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[부동산]부동산이란?

부동산이란 무엇일까?1.부동산의 의의 및 종류 2.부동산과 관련된 서류 3.부동산 경매 4.부동산 취득관련 세금 5.부동산 보유세부동산의 의의부동산이란? ☞'토지와 그 정착물' 을 의미한다. 일반적인 의미로, 부동산이란 토지를 포함하여 토지와 연결되어 있거나 토지와 접촉하고 있는 모든 것을 가리킨다.부동산의 종류일반적 분류 1. 주거용부동산 ①단가구주택과 다가구주택 : 거주가구수에 따라 나누어진다. 그리고 단가구주택은 다시 독립주택과 타운주택으로 나누어진다. ②타운주택 : 독립주택과 아파트의 장점을 결합하고자 한 것이다. ③다가구주택 : 소유권의 형태와 건물의 높이에 따라 나누어진다.부동산의 종류2. 상업용부동산 ①사무실부동산 : 점유자의 수에 따라 독점건물과 다점건물로 나누어진다. ②매장용부동산 3. 공업용부동산 ①중공업부동산 ②경공업부동산 ③창고용부동산 4. 특수목적의 부동산 특정한 활동을 위해 설계되고 운영되는 부동산을 가리킨다.부동산의 종류법적 분류 1.토지의 분류 (1)국토의계획및이용에관한법률 ①용도지역 ②용도지구 ③구역 (2)지적법상의 분류 ①지목의 종류 ②용도에 따른 분류 ③지목과 지번 (3)산림법상의 분류 ①보전임지와 준보전임지 ②일반개발지역과 특수개발지역2. 정착물의 분류 ①건축법상의 분류 ②건물과표상의 분류 ③국유재산법상의 분류부동산의 종류각종 토지의 분류 1. 토지이용상의 분류 (1)지형에 의한 분류 (2)경사도에 의한 분류 (3)인구밀도에 의한 분류2. 정착물의 유무에 따른 분류 (1)택지와 비택지 (2)후보지와 이행지 (3)건부지, 나지, 공지, 갱지부동산과 관련된 서류1.건물멸실등기신청 2.건물소유권보존등기신청 3.건물증축등기신청 4.건물종류변경등기신청 5.토지소유권 경정등기신청 6.구분건물소유권보존등기신청 7.국민주택채권매입일부면제신청서 8.근저당권 말소 해지증서9.근저당권설정계약서 10.말소등기신청서 11.매매예약증서 12.부동산매매계약서 13.부동산양도서 14.부동산임대차계약서 15.상속에 의한 토지소유권이전 등기신청 16.구분건물소유권 지분전부이전 등기신청부동산과 관련된 서류17.전세권말소 해지증서 18.건물전세권변경등기신청 19.전세권설정계약서 20.전․월세 부동산 임대차 계약서 21.토지거래계약허가신청서 22.토지소유권이전 등기신청 23.채무인수계약서 24.토지지상권말소등기신청부동산 경매의 의의부동산 경매란? ☞채무자가 약정한 기일까지 돈을 갚지 않을 경우, 채권자의 신청에 의하여 채무자나 채무자를 위해 담보를 제공한 보증인의 부동산을 법원이 처분하고, 그 처분한 금원으로 채권자의 채권을 충당하는 일련의 절차를 의미한다.부동산 경매의 종류임의경매 ☞채권자가 대여해준 돈에 대하여 보장을 받기 위해 채무자나 보증인의 부동산에 담보권(근저당권)을 설정하게 되는데, 만약 채무자가 지급기일 까지 채권을 변제하지 않을 때에는 채권자가 담보권을 원인으로 하여 경매신청을 하고, 이것으로 채권을 회수하게 되는 경매를 말한다. [임의경매 신청 시 필요서류] (1) 경매신청서 (2) 근저당권설정 권리증(전세권설정 권리증) 사본 (3) 금전소비대차약정서(및 차용증서) 사본 (4) 부동산등기부등본 (5) 주민등록등본 및 법인등기부등본(채권자.