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부동산경매 및 공매 권리 분석에 관련된 논문 요약 및 견해2025.01.041. 부동산경매 및 공매 권리 분석 부동산경매 시장의 규모와 중요성이 증가함에 따라 경매 절차에서 복병으로 작용하는 유치권에 대한 이해가 필요하다. 이 논문은 경매 절차상 유치권의 문제점을 분석하고, 부동산경매 이해관계인의 권리 보호를 위한 유치권 개선 방안을 제시하고 있다. 주요 내용으로는 유치권의 특성 악용, 허위 및 과장 신고, 매수인에 대한 인도거부 등 유치권 관련 문제점을 지적하고, 유치권 등기 명령제도 도입, 소멸주의 도입, 유치권자의 배당참가 및 우선변제권 인정, 유치권 관련 서류 공개 의무화 등의 개선 방안을 제안하고...2025.01.04
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노후화 공동주택의 권리 변화와 관리 방안2025.11.171. 공동주택 노후화의 원인 한국의 공동주택은 대부분 1980년대에 건설되어 30년 이상 된 건물로 구성되어 있다. 건물 연식과 시설물의 낡음이 주요 원인으로, 적극적인 유지보수 부재로 인해 구조적 결함이 발생하고 수도, 전기, 난방 등 시설물 고장 및 취약성이 증가한다. 이는 주민들의 생활 편의성을 저해하고 안전상 문제로 이어질 수 있으며, 예방을 위해서는 적극적인 유지보수와 개선, 새로운 기술 도입이 필요하다. 2. 노후화 공동주택의 시설물 개선과 유지보수 비용 노후화된 공동주택의 시설물 개선과 유지보수 비용이 증가하고 있다. ...2025.11.17
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정신장애인 권리침해 실태 및 개선방안 연구2025.11.141. 정신장애인 자유권 침해 자유권 침해는 정신장애인을 동의 능력이 없거나 부족한 자로 전제하는 인권침해를 의미한다. 보호의무자에 의한 입원, 입원 절차 등에 대한 진정이 있었으며, 보호의무자 동의 없는 강제 입원, 자격 없는 보호의무자에 의한 입원, 입원 절차 미준수 등의 사례가 보고되었다. 2008년 대비 지속 입원과 전원에 의한 입원 연장이 38% 이상에서 현저히 줄어들었으나, 여전히 절차상 문제가 존재한다. 2. 정신장애인 존엄권 침해 존엄권 침해는 정신건강 시설 내 생활 조건이 정신장애인에게 비인도적이거나 차별적인 조치를 ...2025.11.14
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금융당국, 임차인의 주거비용 부담 완화 방안 발표2025.04.301. 금융산업 육성 금융위는 주택 실수요자뿐만 아니라 임차인의 주거비용 부담 완화 방안도 발표했다. 주금공 보증비율을 90%에서 100%로 올리고 보증료율을 인하(0.1%포인트)해 보다 낮은 금리로 공급되도록 유도한다. 2. 1주택자 전세대출보증 제공 또 기존 전세대출 보증대상에서 제외됐던 부부합산 소득 1억원 초과 1주택자와 시가 9억원 초과 1주택자에 대해서도 전세대출보증을 제공한다. 1. 금융산업 육성 금융산업 육성은 국가 경제 발전에 매우 중요한 과제입니다. 금융 기관의 경쟁력 강화와 혁신을 통해 금융 서비스의 질적 향상을 ...2025.04.30
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자신이 거주하는 시 군 구 기초자치단체에 제정되어, 현재 시행되고 있는 사회복지관련 조례 2개2025.01.101. 긴급지원 복지조례 이 조례의 경우에는 성북구에 거주하고 있는 주민들에게 일어나는 어떠한 위험에 대해서 이들을 보호하고자 하는 것이다. 개인적으로 마주하는 위험이라고 해도 지역사회의 차원에서 지원함으로 인해서 정상적으로 생활을 영위할 수 있도록 하는 것이 기본적인 목적에 해당한다. 성북구의 긴급지원 복지조례는 2017년에 단독발의로 인해서 개정되었다. 이때, 위기상황의 사유로 인정되는 기준을 완화하고 세부적인 사항에 대해서 추가하고자 하는 것이었다. 구체적인 내용으로는 첫째, 월세와 주택 임차료 등 3개월 이상 미납해서 생계 자...2025.01.10
