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1. 시설관리직 직무수행계획서 개요
1.1. 시설관리직의 역할과 중요성
시설관리직의 역할과 중요성은 현대 조직에서 매우 크다고 할 수 있다. 조직 내의 시설물과 장비는 생산성과 안전성을 결정짓는 핵심적인 요소이기 때문이다.
시설관리직은 이러한 시설물과 장비를 효율적으로 관리하고 유지보수하는 역할을 담당한다. 기업이나 기관의 건물, 전기, 기계 등 다양한 시설물의 안전하고 체계적인 관리를 통해 작업환경의 질을 높이고 업무 효율성을 향상시키는 것이 주된 업무이다.
특히 최근 들어 시설물의 안전과 에너지 관리, 환경보호 등이 중요한 이슈로 부각되면서 시설관리직의 역할은 더욱 커지고 있다. 안전사고 방지와 에너지 절감, 친환경적 운영 등 시설관리직의 전문성과 책임감이 요구되고 있는 것이다.
나아가 시설관리직은 단순히 시설물 관리에 그치지 않고 조직 전체의 생산성과 지속가능성에 중요한 영향을 미치고 있다. 시설물의 최적화된 운영과 관리는 조직의 경쟁력 제고에 직접적으로 기여할 수 있기 때문이다.
따라서 시설관리직은 조직의 핵심 기능 중 하나로 자리매김하고 있으며, 전문성과 책임감을 갖추고 시설물을 체계적으로 관리하는 것이 중요하다고 할 수 있다.
1.2. 시설관리직의 직무 범위와 특성
시설관리직의 직무 범위와 특성은 매우 다양하고 복잡하다. 시설관리직은 건물과 부지, 장비 및 기자재 등 전반적인 시설물을 관리하는 직무를 수행한다. 이를 위해서는 건축, 전기, 기계, 토목 등 다양한 분야에 대한 전문성과 실무 경험이 필요하다.
건물의 방수, 창호, 지붕, 외부마감재 등 건축시설 관리부터 전기, 기계, 소방, 통신 등의 설비시설 관리, 도로, 배수로, 조경 등의 토목시설 관리까지 광범위한 영역을 다룬다. 각각의 시설물에 대한 정기점검, 예방적 유지보수, 고장 수리 등의 업무를 수행한다.
또한 이용자와 직접 소통하며 시설물의 사용 편의성 및 안전성 확보에도 힘써야 한다. 시설물 이용 중 발생하는 불편사항을 파악하고 신속히 해결해야 하며, 재난 상황에 대비한 안전관리 체계를 구축해야 한다. 에너지 사용 효율화와 환경보호 등 사회적 책임 이행도 중요한 업무 영역이다.
이처럼 시설관리직의 직무 범위는 방대하고 요구되는 전문성도 다양하다. 따라서 시설관리직은 종합적이고 통합적인 안목을 갖추어야 하며, 관련 기술과 지식을 지속적으로 습득해야 한다. 또한 직원, 이용자, 외부 관련 업체 등 다양한 이해관계자와의 소통과 협력능력도 필수적이다.
2. 시설관리직의 필요 역량
2.1. 시설물 관리 역량
시설물 관리 역량은 시설관리직 직무를 수행함에 있어 가장 핵심적인 역량이라고 할 수 있다. 시설물 관리 역량에는 각종 시설물의 유지보수, 점검, 관리 등 다양한 업무가 포함된다.
먼저 건물 관리의 경우, 벽체나 창문의 결로 관리, 누수 예방, 옥상 배수관리, 건물 노후화 방지 등이 주요 업무이다. 벽체나 창문의 결로를 예방하기 위해 마른 걸레로 자주 닦고 환기를 실시해야 하며, 공사 시 누수 발생을 확인하여 방수처리를 해야 한다. 또한 옥상 배수구의 낙엽, 쓰레기 등을 정기적으로 치워 건물 노후화를 방지해야 한다. 이외에도 옥상 방수, 벽체 균열, 문 및 창호 개폐, 화장실 타일, 계단 난간 등을 수시로 점검하여 관리해야 한다.
전기 설비 관리의 경우, 외부 전기 시설물에 대한 점검과 위험요소 제거가 중요하다. 비바람이 있는 날씨에는 전선이나 변압기 등의 외부 전기 시설물을 점검하여 합선이나 누전 사고를 예방해야 한다. 또한 변압기나 변전기 인근의 새 집, 가연성 물질 등 사고 위험요소를 제거해야 한다. 전기 시설물에 부착된 점검일지도 정기적으로 확인하여 정상 작동 여부를 체크해야 한다.
환경 관리 측면에서는 조경...
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