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주택 여과 현상의 개념과 종류, 저가와 고가 주택시장의 하향 여과 과정, 부동산정책의 개념과 분류, 임대료 규제가 주택시장에 미치는 단기와 장기적 효과2025.04.281. 주택 여과 현상의 개념과 종류 주택 여과 현상은 주택의 질적 변화 및 가구의 이동과의 관계를 살피는 주택시장경제이론이다. 일반적으로 소득이 높은 계층 가구가 다른 주택으로 이동함에 있어서 종래 사용해 온 공가를 소득이 떨어지는 계층 가구가 저렴한 비용으로 구입할 때 발생된다. 하향 여과는 저소득층이 고소득층이 사용하던 기존 주택에 주거하는 경우를 뜻하며, 상향 여과는 저소득층이 사용하던 저급주택을 보수 및 재개발하여 상위계층 사용으로 전환하는 경우를 말한다. 2. 저가와 고가 주택시장의 하향 여과 과정 저가주택시장에서 저소득계...2025.04.28
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부동산 규제완화에 의한 수도권 아파트 경매지표의 반등2025.05.011. 부동산 규제완화 정부의 대대적인 부동산 규제완화로 인해 수도권 아파트 경매지표가 반등한 것으로 나타났다. 낙찰가율은 75.8%로 전년 동기 대비 0.8%p 상승했으며, 평균 응찰자 수도 5.9명으로 유사한 수준을 보였다. 다만 고금리로 인한 이자부담으로 낙찰가율 상승폭은 제한적인 것으로 분석되었다. 2. 수도권 아파트 경매 수도권 아파트 경매시장에서 규제완화 효과가 나타나며 '줍줍' 열기가 일고 있는 것으로 보인다. 전국 아파트 경매 진행건수는 1,736건이었고, 이 중 634건이 낙찰되어 낙찰률은 36.5%를 기록했다. 이는...2025.05.01
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국민들이 가장 시급하다고 생각하는 부동산 과제2025.05.081. 부동산 거래 활성화와 부동산 가격 안정 이미 주택을 구입한 국민은 현재 정체되어 있는 부동산 시장의 활성화를 가장 시급하다고 생각하는 것으로 드러났다. 그러나 무주택자들은 50% 이상이 부동산 가격 안정을 가장 시급한 부동산 정책으로 선택해 주택 구입의 여부에 따라 부동산 정책을 보는 시각이 차이가 있음을 알 수 있다. 2. 전세 사기 근절 및 피해자 지원 이미 시행되고 있는 정부의 부동산 정책 중에서는 지난해 급등한 집값 및 전세값에 대한 폐해로 발생한 전세사기에 대한 예방 정책과 피해자 지원 정책이 국민들의 가장 기대하고 ...2025.05.08
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수도권 주택가격 안정을 위한 수요정책과 공급정책의 효과2025.01.191. 부동산 수요정책 부동산 수요정책은 정부나 공공기관이 토지시장에 직접 개입하여 주택의 필요량과 품질을 충족시키고 국민들이 원하는 주택을 구매할 수 있도록 하는 정책입니다. 이는 주로 공공의 이익을 위해 수요자와 공급자의 역할을 수행하거나 가격을 조절하는 방식으로 이루어집니다. 수요정책에는 세금 정책, 주거 급여 지원, 주택 금융제도 개편 등이 포함됩니다. 이러한 정책은 시장을 안정시킬 수 있지만 동시에 소비자 구매력 약화, 재정 부담 증가, 가계 부채 증가 등의 문제점도 있습니다. 2. 부동산 공급정책 부동산 공급정책은 정부 또...2025.01.19
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정부의 8.8 부동산 대책과 주택 공급 확대 방안2025.01.281. 도심 내 주택 공급 강화 정부는 도심 내 아파트 공급을 대폭 확장하겠다는 포부를 밝혔다. 이는 정비사업 촉진과 노후화된 계획도시의 재정비를 통해 이뤄질 것이다. 주택 공급 절차가 지연되는 문제를 해결하기 위해 정비사업 과정에서 불필요한 절차를 간소화하고, 공공의 지원을 더해 재개발·재건축 사업을 신속하게 진행하려는 것이다. 이러한 지원이 실질적으로 주택 가격 안정에 기여할지에 대한 의문이 남는다. 2. 비아파트 시장 정상화 정부는 비아파트 시장의 정상화를 목표로 하는 여러 대책을 포함했다. 공공 신축매입을 통해 향후 2년간 비...2025.01.28