채무자.소유자 중 일부가 법인인 경우)부동산 경매의 종류강제경매 ☞채무명의를 가진 채권자가 채무자나 보증인 소유의 부동산에 경매신청을 하고 이 부동산을 압류. 환가(처분=낙찰) 한 후 그 매각대금으로 채권을 반환 받게 되는 경매를 말한다. [강제경매 신청 시 필요서류] (1) 경매신청서 (2) 채무명의(집행력 있는 판결문, 확정된 지급명령, 민사 조정조서, 약속어음 공정증서) (3) 채무명의에 대한 송달증명 (4) 부동산등기부등본 (5) 주민등록등본 및 법인등기부등본(채권자.채무자.소유자 중 일부가 법인인 경우)부동산 경매의 종류임의경매와 강제경매의 공통점 및 차이점부동산 경매의 장·단점부동산 경매의 장점 1. 시가보다 싸게 구입할 수 있다. 2. 소멸기준권리보다 우선하는 권리 외에는 모두 말소된다. 3. 부동산경기에 영향을 받지 않는다. 4. 경매투자 대상 물건이 다양하고 풍부하다. 5. 토지거래허가지역의 부동산도 토지거래허가 없이 취득할 수 있다. 6. 임야매매증명이 없어도 임야를 취득할 수 있다. 7. 고수익을 위한 재테크 중 가장 확실한 수단이다. 8. 경매시장은 아직 폐쇄적이다.부동산 경매의 장·단점부동산 경매의 단점 1. 확인하기 힘든 권리로 인한 위험성 2. 낙찰부동산에 대한 소유권 취득과 부동산 인도의 지연부동산 경매 대상 및 집행법원부동산경매의 대상 1. 토지, 건물 2. 공장재단, 광업재단 3. 광업권, 어업권 4. 소유권보존등기 된 입목 5. 지상권 6. 자동차, 중기 및 항공기 집행법원 ☞부동산경매는 부동산 소재지의 법원이 집행법원이 된다.부동산 경매의 이해관리인이해관리인이란? ☞경매부동산에 대한 경매절차에서 중대한 권리를 가진 자를 의미한다. [이해관리인의 범위] 1. 압류채권자와 집행력 있는 판결정본에 의해 배당요구를 한 채권자 2. 채무자 및 소유자 3. 부동산등기부등본에 기입된 권리자 4.부동산 위의 권리자 로서 그 권리를 증명한 자부동산 경매의 이해관리인이해관리인이 가지는 권리 1. 집행에 관한 이의신청권 2. 배당요구신청이 있으면 법원으로부터 그 통지를 받을 권리 3. 매각조건의 변경에 합의할 수 있는 권리 4. 경매기일에 출석할 수 있는 권리 5. 경락기일에 경락의 허부에 관하여 진술할 수 있는 권리 6. 경락허가 및 불허가의 결정에 대해 즉시항고를 할 수 있는 권리 7. 배당기일에 출석하여 배당표에 관한 의견을 진술할 수 있는 권리 8. 입찰을 신청할 수 있는 권리 9. 경락 후의 경매신청취하에 동의할 수 있는 권리부동산 관련 세금․양도․소득세․사업소득세․법인세액의 각각10%부가10%주민세지방세․토지, 건물, 권리 등 양도차익에 과세(비사업자) ․토지, 건물, 주택의 분양, 매매 소득(사업자) ․법인의 양도소득세(2002.1.1 폐지) ․법인의 사업소득세 ․건물, 국민주택초과분 분양판매→과세 ․토지의 분양․판매와 국민주택건설과 분양→면세9-36% 20-40% 9-36% 15% 1527% 10%(양도)소득세 (사업)소득세 특별부가세 법인세 부가가치세국세(Ⅲ) 양 도 분 양 단 계 6 종․토지→별도합산, 분리과세, 종합합산 ․건물에과세. 