소개글
"재실리모델링 시공"에 대한 내용입니다.
목차
1. 리모델링의 개요
1.1. 리모델링의 정의와 필요성
1.2. 신축 건축물과 기존 건축물의 리모델링 방향
1.3. 리모델링을 통한 구조안전성 확보
2. 리모델링 사례
2.1. 수평증축 리모델링 사례
2.1.1. 서울상공회의소 회관 리모델링
2.1.2. 마포용강시범아파트 리모델링
2.2. 수직증축 리모델링 사례
2.2.1. MSKCC 수직증축 리모델링
2.3. 내진 리모델링 사례
2.3.1. 대림 압구정 아크로빌 내진 리모델링
2.3.2. 카시마 테라스하우스 내진 리모델링
3. 리모델링 시장의 변화와 전망
3.1. 재실(在室) 리모델링의 확산
3.2. 뜬구조공법(USEM) 도입
3.3. 비파괴 기초 보강공법 적용
4. 참고 문헌
본문내용
1. 리모델링의 개요
1.1. 리모델링의 정의와 필요성
리모델링의 정의와 필요성은 다음과 같다.
리모델링은 기존 건축물을 대상으로 전개되는 건설 활동으로, 건축물의 기능 유지 또는 향상을 목표로 한다. 건축물의 생애주기에서 신축단계는 짧은 기간에 불과하고, 대부분의 기간은 유지관리단계에 해당한다. 총 생애주기에 투입되는 비용 역시 신축비용은 25% 내외에 불과하고, 나머지 70% 이상은 유지관리 단계에서 발생한다. 이처럼 유지관리단계의 중요성이 크다는 점에서, 리모델링은 유지관리 단계에서 일어나는 제반 건설관련 활동을 포괄하는 개념이다.
리모델링이 필요한 이유는 다음과 같다.
첫째, 우리나라는 과거 30~40년간 고도의 경제성장을 거치면서 엄청난 물량의 건축물을 지어왔다. 이로 인해 준공된 이후의 건축물들이 시간이 경과함에 따라 노후화 과정을 거치게 되었다. 최근 건설 시장의 특징은 건축물의 재고가 축적되는 한편, 신축 수요는 상대적으로 크게 늘지 않는다는 것이다. 이는 곧 신축시장의 중요성과 비중은 줄어드는 반면, 재고 건축물의 리모델링과 관련된 수요는 늘어난다는 것을 의미한다.
둘째, 기존 건축물의 에너지 효율화에 대한 필요성이 커지고 있다. 우리나라는 대부분의 에너지 자원을 해외에서 수입하고 있는데, 이에 비해 그동안 건설된 많은 건축물들은 에너지 효율성 측면에서 크게 떨어지는 문제가 있다. 건물은 대표적인 에너지 소비시설일 뿐만 아니라 CO2 등 대기 오염을 발생시키는 주범이기도 하다. 따라서 이들 기존 건축물의 에너지 효율화를 위한 리모델링이 필요하다.
셋째, 기존 건축물의 사회적 요구 기능이 날로 증가하고 있다. 사회변화 속도가 빠를수록 건축물에 대한 요구 기능도 빠르게 변하는데, 대체로 15∼20년이 경과한 건물들은 총체적으로 개수해 주지 않을 경우 제대로된 사회적 기능을 수행하기 어려워진다. 이런 건물들은 리모델링을 하지 않을 경우 사용상의 제한은 물론, 임대나 매각상의 가치도 크게 떨어질 수밖에 없다.
넷째, 리모델링은 신축에 비해 경제적으로 유리하다. 사회적 관점에서 볼 때 오랜 기간 동안 사용 가능한 건물을 조기에 허물고 새로 짓는 것은 국가적인 낭비를 초래할 수 있다. 또한 건축 폐자재의 처리 문제 역시 이미 사회적으로 높은 비용을 요구하고 있다. 건물 소유자 입장에서도 리모델링은 재건축에 비해 적은 비용을 요구하며, 단기간에 공사를 완료할 수 있는 이점이 있다. 공급자 측면에서도 리모델링 사업은 자금의 유동성이 높아 경영의 안정에 도움을 줄 수 있다.
이처럼 리모델링은 건축물의 노후화, 에너지 효율 개선, 사회적 기능 향상, 경제적 측면 등을 고려하여 점차 그 필요성과 중요성이 증가하고 있다.
1.2. 신축 건축물과 기존 건축물의 리모델링 방향
신축 건축물과 기존 건축물의 리모델링 방향은 다음과 같다.
첫째, 신축 건축물은 장수명화를 전제로 하여 리모델링이 용이하도록 설계되어야 한다. 즉, 건축물의 구조체 부분은 내구성을 높이고 나머지 부분은 변화에 대응할 수 있도록 해야 한다. 이를 통해 건축물의 변화 대응성을 확보해야 한다.
둘째, 기존 건축물은 유지관리를 기본으로 하되, 노후화된 경우 노후 정도를 진단 및 평가하여 재건축과 리모델링 가능 여부를 판단해야 한다. 리모델링이 가능한 경우 리모델링을 통해 장수명화를 유도하고 쾌적한 건축환경을 형성할 수 있도록 해야 한다.
이처럼 신축 건축물과 기존 건축물의 리모델링 방향은 서로 다르다. 신축 건축물은 장수명화와 변화 대응성 확보에 주력해야 하며, 기존 건축물은 유지관리와 노후화에 대한 진단 및 평가를 통해 리모델링 여부를 판단해야 한다. 이를 통해 건축물의 가치 상승과 더불어 쾌적한 건축환경을 조성할 수 있을 것이다.
1.3. 리모델링을 통한 구조안전성 확보
리모델링을 통한 구조안전성 확보는 기존 건축물의 노후화와 내진설계 부재 문제를 해결하기 위해 매우 중요하다. 건축물의 구조 안전성을 확보하기 위해서는 노후도 진단과 함께 내진설계 보강이 필수적이다.
먼저, 우리나라의 경우 1988년부터 내진설계가 의무화되어 왔기 때문에 그 이전에 준공된 건축물은 대부분 내진에 취약한 구조를 가지고 있다. 따라서 리모델링 시 내진성능 향상을 위한 구조 보강이 필요하다.
한국건설산업연구원의 보고서에 따르면, 유지 및 보수활동을 제외한 건축물 성능개선 중심의...
참고 자료
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중소 건설업체의 건축물 리모델링 시장 진출방안과 제도개선 과제(2006년)_ 한국건설산업연구원_ 윤영선
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네이버, 연합뉴스 기사 및 구글 이미지
