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1. 경매 물건 선정 및 분석
1.1. 경매 물건 선정 근거
인용할 문서의 index는 [3]이다.
입찰의 목적이 매매차익이기 때문에 최근 집값이 계속 상승하고 있는 광명시의 아파트를 선택했고 그중에서도 하안동은 최근 구로 차량기지의 이전으로 지하철 하안역 유치가 거의 확정되어 가치의 상승이 기대된다. 때문에 해당 경매건을 선택했다는 것이다. 즉, 광명시 하안동 아파트 경매물건을 선택한 이유는 최근 부동산 시장 상황과 향후 지하철역 유치에 따른 가치 상승 기대감 때문이라고 볼 수 있다."
1.2. 물건 현황 분석
1.2.1. 건물 및 단지 정보 분석
해당 물건은 경기도 광명시 하안동에 위치한 주공아파트 312동 14층 1406호이다. 건물은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 아파트로, 총 연면적은 9,466.55㎡이다. 건축면적은 627.27㎡이며, 총 180세대로 구성되어 있다. 이 아파트는 1989년 10월에 준공되어 약 30년이 경과한 노후한 건물이다.
단지 정보를 보면, 주공아파트 3단지로 총 2,220세대가 거주하는 대단지이다. 세대당 주차대수는 0.3대이며, 용적률은 163%, 건폐율은 14%이다. 단지는 중앙난방 방식을 채택하고 있으며, 관리사무소가 운영되고 있다.
단지 내에는 52A㎡, 52B㎡, 57㎡, 60㎡, 69㎡, 73㎡의 다양한 평형의 아파트가 있으며, 경매 물건인 14층 1406호는 52B㎡ 타입으로 약 36.34㎡의 면적이다. 이는 단지 내에서도 중소형에 속하는 크기라고 볼 수 있다.
1.2.2. 관리비 분석
해당 물건의 관리비는 52B㎡ 기준으로 연평균 약 107,678원 정도를 부담하고 있다"이다. 공용 관리비는 연평균 51,160원, 난방비는 지출이 없으며 기타 개별 관리비가 연평균 38,678원 정도 발생하는 것으로 나타났다. 동절기 평균 관리비는 103,492원, 하절기 평균 관리비는 107,678원 수준인 것으로 파악되었다. 이는 해당 물건이 소재한 하안동 주공3단지 아파트의 관리비 내역을 토대로 분석한 결과이다.
1.3. 공부 분석
312동은 건축물 대장 상 연면적 9466.55제곱미터로 중간정도 크기의 연면적을 가지고 있다. 해당 부동산의 건축면적은 627.27제곱미터이며 총세대수는 180세대 그리고 1989년 사용승인이 되었다. 승강기는 적혀있지는 않지만 실제로 각 동마다 2개의 승강기가 존재하여 효율적이고 주차장은 지상주차장만이 존재한다. 토지이용계획에 따르면 해당 부동산은 제2종 일반주거지역에 속한다. 해당 부동산을 낙찰 받은 후...
