1. 공개공지 확보 더현대 서울은 일반상업지역이므로 건축법 제43조와 동법 시행령 제27조의2에 따라 공개공지나 공개공간을 설치해야 한다. 서울특별시 건축조례 제26조에 따르면 공개공지 등을 확보해야 하는 건축물은 문화시설, 집회시설, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 등 바닥 면적의 합계가 5,000㎡ 이상인 건축물이다. 더현대 서울은 이에 해당하므로 대지면적의 5% 이상의 공개공지를 확보해야 한다. 2. 건축물의 높이 제한 건축법 제60조는 건축물의 높이 제한에 대해 규정하고 있다. 허가권자는 가로구역을 단위로 해서 건축물의 높이를...

1. 지역 및 지구 지정 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 대지(442.1㎡)는 도시지역의 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면 해발 57.86m 미만), 중심지미관지구, 제1종 지구단위계획구역에 해당한다. 남측으로 공항로(폭 30~35m)에 접하고 서측으로도 도로에 접해 있다. 2. 건축물 밀도 기준 제3종 일반주거지역의 건폐율은 50% 이하, 기준 용적률은 220% 이하, 허용 용적률은 250% 이하로 제한된다. 지구단위계획 안에서 변경될 수 있으며, 건축한계선(2m, 3m, 5m)과 ...