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건축물의 건축법 적용 사례 분석2025.01.031. 공개공지 확보 더현대 서울은 일반상업지역이므로 건축법 제43조와 동법 시행령 제27조의2에 따라 공개공지나 공개공간을 설치해야 한다. 서울특별시 건축조례 제26조에 따르면 공개공지 등을 확보해야 하는 건축물은 문화시설, 집회시설, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 등 바닥 면적의 합계가 5,000㎡ 이상인 건축물이다. 더현대 서울은 이에 해당하므로 대지면적의 5% 이상의 공개공지를 확보해야 한다. 2. 건축물의 높이 제한 건축법 제60조는 건축물의 높이 제한에 대해 규정하고 있다. 허가권자는 가로구역을 단위로 해서 건축물의 높이를...2025.01.03
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건축 관련 규제에 의한 형태제한 국외 사례2025.01.291. 건축법규 건축 관련 규제에 의한 형태제한 국외 사례에 대해 조사하였다. 국내 사례와 비교해 볼 때 외국의 경우 경관 및 조망 보호를 위한 규제가 상대적으로 많은 것으로 나타났다. 이를 통해 우리나라의 경관제도가 나아가야 할 방향에 대해 생각해볼 수 있었다. 2. 도시경관 관리 해외 도시들은 역사적 건축물 보전, 자연경관 및 조망 보호, 도시 스카이라인 형성 등을 위해 다양한 경관 관리 제도를 운영하고 있다. 이를 통해 매력적이고 정체성 있는 도시 경관을 만들어가고 있다. 3. 건축물 높이 규제 해외 도시들은 건축물의 높이, 배...2025.01.29
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[건축] 불법건축물 확산 방지를 위한 대안 모색2025.05.041. 불법건축물 불법건축물이란 건축물 준공 후 사용승일을 받은 후 무단으로 증축, 대수선, 용도변경을 한 건축물을 칭한다. 불법건축물은 구조 및 안전에 취약하고, 건축물의 본래 용도로 사용하는데 제한이 발생할 수 있다. 불법건축물이 발생하는 원인은 건축주, 건축사, 시공사 측면에서 찾을 수 있다. 불법건축물의 규제에 대한 행정 제도의 문제점으로는 관련 법규의 복잡성, 이행강제금의 실효성 부족, 양성화법의 한계 등이 있다. 불법건축물 확산 방지를 위한 해결방안으로는 이행강제금 제도 강화, 양성화법 개선, 제도적 개선 등이 필요하다. ...2025.05.04
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소방관계법규의 종류와 중요성2025.11.171. 소방관계법규의 정의 및 종류 소방관계법규는 안전한 생활 환경을 조성하기 위해 제정된 법규로, 화재 예방 및 대처에 대한 내용을 담고 있다. 주요 법규로는 소방법, 소방시설설치·유지관리기준, 소방시설설계기준, 소방기본계획, 소방안전교육기준 등이 있으며, 국가, 지방자치단체, 공공기관, 민간기업 등 다양한 기관에서 제정되어 운영되고 있다. 이러한 법규들은 화재 발생 시 빠른 대처와 예방을 위해 필수적으로 준수되어야 한다. 2. 주요 소방관계법규의 내용 화재예방법은 화재위험성 평가, 예방대책 수립, 화재예방교육 등을 규정한다. 소방...2025.11.17
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건축허가 및 신고사항 변경에 대한 행정적 절차2025.01.241. 건축 과정 건축을 하게 되면 기획 및 계획, 사전결정 및 건축심의, 건축허가 또는 신고, 해체 또는 착공신고, 중간감리보고, 임시사용승인, 사용승인 신청 및 등재 등의 절차를 거치게 된다. 2. 건축허가 대상 건축법 제11조에 따르면 건축물을 건축(신축, 증축, 개축, 재축, 이전)하거나 대수선하려는 경우 허가권자의 허가를 받아야 한다. 특히 21층 이상이거나 연면적 합계 10만㎡ 이상의 건축물, 연면적 30% 이상 증축 시 등의 경우 특별시장이나 광역시장의 허가를 받아야 한다. 3. 건축신고 대상 건축법 제14조에 따르면 바...2025.01.24
