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[배재대] 교양과목 생활과 법률 과제 리포트2025.05.051. 임대차계약 체결 절차 임대차계약을 체결할 때 배재군이 가장 먼저 해야 할 일들을 순차적으로 설명했습니다. 보증금 확인, 임대 물건의 하자 점검, 계약금 준비, 잔금 납부 및 이사, 전입신고 및 확정일자 받기 등의 절차를 포함하고 있습니다. 2. 임대차계약 중 저당권 실행 시 임차인의 권리 임대차계약 중 저당권이 실행되는 경우, 소액 보증금이 최우선적으로 배당받을 수 있고, 전입신고와 배당요구 절차를 거쳐야 보증금을 받을 수 있다는 내용을 설명했습니다. 1. 임대차계약 체결 절차 임대차계약 체결 절차는 임대인과 임차인 간의 권리...2025.05.05
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보증 보험 운용 중단 위기의 원인과 해결 방안2025.11.111. 주택도시보증공사(HUG) 보증배수 위기 주택도시보증공사의 보증배수가 54.4배로 집계되어 법정 한도인 60배에 빠르게 접근하고 있다. 주택도시기금법에 따르면 공사가 행할 수 있는 보증의 총액한도는 자기자본의 60배를 초과할 수 없으므로, 이 한도에 도달하면 보증 보험 운용이 중단될 위기에 처하게 된다. 이는 전세 시장의 안정성을 위협하는 심각한 문제이다. 2. 전세 보증금 보험 제도의 문제점 임대차보호법에 의해 보호되고 있음에도 불구하고 보증 보험을 두는 것은 추가적인 제도적 장치가 되지만, 문제 발생 시 결국 국민의 세금이 ...2025.11.11
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대항력 있는 임차인이 보증금의 전부 또는 일부를 배당받지 못하는 경우에 매수인이 보증금을 인수하는 경우의 수2025.01.271. 대항력 있는 임차인의 보증금 배당 및 매수인의 인수 의무 1) 전입신고 및 확정일자 완료 후 경매 신청 전 보증금 배당을 요구한 경우: 임차인이 전입신고와 확정일자를 완료했고 경매 전에 배당을 요구했다면 보증금 전액에 대해 우선변제권을 행사할 수 있으며, 배당금이 부족할 경우 매수인이 나머지 금액을 인수해야 함. 2) 전입신고 후 확정일자 없이 배당 요구를 한 경우: 임차인이 전입신고는 했지만 확정일자가 없어 우선변제권은 없으므로, 배당금이 부족할 때 매수인이 잔여 보증금을 인수해야 함. 3) 전입신고는 했지만 배당 요구를 하...2025.01.27
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임대차 보증금반환채권 양도 및 회수 문제2025.11.171. 채권양도 임차보증금은 채권이므로 임대인의 동의 없이 다른 사람에게 양도가 가능합니다. 채권양도는 양도인과 양수인 간의 계약으로 당사자 간에 채권이 이전되며, 채무자에게 양도통지를 함으로써 대항력을 갖게 됩니다. 본 사례에서 갑이 병에게 보증금반환채권을 양도하고 을에게 양도통지를 한 경우, 병은 을에 대해 보증금반환채권을 행사할 수 있는 정당한 채권자가 됩니다. 2. 임대차계약과 보증금 임대차계약에서 보증금은 임차인이 임대인에게 제공하는 담보금으로, 임대차기간 종료 시 임대인은 이를 반환할 의무가 있습니다. 본 사례에서 을은 2...2025.11.17