소개글
"물가인상과 부동산가격"에 대한 내용입니다.
목차
1. 서론
1.1. 연구의 배경 및 목적
1.2. 물가인상과 부동산가격의 관계
2. 이론적 고찰
2.1. 자산 가격 경로
2.2. 금리 경로
2.3. 기대경로
2.4. 신용 경로
3. 연구모형 및 조사설계
3.1. 연구가설
3.2. 분석 모형
4. 실증분석
4.1. 2010년 7월 ~ 2012년 10월: 금융위기 이후 실물경제 회복과 금리 인상기
4.2. 2013년 5월 ~ 2018년 11월: 저금리 기조 유지기
4.3. 2019년 7월 ~ 2021년 8월: 코로나19 여파로 추가 금리 인하기
4.4. 분석 결과
5. 결론
5.1. 연구 요약 및 시사점
5.2. 연구의 한계와 향후 연구과제
6. 참고 문헌
본문내용
1. 서론
1.1. 연구의 배경 및 목적
최근 2021년 6월 기준금리가 3.25%에서 10년 만에 0.75%까지 하락하였으나, 2021년 8월 다시 0.75%로 인상되었다. 기준금리는 경제 전반에 걸쳐 중요한 영향을 미치는데, 특히 부동산 시장에서는 매매가격과 전세가격 변동에 결정적인 역할을 한다. 따라서 본 연구는 기준금리 변동이 부동산 시장에 미치는 영향을 실증 분석하여 최근 동향을 살펴보고 정책적 시사점을 제시하고자 한다. 구체적으로 기준금리 변동이 주택 매매가격과 전세가격에 어떤 관계를 가지는지 분석하고자 한다.
이를 위해 2010년 이후 최근까지의 기준금리 변화 추이와 주택 매매가격지수, 주택 전세가격지수의 변동 양상을 세부적으로 살펴볼 것이다. 나아가 통화정책이 부동산 시장에 미치는 다양한 전달 경로에 대한 이론적 검토를 토대로, 기준금리와 부동산 가격 간 상관관계를 실증적으로 분석할 것이다. 이를 통해 최근 부동산 시장 동향을 종합적으로 진단하고 향후 정책적 방향성을 제시하고자 한다.
1.2. 물가인상과 부동산가격의 관계
경제주체들이 물가가 더 오를 것이라 기대하면 물건을 서둘러 사려는 수요가 늘어나게 된다. 이에 따라 물가는 더욱 상승한다. 이러한 경우 중앙은행은 물가 상승을 억제하기 위해 기준금리를 인상하게 된다. 기준금리 인상은 곧 예금금리 인상으로 이어져 사람들은 소비보다 저축에 더 힘쓰게 된다. 또한 대출금리 상승으로 인해 부동산 구매를 위한 대출이 어려워지게 되어 부동산 수요가 감소하게 된다. 부동산 수요 감소는 부동산 가격 하락을 야기한다.
반면 물가가 지나치게 낮아지면 소비가 위축되고 기업 수익이 줄어들어 고용이 감소하게 된다. 이에 중앙은행은 경기부양을 위해 기준금리를 인하하게 된다. 기준금리 인하는 대출금리 하락으로 이어져 부동산 구매를 위한 대출이 용이해져 부동산 수요가 증가하게 된다. 부동산 수요 증가는 부동산 가격 상승을 야기한다.
이처럼 기준금리 변동은 부동산 수요와 가격에 직접적인 영향을 미치게 된다. 중앙은행의 통화정책은 금리 경로를 통해 실물경제와 부동산 시장에 파급되는 것이다. 다만 부동산은 금융자산 외에도 다양한 요인들에 의해 가격이 결정되므로 금리 변동의 영향이 제한적일 수 있다.
2. 이론적 고찰
2.1. 자산 가격 경로
정부가 결정하는 통화정책은 금융시장의 자산 가격에 즉각 반영되어 실물경제에 영향을 미친다. 자산 가격 경로는 정책금리 변경 정보가 금융시장에 빠르게 흡수되어 주식가격, 부동산가격, 환율 등의 자산 가격에 즉시 반영되는 경로이다. 이는 'Tobin의 q이론'과 '부의 효과'이론으로 설명할 수 있다. Tobin의 q이론에 따르면, 정책금리가 하락하면 주가가 상승하고 이로 인해 q가 증가하여 기업 투자가 늘어나게 된다. 부의 효과이론은 정책금리 인하가 가계자산 가격을 상승시켜 부의 증가로 인한 소비 증가를 설명한다. 특히 수출 비중이 큰 경제에서 환율은 자산가격 경로를 통해 실물경제에 큰 영향을 미친다. 정책금리 인하로 외화표시 자산의 수익률이 낮아지면 외국인 투자자금이 유출되어 환율이 상승하고, 이는 다시 수출과 수입에 변화를 주어 총수요와 물가에 영향을 미치게 된다. 이처럼 자산 가격 경로는 현대 사회에서 점점 더 중요해지고 있는데, 일반 가계의 주식, 부동산 보유가 늘어나고 기업도 자본시장을 통한 자금조달에 많은 관심을 가지면서 자산가격 변화에 따른...
참고 자료
앞으로 3년 경제전쟁의 미래 ㅣ 지식노마드 ㅣ 2019.08.02
이승한. "금리정책이 부동산 가격에 미치는 영향 연구." 국내석사학위논문 한양대학교, 2022. 서울
양준성. "금리변동에 주택가격 변동에 미치는 효과에 관한 연구." 국내석사학위논문 건국대학교 대학원, 2007. 서울
이상배 기자. 「'고금리 영향에 주저앉은 부동산 중개업소'…2월 휴·폐업만 1167곳」, tv조선. 2024. 03.
https://news.tvchosun.com/site/data/html_dir/2024/03/21/2024032190035.html
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