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1. 서론
국내 숙박업계는 코로나19 팬데믹 이후 급격한 변화를 겪으며 새로운 전환점을 맞고 있다. 2023년 관광산업 회복세와 함께 숙박업소들의 운영 정상화가 이루어지고 있으나, 팬데믹 기간 동안 누적된 재정적 부담과 시설 현대화 필요성이 대두되고 있는 상황이다. 특히 중소규모 숙박업소들은 기존 선순위 담보대출만으로는 충분한 운영자금 및 시설개선 자금을 확보하기 어려운 현실에 직면해 있다.
현재 금융시장에서 숙박업소를 대상으로 한 금융상품은 주로 부동산 담보대출 중심으로 구성되어 있으며, 이미 선순위 담보권이 설정된 부동산의 잔여 담보가치를 활용한 추가 자금조달 방안은 제한적인 상황이다. 이러한 시장 환경에서 숙박업소의 안정적인 현금흐름과 부동산 담보가치를 종합적으로 평가하여 후순위 담보대출을 제공하는 것은 업계의 자금난 해소와 경쟁력 강화에 실질적인 도움을 줄 수 있을 것으로 판단된다.
1.2. 제안 목적
본 제안서는 숙박업소를 대상으로 한 후순위담보대출상품 개발을 통해 업계의 자금조달 다양화와 금융기관의 수익성 제고를 동시에 달성하고자 한다. 첫째, 기존 선순위 담보대출 외에 추가적인 자금조달 경로를 제공함으로써 숙박업소의 운영 안정성과 성장 동력을 확보하는 것이다. 둘째, 숙박업소의 특성을 반영한 맞춤형 대출 조건과 상환 방식을 설계하여 차별화된 금융서비스를 제공하는 것이다.
또한 본 상품을 통해 금융기관은 부동산 담보의 안정성과 숙박업소의 수익성을 결합한 새로운 수익원을 창출할 수 있으며, 중장기적으로는 관광산업 회복세에 따른 포트폴리오 다변화 효과를 기대할 수 있다. 특히 후순위 담보대출의 특성상 상대적으로 높은 금리를 적용할 수 있어 수익성 측면에서도 긍정적인 효과를 예상할 수 있다.
2. 숙박업소 시장 분석
국내 숙박업계는 2024년 기준 약 4만여 개의 사업체가 운영되고 있으며, 이 중 호텔업이 약 15%, 여관업이 약 85%를 차지하고 있다. 전체 시장 규모는 연간 약 18조원 수준으로 추정되며, 코로나19 이전 수준인 20조원 대비 약 90% 수준까지 회복된 상태이다. 특히 ...
