장교동 한화빌딩

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최초 생성일 2024.10.28
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소개글

"장교동 한화빌딩"에 대한 내용입니다.

목차

1. 한화기업정보
1.1. 일반 정보
1.2. 연혁
1.3. 소유구조 및 지분 현황
1.4. 재무현황
1.5. 공정성 및 준법성
1.6. 감사 및 지배구조
1.7. 사회적 역할
1.8. 제품 및 서비스
1.9. 환경경영

2. 부동산투자회사(REITs)의 이해
2.1. REITs의 개념
2.2. REITs의 특징
2.3. REITs의 구조
2.4. REITs의 자금 조달과 운용
2.5. REITs의 자격요건
2.6. 부동산투자회사와 CR-REITs의 비교

3. 우리나라의 REITs 도입 현황
3.1. 코크랩Ⅰ
3.2. 코크랩Ⅱ
3.3. 케이원
3.4. 코크랩Ⅲ
3.5. 기타 REITs 현황

4. REITs 도입의 과제
4.1. 설립요건 및 세제 지원 미흡
4.2. 구조조정 부동산 유동화 중심
4.3. 고평가된 부동산 확보의 어려움
4.4. 부동산간접투자 관련 인프라 부족
4.5. 부동산에 대한 국민의식
4.6. 부동산 경기 위축 리스크

5. 참고 문헌

본문내용

1. 한화기업정보
1.1. 일반 정보

㈜한화는 1952년 한국화약㈜로 설립된 한화그룹의 모기업으로, 화약사업을 비롯하여 다양한 사업분야로 영역을 확대해나가고 있다. 대표이사는 심경섭 대표로 32년간 한화 화약부문의 주요인사로 활동하며 풍부한 경험과 전문성을 인정받고 있다. 회사 소재지는 서울시 중구 장교동 1번지 한화빌딩 24층이며, 자산총액은 61,613억원, 매출액은 9,817억원 수준이다. 종업원 수는 3,065명으로 상당한 규모의 기업이다.

㈜한화는 화약사업을 시작으로 불꽃사업, 건물발파해체, Cladding사업, 화재진압 소화장치 등 다양한 응용분야로 사업영역을 확대해왔다. 또한 1974년 방위사업체로 지정된 이래 일반탄약에서부터 신 특수무기체계까지 우수한 품질의 다양한 첨단무기를 개발, 생산해오고 있다.


1.2. 연혁

한화 연혁은 다음과 같다.

1952년 10월 한국화약(주)이 설립되었다. 이는 현재 한화그룹의 모기업으로, 그룹의 뿌리인 산업용화약사업에서 축적된 기술을 바탕으로 불꽃사업, 건물 발파해체, Cladding사업, 화재진압 소화장치 등 응용사업으로 영역을 확대하고 있다. 1974년 5월에는 방위사업체로 지정되었으며, 일반탄약에서부터 신 특수무기체계에 이르기까지 우수한 품질의 다양한 첨단무기를 개발, 생산하고 있다.

1955년 10월 조선유지공판 인천공장을 인수하였고, 1979년 12월 중앙연구소를 설립하였다. 1987년 7월에는 대전공장을 인수하고, 1991년 10월 보온공장을 준공하였다. 1993년 3월 (주)한화로 상호를 변경하였고, 1996년 1월 덕산토건(주)을 흡수합병하였다.

1998년 12월 한화기계(주)를 흡수합병하고, 2000년 9월 항공기부품공장을 인수하였다. 2003년 11월 정보통신 부문 교환기 사업을 매각하였고, 2006년 10월 인천공장을 보온 이전 완료하였다. 2007년 1월 종합연구소를 준공하였으며, 2008년 12월 제45회 무역의날 20억 수출상을 수상하였다. 2009년 11월에는 한화기념관을 개관하였고, 2010년 6월 마이크로 에어로봇을 합병하였다.

이와 같이 한화는 설립 이래 다양한 M&A와 사업 확장을 통해 지속적인 성장을 해왔다고 볼 수 있다.


1.3. 소유구조 및 지분 현황

내부지분율은 36.10%로 적당한 수준으로 보이며, 외부에서 어느정도 자금조달 하는것으로 보인다. 대주주인 김승연 외 일부 특수관계인들이 약 31.73%의 지분을 보유하고 있다. 그 외에도 한화에스앤씨(주), 북일학원, 김동관, 김동원, 김동선, 서영민, 김호연, 한화손해보험(주), 박재홍 등이 특수관계인으로 분류되어 합계 27,062,697주(36.10%)의 지분을 보유하고 있다. 회사 내부 자금조달 및 지배구조 안정화에 기여하고 있는 것으로 보인다.


1.4. 재무현황

㈜한화의 재무현황은 다음과 같다.

2009년 유동부채는 8,035,620백만원, 비유동부채는 4,950,776백만원으로 총 부채는 12,986,396백만원이었으며, 부채 비율은 17.85%였다. 2010년에는 유동부채 8,424,209백만원, 비유동부채 6,831,976백만원으로 총 부채 15,256,185백만원, 부채 비율 16.81%로 부채가 증가하였다. 2011년에는 유동부채 5,355,749백만원, 비유동부채 4,158,661백만원으로 총 부채 9,514,410백만원, 부채 비율 27.05%로 부채가 감소하여 재무건전성이 개선되는 모습을 보였다.

이처럼 ㈜한화의 최근 3년간 부채 현황을 살펴보면, 2009년과 2010년 부채가 증가하다가 2011년에는 크게 감소하여 부채 비율이 다시 낮아졌음을 알 수 있다. 이는 부채의 빠른 회복을 나타내는 것으로 보인다.