토지건물재산세의 20% 교육세 ․농업소득 ․도시계획구역안의 토지건물 ․소방시설→건물 ․종업원할(급여×0.5%), 사업소할(㎡당 250원)0.2-5% 0.3% 3～40% 0.2% 0.06～0.16% 0.5%종합토지세 재산세 농지세 도시계획세 공동시설세 사업소세지방세․토지, 주택, 건물, 임대수입에 대한 과세 ․토지건물임대에 과세, 주택의 임대는 면세9-36% 15-27% 10%소득세 법인세 부가가치세국세(Ⅱ) 보 유 단 계 11 종․승계취득: 매매, 교환, 출자, 상속, 증여 ․원시취득: 간척, 신축, 증측 ․간주취득: 지목변경, 개축(자본적지출), 과점주주 ․등기시납부 ․용지구입시, 건물신축2% 0.2% 3% 0.6%취득세 (농특세) 등록세 (교육세)지방세․사망→상속→상속인에 과세 ․무상기부․증여과세→수증자에 과세 ․부동산매매 계약서, 도급 계약서 등 1억 이하주택 거래비과세10-50% 10-50% 개별상속세 증여세 인지세국세(Ⅰ) 취 득 단 계 7 종중 요 내 용세율세 목구 분부동산 취득시의 세금취득세 : 등기, 등록되는 재산을 구입할 때 내는 것이다. 등록세 : 재산권 및 기타 권리를 취득하거나 이전하거나 변경하거나 없어지는 것에 관한 사항을 국가가 인정하는 장부에 등기·등록하는 경우에 납부하는 세금이다. 인지세 : 계약서 등 증서의 작성시에는 인지세 납부 의무가 있다.부동산 취득시의 세금증여세 : 증여에 의해 취득하는 재산을 과세대상으로 하여 부과하는 조세이다. 상속세 : 상속세란 사망에 의하여 무상으로 이전되는 재산에 대하여 부과되는 조세이다.부동산 보유세보유세란? ☞보유세는 부동산 소유자가 납부하는 재산세나 종합토지세를 말하며, 지방세에 해당한다.부동산 보유세종부세를 대폭 강화하는 이유는? 1.보유세 부담 수준이 너무 낮아 국민들이 느끼는 현실과의 차이 때문에 2.고가주택이나 여러채의 주택을 보유하는 경우에도 부담으로 작용하지 않아 부동산 시장 안정을 위해서 3.주택 보유에 상응하도록 부담수준을 강화하기 위해서{nameOfApplication=Show}

사회과학| 2005.12.09| 22페이지| 2,000원| 조회(1,470)

부동산, 경매, 세금, 보유세

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[체육]호신술의 이해

Report : 호신술에 대하여...교수명 : 전 형구 교수님학생 : 20030491 경영정보학과 황슬기20050500 경영학부 세무회계 최재영20050605 경상학부 국제통상 오영석20050507 경영학부 세무회계 홍성우20050504 경영학부 세무회계 한병욱20050495 경영학부 세무회계 채원석1. 호신술이란 ?호신술(護身術)이란 몸을 보호하기 위한 온갖 기술과 방법을 말한다. 적(敵)의 공격으로부터 자기의 몸을 지키는 것은 인간의 본능이며 또 생존을 위한 수단이기도 하다. 그렇기에 적의 공격을 막는 것으로만 그치지 말고 한 걸음 더 나아가 적을 제압할 줄 알아야 한다.우리의 생활 중에는 눈에 보이지 않는 많은 적이 있다. 그러나 피하는 방법을 안다면 피할 수 있다. 누구나 무도를 수도할 때 늘 작은 일에 세심한 주의를 하여야 한다. 