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1. 리조트 개발 기획론
1.1. 수요예측
리조트의 수요예측은 미래 시장 변화를 예측하고 개발 계획을 세우는 데 있어 매우 중요한 요소이다. 해당 리조트는 자연과 생태에 초점을 맞춘 "Eco Island"라는 컨셉을 바탕으로 하고 있어, 친환경적이면서도 럭셔리한 휴양을 원하는 고객층을 대상으로 하고 있다.
수요예측을 위해서는 먼저 리조트가 위치한 권역의 인구, 경제, 관광 동향 등을 분석할 필요가 있다. 특히 이 지역의 주요 관광 성수기와 고객 유형을 파악하는 것이 중요하다. 제공된 문서에 따르면 해당 리조트의 주요 고객층은 한국인으로, 성수기는 3월~5월, 9월~11월 등의 허니문 시즌으로 나타나고 있다.
또한 유사 경쟁 리조트의 운영 현황과 고객 만족도도 면밀히 조사해야 한다. 이를 통해 차별화된 서비스와 시설을 제공함으로써 경쟁력을 확보할 수 있다. 특히 이 리조트는 자연친화적이고 생태적인 콘셉트를 지향하고 있어, 이러한 트렌드에 부합하는 고객의 수요를 파악할 필요가 있다.
아울러 고객의 연령, 소득, 가족 구성, 관심사 등을 세분화하여 타깃 고객을 정의하고, 이들의 니즈와 행동 패턴을 면밀히 분석해야 한다. 이를 통해 상품 기획, 가격 전략, 마케팅 등 다양한 측면에서 효과적인 의사결정을 내릴 수 있을 것이다.
종합적으로 볼 때, 해당 리조트의 수요예측은 입지, 경쟁 환경, 고객 특성 등을 종합적으로 분석하여 진행되어야 할 것이다. 이를 바탕으로 차별화된 상품과 서비스를 개발하고, 효과적인 마케팅 전략을 수립할 수 있을 것이다.
1.2. 개발계획
1.2.1. Zoning 계획
1.2.1.1. Water Cottage
Water Cottage는 선갑도 중심 해안에 위치하고 있으며, 총 면적은 561,983m²(17만평)이다. 이 단지에는 수상 방갈로 형태의 객실이 조성되어 있어 무인도의 해안 생태를 고스란히 느껴볼 수 있는 공간이다. 또한 카누, 카약과 같이 무동력의 수상레포츠를 즐길 수 있다. 무인도의 중심 해안에 자리잡고 있어 외부로부터 고객을 맞이하는 리조트의 관문 역할을 수행한다. 밤이 되면 객실의 분위기가 적막하게 흘러가지 않도록 객실과 수상 데크에 조명을 설치하여 로맨틱한 분위기를 연출하도록 하였다.
1.2.1.2. Forest Cottage
Forest Cottage는 선갑도 북쪽의 생태숲에 위치한 개인형 풀빌라로 조성되어 있다. 총 면적은 1,020,000m²(31만 평)이며, 무인도의 산림 생태와 함께 프라이버시를 제공하는 공간이다. 우거진 숲 사이에 숨어있듯 안착한 풀빌라가 고립감을 조성하여 고객들에게 자연 속 휴식을 제공한다. 풀빌라는 2층 구조로 구성되어 있으며, 각 객실의 면적은 240m²(73평)로 개인형 수영장 및 노천 스파 등의 럭셔리한 시설을 갖추고 있다. 내부는 최고급 자재를 사용하여 고급스러운 분위기를 연출하며, 고객의 프라이버시를 최대한 보장하고자 하였다. 이를 통해 자연 속 휴식과 여유로운 여행을 원하는 고객들에게 최적의 공간을 제공하고자 하였다.
1.2.1.3. Maroon Beach
'Maroon Beach'는 '난파선을 타고 무인도에 표류한 당신'이란 테마를 가진 해변 단지이다. 이 단지는 선갑도 서쪽에 위치하며, 양쪽에 기암절벽으로 둘러싸인 길이 350m의 해변으로 구성되어 있다. 해변에는 난파선 모형의 휴식 공간인 'Lost ship'이 조성되어 있다.
주간에는 고객들이 해수욕을 즐길 수 있는 공간이며, 석양이 지면 모닥불이 피어오르면서 'Maroon party'가 진행된다. 이처럼 Maroon Beach는 낮과 밤의 분위기가 확연히 다른 역동적인 공간으로, 고객들에게 다양한 체험과 휴식을 제공할 수 있는 단지이다.
1.2.1.4. Explorer
Explorer 구역은 선갑도 남쪽 생태 숲에 위치하고 있다. 이 구역은 선갑도의 생태 탐방 프로그램인 'Island Explore'가 진행되며, 프로그램을 신청한 고객에 한해서만 입장이 허용된다. Explorer 구역의 총 면적은 1,652,892m²(50만평)로, 개발면적을 시설 원단위로 나누면 최대 동시 이용객 수는 4,408명으로 산정된다. Explorer 구역은 선갑도의 원시 생태계를 보존하며 탐방할 수 있도록 설계되어 있어 고객들이 섬의 자연 환경과 역사를 직접 느낄 수 있는 기회를 제공한다. 이를 통해 고객들은 무인도 생활을 흥미롭게 체험할 수 있을 것이다.
1.2.2. 개발규모...
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