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주식투자와 채권투자, 부동산 정책, 국제자본이동2025.01.241. 주식투자와 채권투자 주식은 주식회사가 자금조달을 위해 발행하는 출자증권으로, 주주는 회사의 순이익과 순자산에 대한 지분청구권을 갖습니다. 주식투자의 이득은 자본이득과 배당금이며, 위험으로는 가격변동에 따른 원금손실과 환금성 위험이 있습니다. 채권은 정부, 공공기관, 기업이 발행하는 차용증서로, 확정 금리를 기준으로 이자를 지급하는 상품입니다. 채권투자의 이득은 이자소득과 자본소득이며, 위험으로는 시장위험, 채무불이행 위험, 유동성 위험이 있습니다. 주식투자는 수익성과 위험성이 높고 안정성이 낮은 반면, 채권투자는 수익성과 위험...2025.01.24
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부동산 정책의 유형 및 정책 실패요인 분석2025.05.061. 부동산 정책의 종류 부동산 시장 과열방지를 통한 가격안정은 수요와 공급을 조절하는 정책을 통해 이루어진다. 정부는 수요는 억제하고 공급은 확대하는 정책을 통해 시장에서 균형가격이 하락하도록 유도한다. 공급활성화 정책은 임대 주택, 신규 분양 등 건설경기 부양을 도모하는 공급확대와 재건축 등 주택건설규제 완화를 통해 이루어진다. 수요억제정책은 거래규제, 조세강화, 대출규제 등으로 구성된다. 2. 대출규제 정책 대출규제는 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채상환능력)을 통해 이루어진다. 정부는 이를 지...2025.05.06
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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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2018년 4월 8일 KDI 주택가격 예상 설문조사 및 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 분석2025.05.121. 주택가격 예상 설문조사 2018년 4월 8일 KDI(한국개발연구원)는 국내 부동산 전문가들을 대상으로 내년도(2019년) 주택가격 예상에 대한 설문조사를 실시했다. 2. 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 2020년 6월 27일에 발표된 부동산 정책인 '주택시장 안정을 위한 관리방안'의 경우 부동산 규제 지역에 대한 추가 지정, 규제 지역 내에서 전세 대출, 처분, 전입 의무 규제를 강화하는 내용이 포함되었다. 이 정책에 따르면 최근 주택가격이 급등하고 있는 경기, 인천, 대전, 청주의 경우 일부를 제외한 모든 지역이 ...2025.05.12
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우리나라 부동산 정책과 부동산 가격 변동 고찰 - 주택정책을 대상으로2025.01.231. 부동산 정책 부동산 정책은 정부가 바람직한 부동산 활동을 유도하기 위해 목표를 세우고, 이를 달성하기 위한 각종 대책들을 결정하고 운용하는 공적인 계획이나 실행행위를 의미한다. 우리나라의 부동산 정책은 주택 공급 확대, 주택 가격 안정, 서민 주거 안정 등을 목표로 다양한 정책들이 시행되어 왔다. 2. 주택 정책의 변천 우리나라의 주택 정책은 1988년 이전에는 무허가 주택 정비와 강남 지역 개발을 통한 아파트 공급이 주류였다. 1988년부터 1997년까지는 '주택 200만호 건설 계획'을 추진하여 주택 공급을 확대하였다. 1...2025.01.23
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