1.5. 공정성 및 준법성

공정성 위반행위 관련 조사 결과, ㈜한화는 ㈜경향신문사 등의 부당지원행위 건 위반, ㈜한화의 대규모내부거래 공시규정 위반, ㈜한화의 출자총액제한규정 위반 등 3건 이상의 위반행위가 적발되었다. 이러한 공정거래법 위반행위로 인해 기업의 투명성과 공정성이 저해되었다고 볼 수 있다. 따라서 ㈜한화의 공정성 및 준법 수준은 낮은 것으로 판단된다.


1.6. 감사 및 지배구조

㈜한화의 감사 및 지배구조는 다음과 같다.

감사위원회와 외부감사인에 의한 감사기능이 적절하게 작동하고 있다. 감사위원회는 이사회 내에 설치되어 있으며, 감사위원장은 사외이사가 맡고 있다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사하며, 이사의 직무집행을 감독하는 역할을 수행한다. 또한 외부감사인인 삼일회계법인은 정기적으로 재무제표 검토 및 감사를 실시하고 있다. 삼일회계법인의 감사 결과, 재무제표가 중요성의 관점에서 기업회계기준을 위반한 사항이 없다는 적정 의견을 표명하고 있다.

이사회는 사내이사와 사외이사로 구성되어 있으며, 사외이사 비율이 높아 경영의 투명성을 제고하고 있다. ㈜한화의 이사회는 총 9명으로, 사내이사가 4명, 사외이사가 5명이다. 사외이사는 경영자문, 법무자문 등 다양한 전문 분야에서 풍부한 경험을 보유하고 있다. 이사회 참여도 또한 높은 편이며, 이사회는 회사의 주요 의사결정 사항을 심의·의결하고 있다.

㈜한화는 내부거래위원회와 사외이사후보추천위원회를 별도로 운영하여 이사회의 독립성과 투명성을 높이고 있다. 내부거래위원회는 특수관계인과의 거래 등 내부거래 사항을 심의·의결하며, 사외이사후보추천위원회는 사외이사 후보를 추천하는 역할을 수행한다. 이를 통해 이해관계자 보호와 경영진 견제 기능이 강화되고 있다.

종합적으로 볼 때, ㈜한화는 감사위원회와 외부감사인의 감사기능, 사외이사 중심의 이사회 구성, 내부거래위원회 및 사외이사후보추천위원회 운영 등을 통해 경영의 투명성과 건전성을 제고하고 있다고 평가할 수 있다.


1.7. 사회적 역할

㈜한화는 사회적 책임 이행을 위해 다양한 활동을 펼치고 있다. 먼저 사회봉사활동과 사회참여 프로그램을 전문적으로 계획하는 팀을 구성하고, 이를 적극적으로 지원하고 있다. 매년 임직원들이 참여하는 사회봉사활동을 통해 소외계층에 대한 지원을 아끼지 않고 있으며, 지역사회 발전을 위한 다양한 사회참여 프로그램들도 운영하고 있다. 특히 ㈜한화는 장애인 고용 및 여성 인력 채용에 힘쓰며 사회적 약자에 대한 배려를 실천하고 있다. 아울러 소비자 권리 보호를 위해 ㈜한화소비자운영위원회와 사회봉사활동회 등을 구축하여 활발한 활동을 펼치고 있다. 이처럼 ㈜한화는 기업의 사회적 책임을 다하기 위해 다양한 노력을 기울이고 있다고 할 수 있다.


1.8. 제품 및 서비스

㈜한화는 1952년 한국화약㈜로 설립된 한화그룹의 모기업으로, 그룹의 뿌리인 산업용화약사업에서 축적된 기술을 바탕으로 불꽃사업, 건물 발파해체,...


참고 자료

각 년도별 감사보고서,정기보고서,실적분석표
공정거래 위원회
에너지 관리공단
특허청
환경부
한국 인정원
한국 신용평가원
www.hanwhacorp.co.kr
Analyst Report
반영되지 않은 긍정적인 뉴스 – 한국투자증권 이훈
영업부문 성장에 주목할 필요 – 현대증권 전용기연구원
- 박원석 외 1인,『REITs도입의 영향과 정책과제』 (삼성 경제연구소, 2000)
- 전준경, 『성공하는 리츠투자』 (화학사, 2001)
- 조주현, 『부동산학개론』 (건국대학교 출판부, 2000)
- 랄프 블록 지음/ (주)한화 한화리츠팀 옮김/이성근 감역, 『성공적 REITs 투자 길잡이』
- 한국토지신탁 금융사업팀, 『부동산을 움직이는 REITs』 (부연사, 2000)
- 이성근, 『부동산금융론』 (주택문화사, 2000)
- 김기완, “부동산투자회사(REITs)의 현황, 문제점 및 향후 전망”, (글로벌 감정 평가법인, 2001)
- 이동호, “부동산투자회사(REITs) 제도의 발전 방향에 관한 연구”, (연세대학교 경제대학원, 2003)
- 삼성경제연구소, “부동산투자신탁(REITs)의 의의와 생보사의 활용방안”, 1999, pp.15-18.
- http//www.donga.com
- http//www.fss.or.kr
- http//www.hankyung.com
- http//www.hanwhareits.com
- http//www.joins.com
- http//www.kab.co.kr
- http//www.mk.co.kr
- http//www.nareit.com
- http//www.r114.co.kr

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