.05.041. 부동산이란 부동산은 말 그대로 하면 움직이지 않는 재산이라는 의미를 가지고 있다. 이는 금이나 은, 돈 등이 움직일 수 있는 재산이기 때문에 동산이라고 불리우는 것과는 다른 개념이다. 우리나라의 민법에서 말하는 부동산은 토지와 땅에 있는 건물인 토지의 정착물이 부동산으로 분류되며 그 외의 사항은 동산으로 정의된다. 부동산은 투자의 관점에서도 큰 가치를 지니고 있다. 부동산은 실제로 많은 사람들이 투자를 목적으로 선호하는 자산이다. 2. 부동산 자산관리란 부동산 자산관리는 부동산 시장에는 언제나 불확실성이 상존한다는 측면에서 이...2025.05.04
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우리 사회의 집단적 불안으로 인해 발생하는 사회적 정서 과정현상과 사회적 문화수준 향상 방안2025.01.141. 집단적 불안으로 인한 사회적 정서 과정현상 최근 코로나로 인한 외국의 사례인 화장지 사재기 등은 재난이나 질병 등 생존권을 위협하는 상황이 발생되었을 때 삶에 대한 불안심리가 극도로 가중되어 사재기로 표현된다고 미국의 학자들은 연구를 통해 밝혀냈으며 어떤 상품이 지속적으로 가격이 오르게 되면 불안심리로 인한 사회의 불안은 커지고 사회의 긴장상태가 증폭하여 심각한 사회문제를 초래하게 된다. 이러한 현상처럼 사회적 정서 과정 현상의 하나이며 요즘 메스컴에서 자주 보도되고 있는 부동산투기에 대해 이야기하고자 한다. 2. 부동산 투기...2025.01.14
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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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2025 성신여대 모의논술 예시답안- 주택정책 문제2025.01.221. 주택의 특성 주택은 인간의 기본권 보장을 위한 기본적 요구인 소요재이며, 누구에게나 주어져야할 권리재이다. 기본적으로 집은 외부환경으로부터의 피신처이면서도 동시에 경제상품 중 하나이다. 그런데 시장에서 주로 민간 시장의 영역이 대부분이며 공공 비시장의 비율은 미미하여 국가의 사회주택이나 임대주택이 부족하다. 주택이 시장의 상품인 동시에 권리재이면서, 사회복지 서비스의 일환인 만큼 누구나 권리를 누릴 수 있도록 정부의 적극적 개입이 필요하며, 사회적 격차를 줄이고 지역적 불균형을 줄여야 한다. 2. 한국 주택시장의 문제점 한국의...2025.01.22
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수요와 공급을 이용해 쟁점이 되는 사회현상을 찾아 해결방안 제시하시오2025.05.111. 수요와 공급 수요와 공급은 경제학에서 중요한 개념이다. 수요는 상품이나 서비스를 구매하려는 소비자들의 의사결정을 나타내고, 공급은 상품이나 서비스를 생산하고 판매하려는 생산자들의 의사결정을 나타낸다. 수요와 공급의 상호작용에 따라 시장 가격이 결정되며, 균형 가격에서는 수요와 공급이 일치하여 시장이 안정적인 상태를 유지할 수 있다. 2. 수요의 탄력성 수요의 가격탄력성은 가격 변화에 따른 수요량 변화를 나타낸다. 탄력성이 낮은 경우 가격 변화에도 수요량이 크게 변하지 않지만, 탄력성이 높은 경우 가격 변화에 따라 수요량이 크게...2025.05.11
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부동산 투자와 투기에 대한 구별 및 부동산 투기의 순기능과 역기능 설명2025.01.211. 부동산 투자와 투기의 구분 부동산 투자는 부동산의 내재 가치에 집중하여 투자 수익을 얻고자 하는 행위이며, 부동산 투기는 현재 가치와 미래 가치의 차익을 노리는 행위로 구분할 수 있다. 부동산 투자는 합리성을 전제로 하는 반면 부동산 투기는 불확실성을 무릅쓰고 위험을 감수하는 특징이 있다. 2. 부동산 투자의 순기능 부동산 투자를 통해 부동산의 내재 가치가 시장에서 인정받게 되고, 부동산의 사용가치가 제고되어 수요와 공급이 견인되는 등의 순기능이 있다. 또한 금융시장의 저수익 환경에서 부동산 투자는 안정적인 수익을 제공할 수 ...2025.01.21
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부동산시장의 실패요인과 정부개입에 대하여 서술하시오2025.04.281. 우리나라 부동산 시장의 문제 우리나라 부동산 시장의 가장 큰 문제는 경제학에서 기본적으로 중시하는 수요와 공급의 원리가 제대로 통하지 않아서 가격이 지속적으로 고공행진하고 있다는 것이다. 현재 우리나라에서는 투기 수요와 투자 수요의 경계가 모호하며, 정부의 과도한 개입으로 인해 부동산 시장의 균형이 더 왜곡될 수 있다. 또한 공급 부족 문제도 주요 문제로 지적되고 있다. 2. 부동산 시장을 실패하게 만든 요인 부동산 투기는 부동산 시장을 실패하게 만든 주요 요인 중 하나이다. 부동산 투기는 부동산 가격 상승을 더욱 부추기며, ...2025.04.28
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