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건축물의 피난 시설 종류 및 관리 방안2025.11.171. 건축물 내 피난 시설 건축물 내 피난 시설은 비상계단, 비상문, 비상구, 비상용 엘리베이터로 구성되며, 화재 등 비상 상황에서 인명구조와 대피에 중요한 역할을 한다. 이러한 시설의 설치 및 관리가 부적절하면 대규모 화재 시 대피에 어려움을 겪을 수 있으므로, 정기적인 점검과 유지보수를 통해 안전성을 확보해야 한다. 비상용 엘리베이터는 최신 기술을 활용한 설계와 유지보수가 중요하며, 대형 재해 발생 시의 대응 방안도 함께 고려되어야 한다. 2. 건축물 외 피난 시설 건축물 외 피난 시설은 대피소, 대피용 차량 주차장, 대피로로 ...2025.11.17
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행정법, 건축신고의 판례변화 요약 A+2025.04.271. 건축신고의 의의 사인의 공법행위로서의 신고는 일반적으로 사인이 행정청에 대하여 일정한 사실을 알림으로써 공법적 효과가 발생하는 행위를 말한다. 학설과 판례는 사인의 신고에 대한 행정청의 수리 여부에 따라, 1. 행정청에 대하여 수리를 요하지 않는 자기완결적 공법행위로서의 신고, 2. 행정청에 대하여 수리를 요하는 행위요건적 공법행위로서의 신고로 구분하고 있다. 건축법은 1962년 제정시부터 허가를 완화하는 신고제도를 규정하게 된다. 2. 1990년대 대법원 판결 대법원은 종래 건축신고를 수리를 요하지 않는 신고로 보았다. 건축...2025.04.27
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3D 프린팅 기술을 활용한 소형 건축물 제작 서비스2025.05.101. 3D 프린팅 건설 기술 3D 프린팅 기술을 건설 현장에 적용하여 기존 거푸집 공정의 한계를 극복할 수 있습니다. 3D 프린팅 기술을 통해 재료와 인력을 절감하고 제품의 품질을 일정하게 유지할 수 있으며, 안전사고 위험도 낮출 수 있습니다. 이를 통해 건축비를 절감하고 건설 프로세스를 간소화할 수 있습니다. 2. 소형 건축물 시장 소형 건축물 시장은 연간 2조 원 규모로 추정되며, 경쟁사가 1,000여 개 정도로 완전 경쟁 시장입니다. 3D 프린팅 기술은 소형 건축물의 내구성과 설계 자유도를 높일 수 있어, 소비자 맞춤형 비정형...2025.05.10
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건축구법 체크리스트2025.01.181. 건축물 개요 건축물의 공사명, 대지위치, 대지면적, 지역/지구, 도로현황, 규모, 용도, 구조, 건축면적 등 기본적인 정보를 제공하고 있습니다. 2. 주요관련 법규 검토 건축물의 내화구조, 방화구획, 직통계단 설치 등 관련 법규를 검토하고 적법성을 확인하고 있습니다. 3. 건축물 현황 사진 및 평면도 건축물의 외부 현황 사진과 평면도를 제공하여 건축물의 실제 모습을 확인할 수 있습니다. 4. 건축물의 구조 및 재료 건축법에 따른 구조안전 확인, 피난층 보행거리, 피난계단 및 옥외피난계단 설치, 관람석 및 집회실 출구 설치, 지...2025.01.18
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상충 법령 모니터링2025.01.291. 개별도시계획구역(지구단위계획구역)안에서의 개발사업 인허가 개별도시계획구역 내에서의 개발사업 인허가시 지역 내 국공유지 소유권을 먼저 확보해야한다는 건축법과 공공용지를 매입하기 위해서는 사업 인허가를 먼저 받아야한다는 지방재정법이 서로 상충되고 있다. 또 건축법과 지방재정법 가운데 어느 절차를 먼저 거쳐야 하는지에 대해서도 혼선이 빚어지고 있다. 하지만 서울시의 지하철 역세권 개발의 예를 보면 그 해결책이 없는 것은 아니다. 서울시는 2004년 7월부터 민간사업자가 지구단위계획구역 안에서 아파트 등의 건축 인허가를 받을 때 도로...2025.01.29
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