일상생활 중에서 걸을 때, 잠잘 때 먹을 때에도 늘 엄격한 마음가짐으로 자신에게 허점을 두어서는 안 된다.만약 허점을 배격하는데 최대 의 노력을 하여야 한다. 태권도에 있어서 호신술은 많은 기술이 발전된 것으로 일상생활에서 상대로부터 기습을 받거나 불리한 입장에 있을 때 신속히 방어 제압하도록 하는데 있다.기본동작, 품새, 겨루기를 통하여 익힌 기술을 자신을 보호하기 위하여 순간적으로 상대의 허점을 발견 급소를 공격하거나 관절을 꺽거나 푸는 것 등을 통해 역습을 하는 것이다.그럼 여기서 소개하는 호신술을 평소에 수련하여 일상생활에 자기 몸을 보호하고 지키는데 필요한 호신술의 유형과 방법에 대해서 알아본다.2. 호신술의 유형과 방법1) 상대방이 뒤에서 목덜미를 잡았을 때 제압하는 술기{{1 1동작 : 왼손으로 상대 오른손수도부위를 돌려 잡는다{{2 2동작 : 오른손으로 상대왼손목을 잡는다{3 3동작 : 오른발을 옆으로벌리면서 자세를 낮추고,잡은 상대 손목 관절을꺾는다.{{4 4동작 : 왼발을 회전하면서오른손으로 상대 팔 꿈치 급소를 잡고, 왼손은 뒤로 오른손 은 앞으로 동시에 밀고 당겨 꺽는다.{{5 5동작 : 공격자는 상대 잡는다.{2 2동작 : 잡히지 않은 손으로상대방의 잡은 손을 감싸잡으며 상대 몸안쪽으로30 정도 전진한다{{3 3동작 : 손을 머리위로 들어올리면서 몸을 빠르 게 회전 한다{4 4동작 : 넘어진 상대의 팔꿈치급소를 무릎으로 제압하고안면부를 가격한다.{3) 상대방이 정면에서 허리를 끌어 안았을 때 제압하는 술기{1 1동작 왼손으로 상대방의허리를 잡는다{{2 2동작 오른손 엄지로상대방의 목을 누른다{3 3동작 왼발을 뒤로회전하면서 잡은허리와 목을 동시에밀면서 당긴다.{4 4동작 넘어지는상대를 따라 붙으면서{5 5동작 오른 무릎으로상대 낭심급소를 누르고목을 제압한다.{4) 상대방에게 정면에서 멱살을 돌려 잡혔을 때 제압하는 술기{1 1동작 상대방의 손목을힘있게 감싸잡는다.{2 2동작 상대방의 왼쪽으로왼발 1보 전진하면서{{3 3동작 머리를 상대방팔밑으로 넣으면서 몸을회전하여 상대 팔을 꺽어힘차게 돌려 넘어뜨린다.{4 4동작 왼무릎으로넘어진 상대방의알통급소를 제압하면서동시에 손목관절을 제압한다.{5 5동작 왼손으로넘어진 상대방의 목을가격한다.5 ) 뒤에서 양손으로 감싸 잡혔을 때 제압하는 술기{{1 1동작 오른발을옆으로 벌림과 동시에상대방의 잡은 손을헤체시킨다.{{2 2동작 양손으로상대방의 발목을 잡는다.{3 3동작 상대방의잡은 발목을 힘차게들어 올린다{4 4동작 방어자의오른쪽으로 방향을틀어 잡은 발목을꺾는다.{5 5동작 방어자의오른발로 상대 다리를끌어 안으면서 제압한다.6) 상대방에게 양 손목을 잡혔을시 제압하는 술기{{1 1동작 잡힌 손목의손을 힘있게 위로쳐올린다{2 2동작 1동작 확대사진(손끝을 살린다){3 3동작 양손으로무릎 뒤를 잡는다{4 4동작 어깨로상대 복부 공격하면서들어올린다{5 5동작 넘어진 상대낭심 급소를 무릎으로 눌러제압한 다음 정권으로 얼굴공격* 호신술이 우리에게 미치는 정신적 영향 *2003년 경찰청에서 발행한 범죄백서에 따르면 강도나 살인 등의 흉악 범죄가 10년 전보다 3배나 늘어났다고 한다. 