본문내용
1. 건축설계 프로젝트 관리
1.1. 프로젝트 단계와 주요 도서의 종류
1.1.1. 프로젝트 단계
건축프로젝트에서는 크게 기획설계, 계획설계, 기본설계, 실시설계, 감리, 준공의 단계를 거치게 된다. 이는 체계적인 프로젝트 수행을 위해 마련된 표준적인 프로세스라고 할 수 있다.
먼저, 기획설계 단계에서는 건축주의 요구사항 및 사업성을 검토하고, 프로젝트의 기본 방향을 설정하는 것이 중요하다. 건축가는 건축주와의 협업을 통해 건축물의 규모, 용도, 건축예산 등을 결정한다.
다음으로, 계획설계 단계에서는 건물의 기능, 규모, 형태, 구조, 재료 등에 대한 종합적인 계획을 수립하게 된다. 이 단계에서는 예상 공사비 산정, 설계 공정 및 사업 공정 수립 등이 이루어지며, 건축주의 이해와 승인을 얻는 것이 필요하다.
기본설계 단계에서는 계획설계의 기본 구상을 발전시키고, 설계 관련 시스템을 확정하게 된다. 구조, 설비, 전기 등 각 분야의 통합 조정이 이루어지며, 건물 수준 및 공사비에 대한 검토가 진행된다. 이 단계에서는 관계 기관과의 협의 및 법규 분석, 건축허가 절차 준비 등도 병행된다.
실시설계 단계에서는 기본설계 단계에서 승인된 도면을 바탕으로 보다 구체적이고 세부적인 도면을 작성하게 된다. 실제 공사가 가능할 수 있도록 도면 구성, 치수, 표현 등이 정확히 구현된다. 또한 시방서 작성, 공사비 상세 견적 등이 이루어진다.
마지막으로, 감리 단계에서는 설계도서 및 시방서에 따라 공사가 진행되고 있는지를 감독하며, 시공 품질을 관리하게 된다. 준공 단계에서는 최종 결과물을 건축주에게 인도하고, 프로젝트 기록을 보관하며, 프로젝트 결산 및 평가를 수행한다.
이와 같은 체계적인 프로젝트 단계 관리를 통해 건축 프로젝트의 성공적인 수행이 가능해진다. 각 단계에서 건축가, 발주처, 시공사 등 관계자들의 긴밀한 협력이 필수적이다.
1.1.2. 주요 도서의 종류와 내용
설계도서의 정의는 "공사의 시공에 필요한 설계도와 시방서 및 이에 따르는 구조계산서와 설비관계의 관계서를 말하는데, 이중 시방서는 시공방법, 재료의종류와 등급, 공사현장에서의 주의사항 등 설계도에 표시할수 없는 것을 기술한문서"이다. 설계도는 부지에대한 배치도와 평면도 입면도 단면도 전개도 및 각부 상세도에 의해 형태와 시공법이 표시되며, 설비도는 전기급배수 공기조절의 각 부분으로 나누어진다.
기본설계도서는 건축 허가시 필요하며, 건축계획서, 배치도, 평면도, 입면도, 단면도로 구성된다. 건축계획서에는 개요(위치,대지면적), 지역·지구 및 도시계획사항, 건축물의 규모(건축면적,연면적,높이,층수 등), 건축물의 층별면적 등이 포함된다. 배치도에는 축척 및 방위, 대지에접한 도로의길이·너비, 대지의 종횡단면도, 건축선 및 대지경계선으로부터 건축물까지의 거리, 주차동선 및 옥외주차계획, 조경계획 등이 나타난다. 평면도에는 1층 및 기준층평면도, 기둥·벽·창문등의위치, 복도 및 계단의 위치가 도시되며, 입면도에는 2면 이상의 입면계획과 외부마감재료가 표기된다. 단면도에는 종횡단면도, 건축물의높이·각층의 높이 및 반자높이가 나타난다.
실시설계도서는 입찰, 계약 및 공사에 필요한 설계도서로서, 건축허가도면 외에 상세한 각종상세도를 포함한 건축도면, 구조내력상 중요한 부분의 구조도, 건축물의 냉·난방설비·위생설비·환경설비·전기·통신설비등에 관한 설비도, 실내마감도(벽 및 반자의 마감재료 및 상세도면), 시방서로 구성된다.
시방서는 재료의 성능 및 재질 등에 관한 사항을 표기한 문서로서, 건축도면에 표기할 수 없는 경우 기재한다. 시방서에는 일반적인 사항은 일반(표준)시방서에 기입하고, 당 공사에만 적용되는 특수 공종이나 특이한 조 건에 대한 내용은 특별(특기)시방서에 기입한다. 시방서의 구성항목에는 총칙, 가설공사, 토공사, 지정 및 기초공사, 철근콘크리트공사 등이 포함된다.
내역서는 설계도서를 기준으로 건설비용을 산출한 것으로, 공사단계 및 내용에 따른 재료비·노무비·경비 등을 포함한다. 내역서는 건축주의 소요비용 계산과 건설사 선정의 기준이 되므로 매우중요하다.
1.2. 프로젝트 단계별 건축가의 역할
1.2.1. 기획설계
기획설계 단계는 건축프로젝트의 초기 단계로, 건축가능여부의 조사와 사업성(규모) 검토를 하는 단계이다. 건축가는 이 단계에서 건축주의 프로그램, 재정, 요구시간 및 업무 범위를 설정하고, 시설계획과 경제적 타당성 검토, 프로젝트 스케줄과 예산을 확립한다.