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공동주택 노후화에 따른 분쟁 해결과 권리 변화2025.01.191. 공동주택 분쟁 해결 공동주택에서 발생하는 주차 공간 부족과 커뮤니티 시설 운영 비용 문제에 대한 해결책을 제시하였습니다. 주차 공간 분쟁의 경우 입주자대표회의 중심으로 구체적인 주차 규정을 만들고 입주민이 직접 단속에 참여하는 사례를 소개하였습니다. 커뮤니티 시설 운영 비용 문제의 경우 관리사무소의 직접 관리와 전문업체 위탁관리 방식을 고려하고, 지자체 차원의 관리 규약 준칙 마련이 필요하다고 제안하였습니다. 2. 공동주택 노후화 대응 공동주택의 노후화가 심각한 문제로 대두되고 있으며, 이에 대한 대응책으로 리모델링, 재건축,...2025.01.19
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실제사례를 들어 가격상한제와 가격하한제를 설명하시오2025.05.131. 가격상한제 가격상한제는 최고가격제라고도 불리며, 어떤 물건이나 서비스의 가격을 일정 수준 이하로 규제하여 가격이 기준 이상으로 오르지 못하도록 막는 제도이다. 베네수엘라의 경우 차베스 대통령이 생필품에 가격상한제를 적용했지만, 공급업체들의 공급 감소와 사재기 현상으로 오히려 물가가 더 상승하는 부작용이 발생했다. 임대료 규제도 가격상한제의 대표적인 사례로, 임차인의 부담을 줄이려는 취지였지만 공급 감소로 인해 오히려 가격이 폭등하는 결과를 초래할 수 있다. 2. 가격하한제 가격하한제는 어떤 물건이나 서비스의 가격이 특정 수준 ...2025.05.13
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부동산자산관리와 제테크2025.05.021. 자산관리와 재테크의 의미 자산 관리(Asset management)는 개인/기업 등이 보유하고 있는 유형 및 무형의 자산(Property; asset)을 관리하는 행위로, 자산의 가치를 높이고 수익을 창출하는 것뿐만 아니라 자산 구성을 조정하고 필요한 자산을 원활히 조달하는 것을 포함합니다. 재테크는 현재 보유한 자산을 효과적으로 운용하여 이익을 창출하고 자산 규모를 증대시키는 행위로, 자산 관리의 일부로 볼 수 있습니다. 2. 부동산 자산관리와 재테크의 의미 부동산 자산관리란 부동산 포트폴리오를 적절히 구성하고 필요 시 부동...2025.05.02
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주거방식 선택을 위한 경제적 의사결정2025.11.171. 월세 거주방식의 경제성 분석 동작구 2023년 8월 기준 평균 월세는 101만원, 보증금 2.35억원이다. 월세 가격지수 5년 상승률 4.32%를 반영하여 월 0.07% 상승률을 적용하고, 연 2% 예금 이자율(월 0.17%)을 고려하여 20년간 월세 납부의 미래가치를 계산하면 약 3.24억원이다. 이는 매달 일정액을 납부하면서 보증금 반환이 보장되는 방식으로, 초기 자본금 부담이 적은 장점이 있다. 2. 매매 거주방식의 경제성 분석 동작구 2023년 아파트 매매 평균가 9.69억원에서 보증금 2.35억원을 제외한 7.34억원...2025.11.17
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장애인복지의 자립생활 모델: 현황과 전망2025.11.121. 활동 보조 서비스 장애인의 자립생활을 지원하기 위한 활동지원 서비스는 거동이 불편한 뇌성마비 환자부터 정신장애인까지 다양한 장애 유형에 맞춘 맞춤형 지원을 제공합니다. 복지사들이 일상생활 전반에서 필요한 도움을 제공하며, 특히 심각한 정신장애인의 경우 외출 시 동행 지원을 통해 안전하고 독립적인 생활을 가능하게 합니다. 2. 주택 서비스 및 접근성 개선 장애인 주택에는 화장실 손잡이, 온도 감지 센서, 의무화된 엘리베이터 등 안전과 편의를 위한 시설이 설치됩니다. 이러한 주택 서비스는 거동이 불편한 장애인들이 독립적으로 생활하...2025.11.12
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