또 주위의 이야기들을 들어보아도 최근에는 보통 만이 아니라 각종 사고나 자연재해 등 여러 가지 위험들이 우리를 불안하게 한다이러한 위험으로부터 몸을 지키는 것을 넓은 의미로 호신이라고 하며, 이러한 위험한 상황에서 자신을 지키기 위해서 배우는 기술을 호신술이라고 한다.이런 세상에 약한 여자로서, 또 미래의 경찰이 될 사람으로서 내 몸을 지키고 더 나아가 범인들을 잡아보겠다는 일념으로 호신술의 원리이해란 강의를 듣게 되었다.첫 시간부터 교수님께서는 강한 카리스마와 적절한 유머로 우리 학생들을 새로운 수업에 적응 할 수 있도록 잘 지도해 주셔서 매우 인상적이었고, 이 과목에 흥미를 느꼈다.고리타분한 강의 형식이 아닌 적절한 실기와 비디오를 통해 우리가 가지고 있었던 '호신술은 어렵고 아무나 할 수 없는 것이다.' 라는 생각의 틀을 깨고 누구나 원리만 이해하면 쉽게 할 수 있다는 것을 알게 되었다.호신술 원리 이해 과목을 들으면서 여자는 남자의 힘을 막지 못한다는 인식이 많이 사라졌으며, 교수님께서 조금씩 보여 주셨던 태권도 시범이 멋있어 보여, 학교 근처에 있는 도장에 등록해 지금도 열심히 다니고 있다.또한 요즘처럼 밤길을 혼자 다니기 무서운 세상에서 아무런 방비책 없이 살아간다는 것이 얼마나 위험한 일인지 새삼 깨달았다.실기시간에 남자가 손목을 잡고 끌고 가는 상황에서 내가 얼마나 무력한지 절실히 느꼈고, 여성이라면 반드시 호신술을 배워놓아야 한다는 생각이 들었다.호신술이란 말 그대로 몸을 지키는 기술 즉, 행동이나, 말, 그리고 마음가짐까지를 총괄하는 개념이라고 해도 과언은 아닐 것이다.1. 호신술의 첫 번째 단계는 마음가짐이다.평소에 평정심을 유지하고, 마음에 수양을 쌓고 있는 사람과 그렇지 못한 사람이 위험한 상황에 빠졌을 때 누가 대처를 잘 할 것인지는 확연하다. 그러므로 우리는 평소에 이러한 마음의 수양을 생활화할 필요가 있다.이를 보통 내공이라고 하는데, 이는 환타지소설에 나오는 그러한 내공을 말하는 것이 아니다.이를 위해서는 교수님께서 수업시간에 강의하신 호흡법 등을 이용해 보거나, 태권도 등의시비에 대응하는 말을 한다면, 결국 그 상황에 빠져 우리는 위험에 빠질 지도 모른다.이것을 자존심 상하는 일이라고 치부하는 사람이 있을지도 모른다. 그러나 진정 자신의 몸을 지켜야 한다는 생각이 있는 사람이라면 이것이 자존심 굽히는 일이 아니며, 진짜 자존심은 시비 거는 사람에게 대응하지 않는 것임 잘 알 것이다.3. 호신술의 마지막 단계는 기술이다.호신술의 기술은 간단하지만, 대부분 관절을 이용한 공격이므로 아주 위험하다. 그러므로 되도록 이러한 기술은 쓰지 않는 것이 좋을 것이다.그러나 최악의 상황에 닥쳤을 경우, 우리는 몸을 지키기 위하여, 이러한 기술을 쓰지 않을 수 없기 때문에 약간의 기술을 익혀놓는 것이 좋다.어떤 사람과 피치 못할 충돌이 생겼을 때 가장 중요한 것은 정확한 기술과 정확한 타이밍이 아닐까 한다.수업시간에 본 비디오 중에서, '규칙 없는 격투경기'를 보면서 느낀 것은 싸움에서 정확한 타이밍에 맞춰 공격이 들어가야 성공하며, 상대를 공격할 때, 기술을 잘못 걸 경우 공격이 실패할 뿐만 아니라 도리어 자신이 공격받게 된다는 것이었다.