구체적으로 건축가의 역할은 다음과 같다. 첫째, 건축주와의 협력을 통해 부지 선정의 적절성을 검토한다. 둘째, 건축주의 예산을 확인하고 사업의도와 조건을 정리한다. 셋째, 프로젝트의 사업성을 검토하고 프로젝트 업무계획을 수립한다. 넷째, 건축주의 요구사항을 면밀히 체크하고 착수회의를 통해 업무범위를 리스트화한다. 다섯째, 실행예산계획을 수립하고 건축주와의 합의사항을 정리한다. 마지막으로 팀을 편성하고 업무를 분담한다.
이 과정에서 건축가는 건축주의 의도와 요구조건을 명확히 하고, 부지와 법적조건, 요구사항들을 고려하여 협의를 진행해야 한다. 또한 설계조건을 검토하고 정리할 때 항상 완성시킬 구성과 형태를 고려하여 협의한다. 이를 통해 건축주와 건축가간의 신뢰를 높이고 프로젝트의 기본방향을 확립할 수 있다.
결과적으로 기획설계 단계에서 건축가는 건축프로젝트의 실현가능성과 타당성을 면밀히 검토하고, 발주처와의 긴밀한 협조를 통해 프로젝트의 기본 틀을 마련한다고 할 수 있다.""
1.2.2. 계약시 고려사항
계약시 고려사항은 업무의 범위와 사업 기한을 정확히 반영하고, 업무 변화시 서면으로 계약서 변경을 해야 한다는 점이다. 또한 고객의 불만족 사항에 대해서는 신속히 대응해야 한다.
계약서 체크리스트는 중요한데, 특히 건축허가시(기본설계완료시) 건축주가 기본설계완료에 대한 것을 모르기 때문에 이 부분에 대한 명확한 내용을 계약해야 한다. 환경영향평가도 제대로 되었는지 확인해야 하는데, 이를 고려하지 않고 설계를 진행하게 되면 심각한 문제가 발생할 수 있다.
또한 서면계약을 통해 이해가 서로 다른 집단의 논쟁을 사전에 방지해야 하며, 서비스 범위와 집단간 책임소지를 명확히 해야 한다. 계약서 작성시에는 손해배상, 부가계약, 보증·담보, 확신, 관리, 검토 등의 내용은 포함되지 않도록 유의해야 한다.건축공사에서 계약 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 업무 범위와 사업 기한을 정확히 명시하고 이를 계약서에 반영하는 것이다. 업무 범위와 기한이 명확하지 않으면 추후 발생할 수 있는 분쟁을 사전에 방지할 수 없기 때문이다.
또한 계약 과정에서 발생할 수 있는 업무 변화에 대비하여 서면으로 계약서를 변경할 수 있는 조항을 포함해야 한다. 건축주의 요구사항이나 현장 상황의 변화로 인해 계약 내용이 변경될 수 있는데, 이를 서면으로 관리하지 않으면 추후 책임 소재 등의 문제가 발생할 수 있다.
고객의 불만족 사항에 대해서도 신속하게 대응해야 한다. 건축 프로젝트는 다양한 이해관계자들이 참여하는 복잡한 과정이기 때문에 고객의 불만이 발생할 수 있다. 이런 경우 신속한 대응을 통해 불만을 해결하고 원활한 프로젝트 진행을 도모해야 한다.
이 외에도 계약서 작성 시 주요 사항에 대한 체크리스트를 만들어 관리하는 것이 중요하다. 특히 건축허가 시 기본설계 완료 사항, 환경영향평가 등 법적 요구사항을 누락없이 확인해야 한다. 또한 서면계약을 통해 이해당사자 간 분쟁을 방지하고, 업무 범위와 책임 소재를 명확히 해야 한다.
계약 과정에서 이러한 사항들을 철저히 고려하고 관리하는 것은 건축 프로젝트의 성공적인 수행을 위해 매우 중요하다고 볼 수 있다.
1.2.3. 계획설계
계획설계(Schematic Design)는 건물의 기능·규모·형태·구조·재료등의 종합계획을 수립하는 단계이다. 건축가는 이 단계에서 프로젝트팀을 확정하고, 디자인 목표와 설계 조건을 확인하며, 법규를 검토한다. 또한 건물에 대한 종합계획을 수립하고 예상 공사비를 산정하며, 설계 공정을 작성 및 수립하여 확정안을 승인받는다.
먼저 건축가는 프로젝트팀을 확정하고 디자인 목표와 설계 조건을 확인한다. 건축주의 요구사항을 파악하고, 디자인 개념과 계획안에 대해 광범위한 의견을 수렴한다. 또한 건축주의 의사결정 주체를 결정하고, 공사비 목표를 설정한다.
그 다음으로 건물에 대한 종합계획을 수립한다. 법규를 검토하고, 예상 공사비를 산정하며, 설계 공정을 작성 및 수립한다. 이를 통해 실행 예산 계획을 세우고 건축주와의 합의사항을 정리한다.
마지막으로 확정안을 건축주에게 승인받는다. 건축가는 계획설계의 프리젠테이션을 통해 건축주의 이해와 승인을 얻어낸다. 이때 건축주 요구사항, 디자인 개념, 계획안에 대한 의견을 충분히 수렴하여 반영한다.
종합하면, 계획설계 단계에서 건축가는 건축물의 기본 구상을 완성하고 건축주와 충분한 협의를 거쳐 승인을 얻는다. 이를 통해 기본설계로 이어질 ...
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