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주택도시기금에 대한 연구2025.01.041. 주택도시기금의 도입배경 및 개요 1970년대 산업화로 인한 도시인구 증가와 핵가족화로 주택수요가 증가했지만 주택건설 인프라가 부족하여 서민의 주거안정이 위협받는 상황이 발생했다. 이에 정부는 서민주거안정을 위해 1972년 국민주택기금을 조성하여 소형주택 건설자금을 지원하기 시작했다. 1981년 국민주택기금이 창설되어 한국주택은행에 기금업무가 위탁되었고, 이후 여러 금융기관이 기금 취급기관으로 참여하게 되었다. 2015년에는 국민주택기금이 주택도시기금으로 개편되면서 한국주택도시보증공사가 총괄·수탁기관으로 지정되었다. 2. 주택도...2025.01.04
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주택수요 분석을 위한 MW모형의 재고찰: 주택면적과 주거소비 비교2025.05.151. MW 모형 MW 모형은 인구 예측을 통해 주택 수요량과 가격을 예측하는 모델이다. 이 연구에서는 기존 MW 모형의 한계를 지적하고, 주택 수요를 면적과 주거비 지출로 나누어 분석하였다. 특히 1인 가구의 특성을 반영하여 연령대별로 비교하였다. 2. 주택 수요 분석 이 연구는 주택 수요를 면적 기준과 주거비 지출 기준으로 나누어 분석하였다. 면적 기준 모형과 주거비 지출 기준 모형을 비교하고, 자가 가구와 임대 가구의 차이를 분석하였다. 이를 통해 주택 시장의 주택 수요를 이해하기 위해서는 두 가지 모형을 함께 고려해야 한다는 ...2025.05.15
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임대료 규제의 실제 사례를 구체적으로 조사하여 현실에서의 단기 효과, 장기 효과를 분석해 보시오2025.05.151. 임대료 규제 임대료 규제란 정부가 임대주택 시장에 개입하여 임대료를 일정 수준 이상 올릴 수 없도록 하는 제도입니다. 이로 인해 초과수요가 발생하고 임대주택 부족 현상이 나타나게 됩니다. 단기적으로는 임대료 하락 효과가 있지만, 장기적으로는 임대주택 공급 감소와 주택 노후화 등의 부작용이 발생할 수 있습니다. 2. 임대료 규제 실제 사례 문재인 정부는 2020년 전월세상한제를 도입했는데, 이는 다주택 임대인에 대한 정책적 조치로 볼 수 있습니다. 전월세 인상률을 2년 기준 5%로 제한하면서 임대인의 결정권이 축소되었습니다. 3...2025.05.15
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국가의 개인 간 임대료 개입에 대한 찬반 논의2025.04.251. 임대료 규제 코로나19 확산 방지를 위해 영업이 제한된 '금지 업종'의 경우 영업금지 기간 중 임대인이 임대료를 받을 수 없도록 하는 정부의 임대료 규제 정책에 대한 찬반 논의가 있다. 찬성 측은 자영업자 지원을 위해 임대료 부담을 줄이는 것이 필요하다고 주장하지만, 반대 측은 이것이 재산권 침해와 계약자유 원칙 위반이라고 우려한다. 2. 자영업자 지원 코로나19로 인한 경기 침체로 자영업자들이 큰 타격을 받고 있어, 이들을 지원하기 위한 방안이 필요하다. 임대료 부담 완화 외에도 감세, 장기 저리자금 지원, 학자금 대출 등 ...2025.04.25
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임대료 규제의 실제 사례와 단기 및 장기 효과 분석2025.01.291. 임대료 규제 임대료 규제는 주거 안정과 사회적 형평성을 위해 시행되며, 주거비 부담 완화, 시장 안정화, 사회적 안전망 역할을 한다. 우리나라에서도 1970~1980년대 서울시 전세값 동결 조치가 대표적인 사례로, 단기적으로는 주거비 안정화와 시장 안정화에 기여했지만 장기적으로는 임대주택 공급 감소, 임대 시장 왜곡, 주거 불평등 심화 등의 부작용을 초래했다. 향후 임대료 규제 정책은 공공 주택 공급, 임대인-임차인 이익 균형, 불법 임대 행위 방지 등을 통해 장기적이고 지속 가능한 주거 복지 정책과 병행되어야 할 것이다. 1...2025.01.29
