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1. 건축 계획과 대지분석
1.1. 대지분석의 정의와 목적
대지분석이란 건축 및 시설을 건설하기에 앞서 그 바탕이 되는 대지가 가지고 있는 조건에 대한 사전 조사를 진행하는 것을 말한다. 이를 통해 현재의 대지에 대한 상황뿐만 아니라 미래에 변화하게 될 대지의 상황을 예측하며 외적인 부분은 물론 내적인 부분까지 파악하고 도출된 문제점을 정리하고 그에 대한 해결방안을 마련하여 설계에 반영하기 위함이다. 즉, 대지가 가지고 있는 모든 조건에 대한 조사를 진행함으로써 이를 설계에 활용하기 위해 실시하는 것이다. 대지분석의 목적은 건축물, 건축 사용자, 지형 등 대지와 관련된 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 건축계획의 기초자료를 마련하고, 건축물과 대지의 상호작용을 고려하여 최적의 설계안을 도출하는 데 있다.
1.2. 대지분석의 주요 요소
대지분석의 주요 요소는 건축물, 건축 사용자, 그리고 지형이다. 첫째, 건축물은 전기, 수도, 가스 등의 기반시설과 조경, 구조, 생상 등을 의미한다. 둘째, 건축 사용자는 건축주, 임대인, 방문고객 또는 통행인 등이 해당된다. 마지막으로 지형은 위치, 등고선, 배수, 주변현황, 보호수, 계곡과 호수 등의 수계 등이 포함된다. 이러한 3가지 요소는 서로 간 영향을 미치며 전체적인 디자인에 동시에 반영되므로 체계적인 분석이 필요하다.
1.3. 대지분석 사례 연구
1.3.1. 대지 개요
대지 개요는 대지의 기본적인 현황 파악을 위해 매우 중요하다. 대지 개요에는 대지의 지목, 면적, 위치, 이용 현황 등이 포함된다. 이러한 정보는 대지분석의 기초가 되며, 이를 통해 대지의 특성과 조건을 파악할 수 있다.
문서에 따르면, 분석 대상 대지는 대구광역시 중구 대봉동 31-31번지로, 지목은 대지이며 면적은 104㎡이다. 대지는 현재 공터이며 평지 상태이다. 또한 대구광역시 중심 및 번화가인 반월당과는 약 1.4km 떨어진 곳에 위치하고 있다. 이와 같은 대지 개요 정보를 토대로 대지분석을 진행할 수 있다.
1.3.2. 대지 주변 환경 분석
대지 주변 환경 분석에 따르면, 해당 대지 주변에는 다가구주택(원룸)과 카페 및 세차장 등이 위치해 있다. 특히 대지 앞에는 폭 약 4m의 도로가 있으며, 보도는 따로 지정되어 있지 않다. 주변 건물들은 3~4층의 다가구주택과 1층 세차장, 2층 카페로 구성되어 있으며, 높은 지대는 없는 것으로 나타났다. 또한 제2종일반주거지역 관련 조례에 따르면, 해당 대지에서는 건폐율 60%와 용적률 100% 이상 220% 이하를 적용하여 건축이 가능하다.""
1.3.3. 대지 특성 및 고려사항
대지 특성 및 고려사항은 다음과 같다.
첫째, 대지의 주변 여건을 면밀히 살펴볼 필요가 있다. 해당 대지는 다가구주택과 상업시설들이 밀집한 지역에 위치하고 있어 소음과 프라이버시 침해의 위험이 있다. 따라서 적절한 완충녹지대나 차폐벽 등의 조치를 통해 소음과 시선을 차단하고 사생활을 보호할 필요가 있다."
둘째, 대지 내부의 특성을 고려해야 한다. 해당 대지는 평지로 평탄한 편이나, 주변으로 일정한 높낮이 차이가 있어 경사면이 존재한다. 이에 따라 건물의 배치와 동선계획 시 고저차를 극복할 수 있는 방안을 마련해야 한다."
셋째, 기후 및 환경적 조건을 감안해야 한다. 해당 지역은 내륙지역의 특성상 일교차가 크므로 단열, 설비 등 건축계획에서 적절한 대응방안을 모색해야 한다. 또한 태풍이나 지진 등 자연재해에 대한 안전성 확보도 중요한 고려사항이 된다."
넷째, 인...
