소개글
"건축 자재 정리"에 대한 내용입니다.
목차
1. 건축 자재 정리
1.1. 공사비 초과 원인 또는 요인
1.2. 주요 내용
1.3. 발주자 대응방안
2. 전공 탐구활동
2.1. 전공 탐구 일정 및 기간
2.2. 전공 탐구활동 과정
2.3. 전공 발표 보고서
3. 건축 전공 준비
3.1. 전공을 위해 기울인 노력과 학습 경험
3.2. 전공을 위해 노력했던 의미 있는 동아리 활동
3.3. 전공을 위해 노력했던 의미 있는 독서 활동
4. 건축 친환경성 증진
4.1. 논제
4.2. 입장(찬성)
4.3. 용어 정의
4.4. 쟁점
4.5. 나의 주장 및 설명
4.6. 근거
5. 전공 탐구활동의 의의 및 한계
5.1. 활동의 의의
5.2. 느낀 점
6. 참고 문헌
본문내용
1. 건축 자재 정리
1.1. 공사비 초과 원인 또는 요인
건설 단계에서의 잦은 설계 변경은 공사비 초과의 가장 큰 원인이다. 부적절한 시공, 설계 과정의 누락이나 오류, 제작 과정의 실수, 클라이언트의 요구사항 변화, 시공 물량 및 자재의 변경 등 프로젝트 과정에서 발생하는 다양한 오류와 수정사항들이 공사비 상승을 야기한다. 따라서 발주자는 설계자와의 소통을 통해 요구사항이 반영되었는지 확인하고, 자재와 물량에 대한 변경을 최소화해야 한다.
계약 자금조달 문제도 공사비 초과의 주요 원인이다. 발주자의 재정적 어려움으로 인한 자금 부족 문제가 발생하거나, 초기 예산 배정이 부족한 경우 공사 진행에 차질이 생길 수 있다. 이를 방지하기 위해서는 프로젝트를 원활히 운영할 수 있는 충분한 자금을 확보하고, 필요 시 건설 관련 대출을 활용하는 등의 대응이 필요하다.
완료된 작업에 대한 보수 지급 지연도 문제가 된다. 공사 참여 업체들에 대한 보수 지급이 지연되면 신뢰 관계가 악화되고 공사 일정에 차질이 생길 수 있다. 따라서 약속된 보수를 적시에 지불하여 신뢰관계를 유지하고 원활한 공사 진행을 도모해야 한다.
근로자의 경험 부족으로 인한 실수와 재작업도 공사비 증가의 한 요인이다. 신입과 경력자가 팀을 이루어 공사를 진행하는 경우, 경험 부족으로 인한 오류와 지연이 발생할 수 있다. 이를 방지하기 위해 발주자는 적절한 협력업체를 선정하여 충분한 전문성을 갖추도록 해야 한다.
예산 작성 시 부실한 원가 측정도 문제가 된다. 경험 부족, 신뢰할 수 없는 자료 사용, 지나치게 낙관적인 추정 등으로 인해 예산이 부실하게 책정되는 경우가 있다. 이를 막기 위해서는 신뢰할 수 있는 자료와 적절한 전문가의 조언을 활용하여 예산을 수립해야 한다.
부실한 입찰 과정도 공사비 초과의 한 요인이다. 설계자와 시공사 간의 소통 부족, 사용 가능 자재에 대한 지식 부족 등으로 인해 입찰 과정에서 오해와 누락이 발생할 수 있다. 따라서 발주자는 입찰 과정에 적극 개입하여 협력업체 간의 소통을 원활히 하고 정확한 정보를 제공해야 한다.
자재 관리 부실 또한 공사비 초과의 원인이 된다. 자재의 품질 관리 및 공급 지연으로 인해 공사 일정이 지연되고 추가 비용이 발생할 수 있다. 이를 막기 위해서는 체계적인 자재 관리 계획을 수립하고, 직접 관리하거나 전문 관리자를 배치하는 등의 대응이 필요하다.