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가구 렌탈 및 인테리어 서비스 - 전략적 경영2025.04.291. 가구 렌탈 시장 가구 렌탈 시장은 공유 경제의 확산, 1인 가구 증가, COVID-19로 인한 e-commerce 붐 등의 환경 변화로 인해 성장하고 있습니다. 새로운 가구 제조업체들이 이미 렌탈 사업을 테스트하고 있으며, 전 세계적으로 '순환형 가구' 플랫폼 시장이 2020년 기준 420억 달러 규모로 성장했습니다. 국내에서도 30% 수준의 성장세를 보이고 있습니다. 2. 경쟁 업체 가구 렌탈 및 인테리어 서비스 분야의 경쟁 업체로는 스타일 스트리밍, 부분 렌탈, 라이프스타일 카테고리, 인테리어 부분 설치, 룸 디자인 컨설팅...2025.04.29
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전월세 신고제의 도입과 그 효과2025.01.271. 전월세 신고제 전월세 신고제는 임대차 계약의 투명성을 높이고 임대 소득에 대한 공정한 과세를 목적으로 도입된 제도입니다. 이를 통해 임대 소득에 대한 과세가 보다 명확해지고, 거래의 투명성이 높아져 임차인 보호에 기여할 수 있습니다. 하지만 임대인의 세 부담 전가 우려도 존재하므로, 시장 원리에 따른 합리적인 수준의 거래가 이루어지도록 해야 할 것입니다. 2. 임대 소득 과세 전월세 신고제 도입으로 임대 소득에 대한 과세가 보다 명확해졌습니다. 임대차 계약 내용이 신고되면서 임대인의 소득이 투명하게 드러나, 세금 회피가 줄어드...2025.01.27
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임대차 3법이 미친 전세 시장2025.01.211. 주택임대차보호법 도입 우리나라는 민법 제618조에 의해 부동산임차인을 보호하기 위한 임차인의 대항력 규정을 두고 있습니다. 그러나 임대인의 협의가 필요한 등기 절차에서는 대부분 협의가 어렵습니다. 정부는 주택임차인을 보호할 필요성이 있다고 판단하여 민법 특례로 특별법을 만들어 '주택임대차보호법'이 도입되었습니다. 2. 주택임대차보호법의 주요 내용 주택임대차보호법의 주요 내용으로는 대항력, 우선변제권, 소액 임차보증금의 우선변제권 등이 있습니다. 대항력은 제3자에 대해 임차인이 임대차 계약의 권리를 주장할 수 있는 힘을 말하며,...2025.01.21
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위기를 기회로 바꾼 기업 사례2025.01.141. 헤르츠의 전기차 렌탈 사업 전환 헤르츠는 COVID-19 팬데믹으로 인한 렌터카 수요 감소 위기를 극복하기 위해 전기차 렌탈 사업으로 전환하였다. 기존 연료 자동차 대여 사업에서 벗어나 전기차 렌탈 시장을 개척하여 새로운 성장 동력을 확보하였다. 2. 삼성전자의 국내 시장 집중과 고부가가치 제품 개발 삼성전자는 글로벌 경기 침체로 인한 수출 감소 위기를 극복하기 위해 국내 시장에 집중하고 고부가가치 제품을 개발하였다. 이를 통해 수출 의존도를 줄이고 국내 시장에서의 경쟁력을 강화하였으며, 새로운 성장 동력을 확보할 수 있었다....2025.01.14
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Clayton Christensen의 파괴적 혁신 이론과 Netflix의 성공 사례2025.01.101. 파괴적 혁신의 개념 파괴적 혁신은 기존 시장에 비해 저렴하고 간편한 제품 또는 서비스를 제공하여 새로운 고객층을 확보하고 기존 시장을 뒤엎는 혁신 전략입니다. 기존 시장은 주로 고성능이나 고가의 제품에 집중되어 있으며, 이에 대항하여 저가이면서도 낮은 성능을 가진 제품이 새로운 시장을 형성하게 됩니다. 파괴적 혁신은 처음에는 기존 시장에 큰 영향을 주지 않지만, 시간이 지나면서 기존 시장을 뒤엎고 새로운 시장을 지배하게 됩니다. 2. 파괴적 혁신의 장단점 파괴적 혁신의 장점은 새로운 고객층을 발견하고 확보할 수 있으며, 낮은 ...2025.01.10
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