소개글
"도시와 부동산 개발 방안"에 대한 내용입니다.
목차
1. 삶의 질을 높이는 부동산과 도시 개발방안
1.1. 이상적인 방법
1.1.1. 부동산 및 도시의 성격 고려
1.1.2. 개발과정에 사회구성원들의 욕구 반영
1.2. 이상적인 수단
1.2.1. 친환경
1.2.2. 교통 인프라
1.2.3. 지속 가능성
2. 4차 산업혁명 시대의 도시와 부동산 개발
2.1. 자율주행차와 차량 공유 경제에 의한 주차 공간의 재활용
2.2. 4차 산업혁명의 ICT 인프라 확충을 고려한 도시 계획 및 설계
2.3. 자율주행차와 스마트워크에 의한 교외화(郊外化)의 대비
3. 부동산 개발의 개요와 개발의 전개를 위한 구조구축방안
3.1. 부동산 개발사업의 개념과 활용방안
3.2. 부동산 개발과정의 4단계
3.3. 부동산 업무특성 9단계의 실행과정
4. 참고 문헌
본문내용
1. 삶의 질을 높이는 부동산과 도시 개발방안
1.1. 이상적인 방법
1.1.1. 부동산 및 도시의 성격 고려
부동산 및 도시의 성격 고려는 삶의 질을 높이는 부동산과 도시 개발방안을 마련하는 데 있어 가장 근본적이고 핵심적인 요소이다. 부동산과 도시는 인간이 거주하고 생활하는 영역으로 기능하므로, 이를 개발할 때는 반드시 해당 부동산과 도시가 어떠한 성격을 가지고 있는지를 고려해야만 한다.
부동산과 도시는 인간의 주거, 문화, 삶, 여가 등 다양한 영역에 직간접적으로 영향을 미치는 요소이다. 때문에 부동산과 도시의 성격을 정확히 파악하지 않고 개발을 진행할 경우, 개발이 완료된 후에도 비합리적이고 비효율적인 형태를 띠게 되어 지역사회의 생산성 저하와 개개인의 삶의 질 저하를 초래할 수 있다.
예컨대, 한 개발지가 주거 중심 지역이라면 주거용 시설 위주로 개발이 이루어져야 하고, 상업 중심 지역이라면 상업시설 위주로 개발이 이루어져야 한다. 또한 역사문화자원이 풍부한 지역이라면 역사문화자원을 보존하고 이를 활용할 수 있도록 개발이 진행되어야 할 것이다. 즉, 부동산 및 도시의 성격에 부합하는 개발이 이루어져야만 그 지역의 고유한 특성을 살리면서도 사회구성원들의 삶의 질 향상에 기여할 수 있다.
이처럼 부동산과 도시의 성격을 고려한 개발은 지역사회의 생산성 향상과 개인의 삶의 질 향상이라는 두 가지 측면에서 모두 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 따라서 삶의 질을 높이는 부동산과 도시 개발방안을 마련하기 위해서는 반드시 부동산 및 도시의 성격을 사전에 면밀히 고려해야 한다.
1.1.2. 개발과정에 사회구성원들의 욕구 반영
개발과정에 사회구성원들의 욕구를 반영하는 것은 삶의 질을 높이는 부동산과 도시 개발방안을 마련하는 데 있어 매우 이상적인 방법이다. 인간의 본원적 욕구가 적절히 충족되어야만 개인의 삶의 질이 높아질 수 있기 때문이다. 이를 위해서는 도시나 부동산 개발 과정에 사회 구성원들의 욕구를 수집할 수 있는 체계적인 시스템이 필요하다. 단순히 전문가의 의견만을 반영하는 것이 아니라 실제 해당 지역의 주민들이 원하는 바를 적극적으로 수렴하고 개발방안에 반영해야 한다. 이를 통해 부동산과 도시가 지역사회의 생산성과 구성원들의 삶의 질 제고에 실질적으로 기여할 수 있을 것이다.
1.2. 이상적인 수단
1.2.1. 친환경
친환경은 사회구성원의 삶의 질을 효과적으로 높이기 위한 부동산, 도시 개발방안 형성에 긍정적인 수단이다. 한국의 장흥군 사례나 영국의 러드로우 사례가 그러했듯, 친환경은 인간에게 높은 수준의 정서적 안정감을 주므로 삶의 질을 고려한 부동산-도시 개발방안 형성에는 이것이 수단으로써 반드시 적용되어야 한다. 친환경은 자연환경의 보전을 통해 도시민들에게 심리적 안정감과 치유감을 제공하며, 나아가 도시의 지속가능성을 높일 수 있는 핵심요소이다. 특히 최근 기후변화 등 환경문제가 심각해지면서 친환경은 부동산 및 도시개발에서 선택이 아닌 필수적 요소로 자리매김하고 있다. 국내외에서는 지속가능한 에너지 기술, 자연친화적 건축기법, 생태계 보존 등 다양한 방식으로 친환경적 개발이 추진되고 있으며, 이를 통해 사회구성원들의 삶의 질이 한층 높아지고 있다. 따라서 '삶의 질을 높이는 부동산과 도시 개발방안'을 마련함에 있어 친환경은 가장 이상적인 수단이 될 수 있다.
1.2.2. 교통 인프라
교통 인프라는 부동산과 도시 개발방안을 마련함에 있어 매우 중요한 수단이다. 부동산과 도시에 높은 수준의 교통 인프라가 구축되면, 지역사회의 생산성이 증가될 뿐만 아니라 사회구성원들의 여가시간, 정서적 여유, 활동성이 증진되어 삶의 질이 향상된다.
교통 인프라가 잘 갖추어진 도시는 구성원들이 편리하게 이동할 수 있어 삶의 질이 높아진다. 대중교통과 자가용 네트워크가 잘 구축되어 있어 사람들이 쉽게 목적지에 도달할 수 있고, 교통 체증이나 혼잡이 적어 이동시간이 줄어든다. 또한 보행자와 자전거 도로 등 친환경 교통수단을 위한 인프라도 잘 갖추어져 있어 건강과 ...
참고 자료
원광디지털 대학교, ‘부동산개발실무사례’
김용웅, 2007, <도시재생정책의 패러다임 변화와 대응과제>, 국토논단
최현일, 부동산 개발사례 분석론, 부연사, 2017
김재권, 부동산개발 法4테크, 매일경제신문사, 2010
이종규, 부동산 개발사업의 이해, 부연사, 2005
정용식, 부동산개발계획과 실무, 부연사, 2015