마지막으로 대지 조사 부족과 이로 인한 불리한 지반 조건의 발견도 공사비 증가 요인이 될 수 있다. 부지에 대한 사전 조사가 미흡할 경우 설계 변경 등 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 발주자는 치밀한 대지 조사를 통해 이러한 문제를 사전에 예방해야 한다.
1.2. 주요 내용
공사비 초과의 주요 원인 또는 요인이 있다. 첫째, 건설 단계에서의 잦은 설계 변경이다. 부적절한 설치, 설계 과정의 누락·오류, 제작과정의 실수, 발주자의 요구사항 변경 등 다양한 요인으로 인해 설계 변경이 자주 발생하고 이로 인해 공사비가 초과된다. 발주자와 설계자, 시공사 간의 긴밀한 소통과 사전 점검이 필요하다.
둘째, 발주자의 계약 자금조달 문제이다. 발주자가 재정적 위기를 겪어 자금 조달이 어려운 경우 공사 지연 및 중단이 발생하고 이에 따른 추가 비용이 발생한다. 적절한 예산 배정과 건설 관련 대출 활용 등으로 대응할 수 있다.
셋째, 완료된 작업에 대한 보수 지급 지연이다. 협력업체에 대한 임금 지불 지연은 신뢰 관계 악화와 작업 차질을 유발하여 공사비 초과로 이어질 수 있다. 약정된 공사 대금을 제때 지불해야 한다.
넷째, 근로자의 경험 부족이다. 경험 부족으로 인한 실수와 재작업으로 공사비가 증가할 수 있다. 경력자와 신입이 팀을 이루어 공사를 진행하는 방식으로 대응할 수 있다.
다섯째, 예산 작성 시 부실한 원가 측정이다. 지나치게 낙관적인 비용 추정, 불충분한 데이터 사용, 경험 부족 등으로 인해 실제 공사비가 초과되는 경우가 많다. 신뢰할 수 있는 자료를 바탕으로 계획을 수립하고, 전문가의 조언을 구하는 등의 노력이 필요하다.
여섯째, 부실한 입찰 과정이다. 설계자와 시공사 간 소통 부재, 설계자의 자재 지식 부족 등으로 인해 문제가 발생할 수 있다. 발주자는 참여 업체 간 원활한 소통과 정보 공유를 촉진해야 한다.
일곱째, 부실한 자재 관리이다. 자재 공급 지연, 불량 자재 사용, 자재 가격 상승 등의 문제로 공사비가 초과될 수 있다. 사전 계약과 관리, 현장 점검 등으로 대응해야 한다.
마지막으로, 부지 여건 및 지반 상태에 대한 조사 미흡이다. 불리한 부지 조건이 발견되면 설계 변경 등 추가 대응이 필요하므로 공사비가 늘어날 수 있다. 철저한 대지 조사가 선행되어야 한다.
1.3. 발주자 대응방안
건설 프로젝트 진행 과정에서 발생할 수 있는 공사비 초과 요인을 사전에 대비하여 적절한 대응 방안을 수립하는 것이 중요하다.
첫째, 설계 변경을 최소화하기 위해서는 발주자와 설계자, 시공사 간의 충분한 소통과 협업이 필요하다. 발주자는 자신의 요구사항을 정확히 전달하고 설계자는 이를 세부적으로 반영하여 설계를 수립해야 한다. 또한 시공 과정에서 예기치 못한 상황이 발생하더라도 관계자 간 긴밀한 협조를 통해 신속히 대응할 수 있도록 해야 한다.
둘째, 충분한 예산 확보와 적절한 자금 조달 방안을 마련해야 한다. 발주자는 사전에 실현 가능한 예산을 배정하...
참고 자료
Abdulelah Aljohani, Dominic Ahiaga-Dagbui, and David Moore, 『Construction Projects Cost Overrun: What Does the Literature Tell Us?』, International Journal of Innovation, Management and Technology, Vol. 8, No. 2, 2017.04
김한수, 상우씨엠, 『건축주 내비게이터 : 성공적인 건축물을 위한 CM 활용법』, Spacetime, 2017
“10 Reasons for cost overruns in construction projects”, https://gobridgit.com/blog/10-reasons-for-cost-overruns-in-construction-projects/, 2021.10.18