물론 우리가 평소에 이러한 싸움을 할 일은 없겠지만, 교수님께서 수업시간에 강의하신 손목빼기와 같은 간단하지만, 정말 요긴한 기술들을 평소에 익혀놓는다면, 다급한 상황에서 우리의 몸을 지키는데 큰 효과가 있을 것이라 생각한다.4. 여성 호신술은 방어술이다.개인적으로 내가 호신술을 배워야 한다는 생각을 해본 적이 없다. 왜냐하면 뉴스에 나오는 흉흉한 사건들은 모두 내 일이 아니라고 생각했고, 내 주변에도 그러한 일을 당한 사람이 없었기 때문이다.하지만, 수업시간에 교수님께 체육대학 모 교직원이 당한 강도사건을 듣고, 나도 당할 수 있겠다는 생각이 들었다.여성이 할 수 있는 호신술의 기술에는 한계가 있는 것 같다.실기시간에 교수님이 가르쳐주신 대로하더라도 이것은 남자가 방심했을 때를 노려 할 수 있는 것일 뿐이다. 실제 남자가 마음먹고 힘을 행사할 경우에는 속수무책이었다.그러므로 여성의 호신술은 방어술이 되어야 하는 일은 그 상황을 피할 수 있는 것뿐이다. 그러나 강도가 칼을 들고 있었으므로 무척 당황하고 혼란스러워 제대로 생각하지 못했을 것이다.그러나 교수님께서 수업시간에 말씀하신 것과 같이, 앞차를 들이받는 다거나, 커브 길을 과속으로 달리는 등의 조치를 취할 경우 그 상황을 모면할 수 있지 않았을까 하는 생각이 든다.그 상황에서 얼마나 당황하지 않느냐가 관건인데, 대부분의 피해여성들이 당황하여 제대로 대처하지 못하는 경우가 많아 그 피해가 늘어나고 있다.사실 내가 그런 일을 당했더라도 제대로 대처하지 못했을 것이다. 왜냐하면 그런 상황이 닥칠 것을 평소에 생각도 못할 뿐만 아니라, 어떻게 대처해야 할 지 배워 본 적도 없었기 때문이다.그 외에도 모르는 사람과 쓸데없이 눈을 맞춘다거나, 호감을 보이는 행위는 피하는 것이 좋으며, 특히 술에 취한 사람과 연관되지 않도록 주의하는 것이 좋다.또한 다른 사람들이 싸울 때 끼여드는 일도 삼가는 것이 자신의 몸을 방어하는 길이다.* 호신술의 필요성 *현대 사회의 질서는 공권력에 의해 유지된다. 법과 원칙의 힘은 사회질서의 안전판역할을 한다. 그러나 법과 원칙이 사회의 안전과 질설를 책임지기 때문에 자신에게나 어떠한 위엄도 없다고 확신하는 사람이 별로 없다는 것이다. 신문의 사회면이나 TV의 뉴스가 이를 증명한다.뉴스는 피로 얼룩진 사회의 죄악상을 보여준다. 하찮은 일로 상대방을 헐뜯고 싸우며 약자는 억울한 폭행을 당하기 일쑤이다. 상식을 존중하며 건전하게 살아가는 보통 사람들은 이유없이 거리의 치한이나 강도에 의해 피해를 당한다. 그런데도 불구하고 이웃이나 대중은 남의 일로만 생각하고 외면하기 일쑤이다.이 같은 현상은 냉혹한 적자생존의 현대사회에서 자신의 안전만을 생각하는 냉혹한 개인주의 풍조가 만연한 탓도 있지만 폭력에 맞서 이길 자신이 없는 신체적인 약점 때문에 의협심을 행동으로 옮기지 못하고 방관자로 자신을 은폐하기 때문이다.폭력의 위험에 직면했을 경우 우리는 누구나 자시을 위험으로부터 보호하고 싶어한다. 방법은 두 가요하다.

예체능| 2005.10.26| 19페이지| 2,000원| 조회(2,238)

호신술, 경호, 경호무술, 자기방어

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